Около половины всех сделок по жилью в РФ заключается с привлечением ипотеки
В сегменте доступного жилья число сделок, заключаемых с привлечением ипотеки, достигает 45%. По данным аналитиков "Метриум Групп", большая часть ипотечных покупателей - это молодые семьи, в возрасте от 25 до 35 лет. Их можно выделить в наиболее крупную группу - 45%.
Оба супруга, как правило, работают, их личный доход составляет от 50 до 80 тысяч рублей (Москва), совокупный соответственно - 70-150 тысяч рублей. Занимаемые должности - от менеджера по продажам в торговле до руководителей отделов различных предприятий.
"Если квартиру покупает пара, то за бюджет, как правило, отвечает мужчина, в том числе и за принятие таких важных решений как выбор застройщика, объекта, изучение документов, транспортной доступности. Женщины более эмоциональны и практичны - они смотрят на вид из окна, расположение комнат, инфраструктуру (магазины, сады, школы), экологию района, удаленность от родителей, друзей. Причем взгляд женщины может существенно преобладать: общее решение может быть положительным, но последнее слово будет за эмоциональной составляющей", - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп".
На втором месте по численности старшее поколение - 20%. Это люди 40-55 лет, которые приобретают квартиру для детей или для сдачи в аренду. Следующая группа (15%) - молодые одинокие мужчины в возрасте до 35 лет. Это менеджеры среднего звена с доходом около 90-100 тысяч рублей, которые приобретают квартиру в новостройке либо для себя на будущее, либо для родителей, которые часто привлекаются в созаемщики по ипотеке.
Третье место с молодыми одинокими мужчинами поделили разведенные/незамужние женщины до 40 лет с ребенком - их доля также составила 15%. Чаще всего они занимают средние и высокие руководящие должности, имеют доход около 150 тысяч рублей. Как правило, они либо улучшают жилплощадь, продавая свою старую квартиру, либо разъезжаются с бывшим супругом.
Около 15% покупателей покупают квартиру на собственные накопления, 40% - за счет продажи своего жилья в другом регионе или недвижимости, доставшейся по наследству.
"На фоне низкой обеспеченности жильем и сравнительно невысоких доходов массовый спрос на заемные средства для финансирования приобретения или строительства жилой недвижимости остается высоким, несмотря на текущие ставки, которые, конечно, сложно назвать комфортными, - отмечает Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент". - Основными причинами перегретых цен на рынке жилой недвижимости остаются такие дисбалансы как опережающий спрос, вызванный низкой обеспеченностью жильем, который сопровождается хроническим дефицитом предложения".
Негативная конъюнктура формируется на фоне избыточных барьеров в отрасли, низкой эффективности и отсутствия необходимой инфраструктуры и механизмов для расширения массового строительства, недостаточного уровня конкуренции. В первом полугодии наблюдалось сужение жилищного кредитования. Сильное падение темпов роста ипотечного рынка - по последним данным АИЖК, в январе-апреле 2013 года они снизились год к году в 2,6 раза и составили около 27%, для сравнения в январе-апреле 2012 г. рост составил почти 70% - выступает дополнительным фактором давления.
Вместе с тем, во втором полугодии значительным драйвером роста ипотечного рынка может стать прогнозируемое умеренное снижение ставки. Согласно предварительным прогнозам, понижательный тренд сохранится в течение всего года и в целом за период в 2013 году рост жилищного кредитования в наиболее оптимистичном сценарии составит только около 20%, а в консервативном варианте - около 10%.