Эксперты смотрят на перспективы развития ипотеки в Крыму с оптимизмом
С момента, как Крым и Севастополь стали субъектами РФ, спрос на недвижимость в этих регионах начал расти. Одновременно у покупателей возник интерес к ипотеке. До недавних пор соответствующее предложение на полуострове отсутствовало в принципе. Только в октябре прошлого года Российский национальный коммерческий банк (РНКБ) заявил о создании кредитных продуктов для крымчан и жителей других российских регионов.
По оценкам крымских риэлторов, по сравнению с началом прошлого года (когда регионы находились еще в составе Украины) интерес покупателей к недвижимости на полуострове вырос более чем в два раза. В такой же пропорции, по словам представителя агентства недвижимости "Абсолют Крым" Богдана Быченко, увеличились цены в рублевом эквиваленте. В Севастополе средняя цена квадратного метра, как говорит его коллега Руслан Чебардаков, на сегодня составляет 1-3 тыс. долл. в зависимости от класса недвижимости.
Сейчас полуостров учится жить по новым российским правилам, в то время как правовая система пока выстроена под украинские нормы. Адаптация идет непросто - председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская характеризует ситуацию как "правовая шизофрения".
Проблемы с учетом всех политических обстоятельств существуют в финансовой сфере. Крупные банки, опасаясь международных санкций, пока не рискуют идти в Крым. Сейчас на полуострове работают в основном небольшие финансово-кредитные организации. По данным ЦБ РФ, их около четверти сотни. Однако ипотекой в настоящее время занимается только один - РНКБ, 100% которого принадлежит Республике Крым и который имеет в регионе самую развитую сеть отделений - около 280 офисов и 400 банкоматов.
Банк-первопроходец
Сейчас РНКБ разработаны три ипотечные программы: "Новоселье", "Потребительский кредит под залог недвижимости" и "Ипотека для военных". Все они рассчитаны на приобретение жилья на вторичном рынке.
Кредиты по программе "Новоселье" выдаются на следующих условиях: первоначальный взнос - 30%, срок возврата кредита от 3 до 15 лет. Максимальная сумма кредита - 4,5 млн руб.
Программа нецелевого потребительского кредитования под залог недвижимости позволяет оформить кредит на срок от 3 до 5 лет на сумму до 3 млн руб., при этом в качестве залога рассматриваются квартиры, оформленные в соответствии с законодательством РФ.
На получение кредита по этим двум программам могут рассчитывать работники бюджетной сферы, военнослужащие и сотрудники правоохранительных органов, работающие на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополь, вне зависимости от места регистрации. Также ими могут воспользоваться владельцы зарплатных карт РНКБ. По этим программам возможно досрочное погашение кредита на любом сроке без дополнительных комиссий или штрафов. Программа "Ипотека для военных" разработана РНКБ совместно с ФГКУ "Росвоенипотека" и ориентирована на участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) для приобретения жилья в Крыму и Севастополе. Погашение кредита на протяжении всего срока службы военнослужащего осуществляется за счет накопительных взносов, перечисляемых государством.
В рамках программы "Ипотека для военных" РНКБ выдает кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке на сумму до 2,3 млн руб. сроком до 20 лет по ставке от 9,9% годовых. Первоначальный взнос - от 10% при покупке квартиры и от 30% при покупке жилого дома с земельным участком.
Комиссия за рассмотрение и выдачу кредита, а также за снятие кредитных средств во всех случаях отсутствует.
Дальнейшие перспективы
Пока ипотека в Крыму доступна в весьма ограниченном режиме. И сложно сказать, когда может начаться ее развитие, когда жилищные кредитные продукты появятся у других банков, когда на полуострове смогут появиться программы АИЖК (в агентстве тему ипотеки в Крыму комментировать не стали).
Как говорят эксперты РНКБ, существенной проблемой для развития рынка ипотеки в Крыму сейчас является специфика местного рынка - в регионе цены на жилье на вторичном рынке устанавливаются продавцами в иностранной валюте (чаще всего в долларах США), курс которой постоянно колеблется. Как следствие, цены нестабильны, и в некоторых случаях это вызывает разногласия между участниками сделки. Вторая проблема связана с отсутствием у многих продавцов российских документов на недвижимость. В связи с этим сделки нередко откладываются до приведения всех документов в соответствие со стандартами РФ.
Тем не менее в банке уверяют, что сейчас рассматриваются планы по расширению линейки ипотечных продуктов, в том числе для приобретения готовой недвижимости на первичном рынке и квартир в строящихся проектах.
В компании "Абсолют Крым" также смотрят на перспективы развития ипотеки с оптимизмом. Основанием для этого служит то, что на полуострове уже несколько банков начали выдавать потребительские кредиты. "Следом пойдут и ипотечные", - надеется Богдан Быченко.
По словам Руслана Чебардакова, как только в Крыму у банков появятся ипотечные продукты, рынок сразу получит сильный толчок для развития. Однако в связи с новыми возможностями на рынке цены могут существенно подскочить.