В Петербурге обрушился спрос на квартиры в новостройках
По итогам третьего квартала спрос на квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге снизился на 44%, подсчитали в «Авито Недвижимость». Эксперты сервиса называют падение интереса покупателей к жилью на первичном рынке результатом постепенного удовлетворения спроса и снижения лимита льготного ипотечного кредитования на квартиры в новых домах. Опрошенные РБК Петербург застройщики надеются, что спад будет временным.
Ушли в серьезный минус
Рынок новостроек в России продолжает тенденцию к снижению спроса. По данным «Авито Недвижимости», в третьем квартале 2021 года по сравнению с предыдущим кварталом этого года спрос на первичное многоквартирное жилье снизился на 7%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на 39%.
В Санкт-Петербурге снижение было сильнее среднероссийских показателей — спрос в городе упал на 44%. Антирекорд поставил Томск, где спад достиг 61%. Также значительным сокращение спроса было в Сочи (-52%) и Ярославле (-49%).
Анализируя основные факторы, которые повлияли на спрос, аналитики «Авито Недвижимости» напоминают, что в прошлом году значительная часть населения уже приобрела жилье, пользуясь выгодными условиями новой программы льготного ипотечного кредитования (ранее в регионах страны предельная сумма составляла 6 млн руб., а в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 12 млн руб.). С 1 июля максимальная сумма кредита была снижена до 3 млн руб. по России, при этом предельная процентная ставка выросла с 6,5% до 7% годовых. Программа стала менее актуальной для обеих столиц, подчеркивают в «Авито Недвижимость». При этом на Петербург приходилось 14% всех выданных льготных ипотечных кредитов в России, и 28% — на Москву.
Одновременно на «Авито Недвижимости» выросло количество предложений о продаже квартир в новых домах. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года их стало больше на 5%, а со вторым кварталом этого года — на 9%. При этом самую заметную динамику показали студии: по сравнению с третьим кварталом 2020 года их выставлено на продажу на 34% больше. Обратную тенденцию демонстрируют квартиры свободной планировки: их на портале стало на 22% меньше, чем годом ранее.
В Санкт-Петербурге в третьем квартале предложений о покупке жилья в новостройках стало больше на 30%. Лидером среди регионов по росту количества предложений по итогам года стали Новосибирск (в 1,9 раза) и Екатеринбург (+32%).
Адаптация к новым реалиям
В опрошенных РБК Петербург строительных компаниях оценивают ситуацию более оптимистично. Пока застройщики вынуждены субсидировать процентные ставки по кредитам, чтобы привлекать покупателей, но рассчитывают, что к концу года спрос активизируется.
«Третий квартал прошлого года был пиковым по спросу благодаря льготной ипотеке. Совершенно естественно, что в отсутствии этого инструмента мы видим изменение объемов продаж — за минусом льготных ипотечных сделок», — отмечает руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева. По ее данным, в сентябре 2021 года объем продаж квартир в проектах крупнейших городских застройщиков вырос на 15-20% к августу: люди вернулись из отпусков, а на рынок вышли новые проекты. По мнению Ольги Трошевой, рынок постепенно адаптируется к новым реалиям (без льготной ипотеки), а застройщики и банки предлагают клиентам новые удобные инструменты — совместные программы с привлекательными ставками.
Как отметила генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева, застройщики поддерживают покупателей собственными программами субсидирования части кредита — до 0,1% на первый год кредитования или от 3,9% на весь срок кредитования.
Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург» отмечает, что если сравнивать третий квартал 2021 года с аналогичным периодом прошлого года, то снижение спроса составило до 25% в зависимости от категории квартиры.
«Спрос уже с января текущего года начал снижаться на рынке первичной недвижимости, — признает директор по маркетингу ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова. — Это связано с тем, что за 2020 год покупатели в значительной степени выбрали предложение рынка, а нового предложения в достаточном объеме на рынке не появилось». По ее прогнозам, в этом году общая площадь проектов, которые выйдут на рынок, составит около 4 млн кв. м. «Это, конечно, не восполнит имеющийся дефицит, но в некоторой степени все-таки скорректирует спрос», —рассчитывает Ольга Ульянова.
«К концу года спрос традиционно активизируется — в предновогодние дни стартуют интересные акции от застройщиков, а потенциальные покупатели вкладывают в недвижимость полученные бонусы и премии. Поэтому и в этом году мы ожидаем сохранения данной тенденции», — заявила Ольга Трошева.
«Что касается дальнейших тенденций, то мы ожидаем, что период стабилизации спроса перейдет в стадию плавного роста ближе к концу года», — добавляет Юлия Ружицкая.
«В целом можно сказать, что отрасль стабилизировалась, изменения условий льготной ипотеки, оказали влияние на спрос лишь в краткосрочной перспективе. Но по факту оказалось, что льготная ипотека далеко не всегда является ключевым фактором при принятии решения о покупке квартиры. Как показывает наша статистика продаж, для региональных клиентов, планирующих релокацию и покупку недвижимости в нашем регионе, больше подходят другие, но не менее выгодные программы. Например, «Трейд-ин» и «Быстрый выкуп», — считает Валерия Малышева.