Отмена ограничений ЦБ по ипотеке позволит избежать роста цен
Банк России отменил ограничение полной стоимости кредита по ипотеке. Это позволит избежать вынужденного повышения стоимости жилья, считают эксперты.
В октябре начали действовать новые параметры полной стоимости кредита (ПСК) по ипотеке на новостройки. По требованию ЦБ в четвертом квартале ПСК (сюда входят не только базовый долг и проценты, но и дополнительные платежи, комиссии, страховки) не должна превышать 22,38%. Это значение связано с величиной ипотечных ставок в предыдущих кварталах. Однако из-за роста ключевой ставки и, соответственно, ипотечных ставок ПСК в октябре превышает уровень в 22,38%. Из-за этого банки в начале октября потребовали субсидирования ипотеки застройщиками, что позволяет снизить ставку для клиента и "вписаться" в ограничения ЦБ. При этом они практически прекратили выдачи рыночной (не субсидированной застройщиками или государством) ипотеки. Однако затраты на субсидирование застройщики, как правило, закладывают в стоимость квадратного метра для покупателей.
Но 10 октября ЦБ объявил, что отменяет ограничения ПСК по ипотечным кредитам на покупку или строительство жилья или покупку земельного участка. Пока - до 31 марта 2025 года, но обсуждается вариант полной отмены этого ограничения для ипотеки. Тем самым сохранится возможность получения ипотечных кредитов заемщиками - хотя и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья, отметили в ЦБ.
"Со стороны ЦБ РФ это была вынужденная мера в связи ужесточением денежно-кредитной политики, а тем более в связи с прогнозированием дальнейшего повышения размера ключевой ставки, - считает эксперт проекта "ПроФиТ" Ассоциации развития финансовой грамотности Павел Никитин. - Ввиду действовавшего ограничения размера максимальной процентной ставки большому количеству клиентов было отказано в выдаче кредита. Так же есть практика завышения стоимости объекта недвижимости застройщиками в связи с тем, что они уплачивали банкам комиссию, поэтому данное решение должно повлиять на недопущение роста стоимости жилья".
Главное в отмене предельной стоимости кредита - это возможность отказа от применения субсидирования ипотеки по стандартным программам, считает руководитель отдела ипотечного кредитования "Главстрой-Недвижимость" Вадим Бутин. "В нынешних условиях даже при высокой ставке ЦБ люди должны иметь возможность взять ипотеку. Хоть это и происходит не так активно, как раньше, но кредиты берутся. И для того, чтобы эти процессы не замедлились и не тормозились, Банк России принял такое решение. В случае крайней необходимости ипотечные клиенты смогут обслуживать кредиты и при заградительных ставках, беря в расчет то, что в будущем ключевая ставка снизится и тело кредита можно будет рефинансировать на более выгодных условиях", - говорит он.
