Из-за роста ипотечных ставок в РФ увеличится стоимость жилья
Стоимость квадратного метра к осени 2013 года может вырасти, предупреждают эксперты "РГ". Одной из причин, говорят аналитики, станет повышение ставки по ипотечным кредитам в рублях.
Предсказать точно, на сколько именно может подорожать жилье, сложно. Но между ростом ставок по ипотеке и увеличением цены за квадратный метр жилплощади существует прямая зависимость, подтвердил "РГ" председатель комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты Олег Скуфинский. А ипотечные ставки ползут вверх уже несколько месяцев подряд.
В начале года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составляла 12,3 процента, сейчас - уже 12,9 процента, свидетельствует статистика Центробанка. Это почти на процент выше, чем стоимость ипотеки в апреле прошлого года, и самый высокий показатель с февраля 2011 года.
"Строительство - финансово достаточно затратная отрасль, и компании, возводящие жилье, обязаны закладывать в собственные сметы изменение процентов по займам. Больше процент - меньше желающих взять кредит. Соответственно, необходимо компенсировать отток клиентов увеличением цены, чтобы остаться в прибыли", - поясняет Скуфинский. Правда, определить границы этой зависимости, то есть ответить на вопрос: на сколько растет цена за метр при увеличении ставки по ипотеке на 1 процент, пока не удается. Не смогли ответить на этот вопрос корреспонденту "РГ" и в Российской гильдии риэлторов.
Интересно, что при этом ставки по ипотеке в валюте в прошлом месяце, наоборот, снизились - до 9,7 процента. Может, тем, кто хочет купить квартиру, стоит задуматься о кредите в одной из мировых валют? Эксперты предупреждают, что это не очень хорошая идея. Такие кредиты характеризуются большим сроком погашения и серьезным размером ежемесячного платежа, поясняет Скуфинский. Достаточно вспомнить, как много было проблем у заемщиков, взявших ипотечный кредит в валюте, во время кризиса. Так что лучше ссуды все-таки брать в той валюте, в которой вы получаете постоянный доход.
Между тем темпы выдачи займов на покупку жилья уменьшаются, констатируют в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В годовом выражении в марте 2013 года они составили 109 процентов в количественном выражении и 121 процент - в стоимостном. Причем, по мнению специалистов агентства, именно рост ставок по ипотеке, пусть и небольшой, способствовал сокращению потребительского спроса и снижению темпов роста рынка индивидуального жилищного кредитования.
В то же время доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 1 апреля 2013 года составила 2 процента. Доля рублевой просрочки - 1,41 процента по сравнению с максимумом в 2,8 процента в конце 2010 года.
Надо сказать, что рост ипотечного рынка за последние несколько лет внес вклад в темпы жилищного строительства. Отчасти это может несколько уменьшить вероятность повышения стоимости квадратного метра. По данным Росстата, в первом квартале 2013 года введено в эксплуатацию 126,1 тысячи домов и квартир общей площадью 10,4 миллиона квадратных метров, что составило 112,8 и 106,5 процента соответственно к аналогичному периоду предыдущего года.