Игорь Петров: Инвесторы ограничивают использование ипотеки

Льготную ипотеку могут оставить и на 2017 год – эту идею поддерживает Минэкономразвития. «Разумная Недвижимость» поинтересовалась, важно ли это для инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость Петербурга, или они не так часто пользуются данным инструментом.

— Программа льготной ипотеки зафиксировала ставки на уровне 11,5-12,5% годовых. Учитывая, что темпы роста потребительских цен находятся примерно на том же уровне, для покупателей жилья ипотека становится вполне выгодной. С учетом инфляции получается, что заёмщик просто отдает банку по частям стоимость заёмного капитала – и ничего сверх этого. Что касается инвесторов, в условиях роста цен на недвижимость такая покупка тоже могла бы быть крайне выгодным проектом. Но при стагнации или падении цен покупка в ипотеку содержит в себе определённые риски, – комментирует генеральный директор E3 Investment Игорь Петров.

По словам эксперта, покупка жилья на первичном рынке в ипотеку с целью последующей перепродажи может быть выгодна только при существенном приросте цены квартиры по мере строительства – от 25% в год. В таких условиях принцип кредитного плеча/ (когда доход можно получить и со своих, и с кредитных денег) работает очень эффективно. В кризисный период такая стратегия тоже может принести доход, но и одновременно увеличивает риски убытков. Осознавая это, инвесторы ограничивают использование такого инструмента как ипотека.