Илья Злуницын: Развитию ипотеки на загородном рынке мешает несовершенство законодательства
Основной фактор, сдерживающий развитие и ипотеки на загородном рынке и самого рынка загородной недвижимости в целом, это несовершенство законодательства. Об этом БН сообщил региональный директор Северо-Западного филиала Росбанка Илья Злуницын.
«Это выражается в нехватке земель категории ИЖС, - уточнил специалист. – А перевод земель сельхозназначения в пригодные для индивидуального жилого строительства занимает 1-1,5 года и требует больших затрат». В результате, по словам эксперта, стало нормой присутствие коттеджей в большом количестве на землях сельхозназначения, оформить которые в залог банк не может.
«В целом этот рынок является чем-то вроде «младшей сестры» городской ипотеки – количество сделок стабильно, но их доля в портфелях крупнейших банков не растет и не превышает 5-10%», - констатировал специалист.
По его словам, ситуацию немного спасают организованные коттеджные поселки с прозрачным юридическим прошлым. «Однако, как правило, в них продается земля с подрядом, а значит мы можем прокредитовать только покупку земли под ее залог», – рассказал Илья Злуницын. Он отметил, что есть и другая возможность – получить кредит наличными под залог любого другого имеющегося жилья и потратить эти деньги на строительство. «Это значительно дешевле обычного потребительского кредита без залога, а ставки практически сопоставимы со стандартными ипотечными», – отметил эксперт.
