Отказавшись от регистрации договора об ипотеке, Росреестр повысил госпошлину

С 1 июля вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 №367-ФЗ. Согласно нормативному акту, договоры ипотеки, заключенные после этой даты, не нужно регистрировать в ЕГРП, говорится на сайте новосибирского управления Росреестра. При этом правила о необходимости государственной регистрации ипотеки в качестве ограничения прав на недвижимую вещь сохраняются.

Госпошлина за внесение в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество для физлиц составит 1 000 рублей, для организаций - 15 000.

По словам руководителя отдела правового обеспечения бизнеса банка DeltaCredit Натальи Чирковой, отмена регистрации договора об ипотеке, с одной стороны, упрощает процедуру государственной регистрации.

С другой, положения налогового законодательства не были приведены в соответствие с Гражданским кодексом, и Росреестр стал взимать за регистрацию ограничения по договору об ипотеке между физическим и юридическим лицом госпошлину в равных долях - с физических лиц - 500 рублей; с организаций – 7 500 рублей за каждый закладываемый объект.

Ранее, за регистрацию договора об ипотеке, в том числе, за внесение записи об обременении на его основании, взималась госпошлина в размере 4000 рублей для юридических и 200 рублей для физических лиц. Если договор заключался между физическим и юридическим лицом, то госпошлина составляла 200 руб.

«Несмотря на то, что положения НК РФ, устанавливающие эти особенности, не были отменены, регистрирующий орган отказался от их применения на практике. Это повлекло увеличение расходов заемщика и кредитора и, как следствие, удорожание ипотеки», - констатирует Чиркова.

«Для того, чтобы обеспечить доступность ипотеки и исключить неопределенность в толковании норм права, необходимо внести изменения в Налоговый кодекс в части сохранения ранее действовавших размеров госпошлины», - уточняет она.