Татьяна Гусева: Необходимость в льготной ипотеке сохраняется
Почему отмена госпрограммы субсидирования ипотеки многим девелоперам кажется преждевременной? Какой поддержки застройщики ожидают от государства? На эти и другие вопросы в интервью порталу Novostroy.ru ответила Татьяна Гусева, директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
- Многие эксперты и представители строительных компаний ожидали в 4 квартале 2016 года увеличения подъёма продаж в строящихся ЖК по причине завершения программы субсидированной ипотеки. Сегодня точно ясно, что программа господдержки ипотечного рынка продлена не будет. Случился ли ожидаемый подъём?
Текущий год складывается нетипично для рынка. Во-первых, сначала никто не ожидал, что летние месяцы вместо традиционного затишья покажут повышенный покупательский спрос. Во-вторых, застройщики на основе столь успешных летних месяцев сделали оптимистичные прогнозы и на осень 2016 года, но прогнозы не оправдались. В сентябре вообще был значительный спад по сравнению с августом. Но вот, начиная с октября, количество сделок растёт. Мы ожидаем, что наибольший всплеск будет во второй половине ноября и в декабре. И причиной будет не только окончание программы государственной поддержки, но и предновогодние акции и скидки от застройщиков, которые значительно стимулируют покупательский интерес.
- Сколько заключённых Вами в 2016 году ипотечных сделок приходилось на ипотеку с господдержкой?
В массовом сегменте доля заключенных сделок по программе «Ипотека с господдержкой» составляет примерно 80-90%. Остальные сделки заключаются по стандартным программам, так как льготная ипотека не распространяется, например, на договоры ЖСК, предварительные договоры купли-продажи, апартаменты, и в том случае, если размер необходимого кредита превышает 8 млн рублей.
- В субсидированной ипотеке действительно больше нет необходимости?
На данный момент необходимость в льготной ипотеке сохраняется. Необходимости в субсидированной ипотеке не будет в том случае, если ставки в рамках стандартных программ будут максимально приближены к ставкам по господдержке. При данной ситуации на рынке необходимость в государственной поддержке отпадет только в том случае, если государством будут предприняты другие меры по поддержанию ипотечного и строительного рынка. Наиболее логичным в этом случае представляется снижение ключевой ставки, что позволит банкам в свою очередь снизить ставки по стандартным программам.
- Ваш прогноз на будущее. Что будет с ипотечными ставками в 2017 году?
Чёткого понимания, что же будет на рынке ипотеки в 2017 году, пока нет. В любом случае каких-то действий от властей, направленных на дальнейшую поддержку ипотечного рынка, мы ожидаем. В качестве такой поддержки можно расценивать как продление льготной ипотеки, так и пересмотр ключевой ставки в сторону снижения и дальнейший пересмотр ипотечных ставок в рамках стандартных программ.
Если программа государственного субсидирования в 2017 году закончится, а ключевая ставка будет ещё снижена хотя бы на 0,5%, то в рамках стандартных программ ставки будут приближены к программе государственного субсидирования. Это позволит расширить число потенциальных покупателей, так как господдержка распространяется не на все ипотечные сделки.
На данный момент ставки по льготной ипотеке колеблются в диапазоне от 10,7 до 12%. Если ключевая ставка будет снижена, то ставки в рамках стандартных программ будут пересмотрены в сторону понижения и составят в среднем от 11,5 до 12,5%.
Ставки по стандартным программам составляют сейчас в среднем 12,5-13,5%. Следовательно, при прекращении программы господдержки и отсутствии пересмотра ключевой ставки стоит ожидать ставки именно на этом уровне.