ЦБ: Качество выдач ипотеки улучшилось под действием макропруденциальных мер

Хорошие показатели качества ипотечного портфеля сохраняются – доля кредитов с просрочкой более 90 дней (NPL 90+) в 4 кв. 2024 года составила 0,8%. Такие кредиты на ~60% покрыты резервами, сообщается в обзоре ЦБ РФ.

В сегменте ДДУ банки почти не выдавали кредиты с первым взносом менее 20% (LTV 80+), что связано с требованиями льготных программ и высокими макронадбавками.

В сегменте неДДУ доля выдач с LTV 80+ составила умеренные ~25%, хотя такие кредиты в основном предоставлялись заемщикам с высокой долговой нагрузкой, что несет дополнительные риски.

Доля ипотеки заемщикам с ПДН 70+ в сегменте ДДУ снизилась до 13% с 15% в 3к24, а в сегменте неДДУ составила около одной трети.

Доля выдач с LTV 70–80 по-прежнему высокая (69%), и весомая часть таких кредитов выдается близко к верхней границе, то есть с первым взносом в 20,1–21,0%.

«Реальный LTV еще выше: при необходимости продать квартиру ее фактическая цена на вторичном рынке может быть ниже, чем на первичном, в том числе из-за схем с завышением стоимости жилья. Это несет риски для заемщика, так как даже после продажи квартиры он может остаться должен банку», – отмечается в обзоре.