Льготные программы вызвали рост спроса на ипотеку на ИЖС
В 2022 году банки выдали на ИЖС почти 33 тыс. кредитов на общую сумму около 140 млрд рублей, что более чем втрое превышает аналогичный показатель 2021 года, пишет «Коммерсант». При этом порядка 80% таких кредитов оформлено по льготным госпрограммам.
К примеру, по программе льготной ипотеки на самостоятельное строительство банки выдали около 9,4 тыс. кредитов на сумму около 39 млрд рублей. Средняя ставка по таким кредитам составила 6,3%. В кредитных организациях отмечают увеличение спроса — каждый месяц он растет примерно на 15%.
«Пандемия стала переломным моментом в развитии рынка загородной недвижимости — спрос клиентов в сегменте поступательно растет. Опережающая динамика вызвана сочетанием сразу нескольких факторов: изменившиеся предпочтения россиян, экономическая привлекательность, а также активная поддержка сегмента ИЖС государством», — отметили в ВТБ.
Кроме того, была проделана обширная работа по расширению действий ипотечных льготных программ и на ИЖС. Единственной проблемой являлся тот факт, что ранее ипотека на ИЖС оформлялась без участия подрядчиков. Теперь же предлагается создать новый механизм, согласно которому средства граждан будут привлекаться на счета эскроу, а подрядчик — вести строительство с привлечением средств проектного финансирования.
С помощью такого же механизма ведется строительство квартир в новостройках, отмечают эксперты. Кроме того, по их прогнозам, доля ипотеки в строительстве ИЖС может увеличиться до 50%. Пока же она составляет всего 5%, но специалисты ожидают ее дальнейшего роста, так как цены на многоэтажную застройку увеличиваются. В результате часть клиентского спроса сместится в сегмент индивидуальных домов.
Однако у такого вида ипотеки есть и свои подводные камни. В частности, могут возникнуть сложности с адекватной оценкой стоимости залога (дома, земельного участка), а также риски того, что объект не будет достроен. К примеру, если цены на материалы значительно вырастут в случае самостоятельной постройки дома заемщиком, то велик риск получить недострой. Такая ситуация возможна из-за того, что займ выдается на определенную сумму, в которую можно и не уложиться, предупреждают эксперты.