Тамара Ганина: Скидки на покупку жилья в ипотеку у застройщика зависят от схемы взимания оплаты

Скидки при покупке в ипотеку строящегося жилья зависят от практикуемой застройщиком схемы взимания оплаты. Об этом БН сообщила руководитель управления продаж Департамента новостроек компании «Александр Недвижимость» Тамара Ганина.

Одни строительные компании относят ипотеку к варианту единовременного внесения платежа и дают максимальные скидки. Другие – нет.

По словам Тамары Ганиной, сегодня большинство компаний перешли на договор долевого участия с регистрацией в УФРС, но системы оплаты у застройщиков различаются.

Одни компании принимают оплату только после регистрации договора в УФРС, что является законным, но довольно долгим процессом, потому как всем известны задержки в регистрирующих органах. Соответственно платеж и от клиента, и от банка (в случае ипотеки) приходит единовременно.

Другие компании могут использовать разные обходные пути и принимают часть платежа заранее (согласно договору займа, предварительному договору долевого участия и т.д.). «Это менее легитимно, но позволяет застройщику получить часть денег от клиента в течение 3-4 дней после подписания такого договора, еще до регистрации, – уточняет специалист. – А так как банки работают строго в соответствии с законодательством, то они перечисляют кредитные средства только после регистрации прав. То есть получение застройщиком полностью всей суммы может растянуться на срок до 2 месяцев и более. И так как это проходит уже не как единовременная оплата, то застройщик может понизить процент скидки для такого клиента».

По словам специалиста, есть и третий тип застройщиков - те, кто работает по договору ЖСК. «Тут все зависит от того, каких клиентов старается привлечь компания и какую внутреннюю политику она проводит, - отмечает специалист. - Цена на приобретение объекта в кредит может отличаться от цены объекта без привлечения кредитных средств. Эта разница объясняется ставкой кредитного отдела, который помогает оформить средства для покупки объекта».