Эмиль Захаряев: Государство хочет упорядочить ипотечную систему

Согласно статистике Минстроя, каждый третий участник ипотечного рынка гасит свой кредит досрочно. Сегодня ипотечные ссуды в среднем выдаются на 15 лет, но треть заёмщиков выплачивают их за 7-8 лет. Именно поэтому потенциальных покупателей квадратных метров так взволновала законодательная инициатива, предлагающая лишить заёмщиков права на досрочное погашение ипотеки без согласия банков (напомним, она не прошла). Эксперты по недвижимости Петербурга и Москвы продолжают комментировать ситуацию.

Управляющий партнер Rezidential Group Эмиль Захаряев считает, что причиной разговоров о том, что скоро данная мера может пройти утверждение и будет внесена в Гражданский кодекс, скорее всего, стало желание государства через банковскую сферу упорядочить систему ипотечного кредитования.

— Дело в том, что в программу льготной ипотеки государство вкладывает существенные средства, а вот контролировать и прогнозировать их централизованный возврат в банковскую и финансовую систему страны полноценно не удаётся. Поэтому государство хочется понимать, что при числе выданных кредитов Х на сумму N на период Z месяцев каждый момент времени в систему будет возвращаться некоторая более точная сумма средств X*(N/Z), естественно, с учетом конкретных процентов по каждому займу, – отмечает эксперт.

Директор по маркетингу Mirland Development Елена Валуева привела в пример опыт Запада:

— В некоторых европейских странах есть запрет на досрочное погашение, но там ставка по кредиту 1-2%, а не как у нас – 12% и выше. Поэтому, я надеюсь, нас, при таких процентных ипотечных ставках, это не коснётся. Тем более банковское сообщество эту инициативу не поддерживает.