ЦИАН подал заявку на ипотеку
Структуры сервиса по продаже и аренде недвижимости ЦИАН подали заявку на вступление в реестр операторов финансовых платформ (маркетплейсов). Группа планирует создавать нишевой ипотечный маркетплейс, которых на российском рынке пока нет. Она уже вкладывает большие средства в продвижение сервиса «ЦИАН.Ипотека». Несмотря на то что в этом году объем выдачи ипотечных кредитов снизится, проекты по созданию ипотечной инфраструктуры остаются востребованными, полагают эксперты.
Сервис по продаже и аренде недвижимости ЦИАН в конце прошлого года подал заявку на включение в реестр операторов финансовых платформ ЦБ, рассказал один из источников “Ъ” на рынке маркетплейсов. Он и еще один собеседник “Ъ” знают, что недавно в связи с этим регулятор проводил проверку претендента. В самом ЦИАН отказались от комментариев. В ЦБ пояснили, «на рассмотрении находится несколько заявок на включение в реестр», но отказались говорить о конкретных организациях.
В проспекте к IPO ЦИАН, которое прошло в начале ноября 2021 года на NYSE и Московской бирже, говорилось о планах попадания в реестр маркетплейсов. С учетом того что оператор финансовой платформы не может принадлежать нерезиденту, компания, которая должна была претендовать на включение в реестр, была оформлена на гендиректора и совладельца ЦИАН Максима Мельникова. Он в середине прошлого года создал АО «Финансовая платформа» с уставным капиталом 100 млн руб., однако в декабре компания уменьшила уставный капитал до 100 тыс. руб. Собеседники “Ъ” не смогли уточнить, какая компания, связанная с ЦИАН, подала заявку в Банк России.
Сейчас в реестр операторов финплатформ входят пять компаний. «ВТБ Регистратор» ориентирован на облигации, «Инфинитум» — на ПИФы, а «Финуслуги» Московской биржи, «Сравни.ру» и «Открытый финансовый маркетплейс» (ОФМ) претендуют на роль универсальных маркетплейсов (см. “Ъ” от 22 октября 2021 года). Кроме того, на рассмотрении Банка России находится заявка АО «Открытые цифровые решения» (дочерняя компания банка «ФК Открытие», принадлежащего ЦБ) (см. “Ъ” от 4 октября 2021 года).
Согласно проспекту IPO ЦИАН, вхождение в реестр ЦБ должно помочь в развитии сервиса «ЦИАН.Ипотека», который в проспекте называется «ипотечный маркетплейс».
Ранее собеседники “Ъ” на рынке финплатформ называли развитие на базе ЦИАН маркетплейса, заточенного под ипотеку, логичным шагом. По словам одного из собеседников “Ъ”, проверка ЦБ в ЦИАН «прошла тяжело» и существует вероятность отрицательного решения в этом раунде по включению компании в реестр регулятора. Ни в Банке России, ни в ЦИАН не ответили на вопрос “Ъ” о результатах проверки.
За третий квартал 2021 года «ЦИАН.Ипотека» принесла группе 72 млн руб. выручки (на 177% больше, чем годом ранее), что составило 4,6% от общей выручки группы. Впрочем, скорректированный показатель EBITDA этого сегмента был отрицательным (–120 млн руб.), что во многом стало причиной маркетинговых расходов и вложений в развитие «ЦИАН.Ипотеки», отмечается в отчетности компании.
В целом объемы выдачи ипотечных кредитов в 2022 году снизятся до 4,5–5 трлн руб. по сравнению с 5,7 трлн руб. в 2021 году, оценивает старший кредитный специалист Moody`s Ольга Ульянова. Однако, по ее словам, фундаментально ипотека останется флагманским кредитным продуктом для банковского сектора. Поэтому, по ее мнению, «любые проекты по созданию ипотечной инфраструктуры в принципе могут быть перспективными, если они способны выдержать конкуренцию».