Михаил Кузьмин: К концу 2014 года ипотечная ставка может снизиться на 1-1,5%
При максимально благоприятных макроэкономических предпосылках российская экономика в 2014 году вырастет на 2%, что позволит продолжить снижение ипотечных процентных ставок. Об этом БН сообщил аналитик Инвесткафе Михаил Кузьмин.
Редакция предложила эксперту дать два прогноза для российского ипотечного рынка на 2014 год: предельно оптимистический и пессимистический.
В первом варианте эксперт допускает, что вероятное снижение инфляции, пусть и незначительное, вкупе с ростом экономики приведет к снижению ставок по ипотечным кредитам. К концу года при положительных тенденциях развития ипотечного рынка ставка может снизиться на 1-1,5%. «В таком случае мы можем ожидать роста ипотечного рынка на 30% в 2014 году, - рассуждает Михаил Кузьмин. - Более того, дополнительный толчок ипотечному рынку может дать торможение рынка необеспеченного кредитования, требования по которому со стороны регулятора становятся жестче, что и обусловливает более активное развитие ипотечных кредитов для целого ряда банков». Вместе с тем, аналитик напоминает, что Банк России сулит послабления в регулировании для ипотечного рынка.
В худшем сценарии ВВП РФ вырастет менее чем на 1%, а темпы роста доходов населения существенно замедлятся. В такой ситуации спрос на ипотечные кредиты снизится. Между тем спрос на жилищную ипотеку останется со стороны тех, кто уже длительное время копил на покупку квартиры и тех, у кого не ухудшилась ситуация с доходами.
При реализации такого сценария снижение ставок по ипотечным кредитам маловероятно. Соответственно, возможен годовой рост рынка ипотечного кредитования лишь на 10-15%. «При этом уровень просроченной задолженности вновь может начать расти. И банкам придется ужесточить условия выдачи кредитов и более тщательно осуществлять процесс отбора заемщиков», - считает эксперт.
