Новый ипотечный тренд: почему в ЮФО и СКФО кратно растет сельская ипотека
На Юге и Северном Кавказе фиксируется резкое увеличение объемов выдачи сельской ипотеки. Тенденция обусловлена ужесточением требований по льготной ипотеке и возросшей популярностью индивидуального строительства, считают представители банков и риэлторы.
В условиях ужесточения льготных ипотечных программ и роста спроса на частные дома сельская ипотека становится все более популярной. Более того, она считается одной из самых доступных программ ввиду неограниченного срока действия и относительно небольшой процентной ставки — 3%. Особенно это стало актуально для регионов Южного и Северо-Кавказского федеральных округов, в которых традиционно распространено индивидуальное жилищное строительство.
Эту тенденцию подтверждают и данные Минсельхоза РФ, которые демонстрируют рост как количества кредитов, так и их объема. Так, в 2023 году число займов по сельской ипотеке в Ростовской области выросло в 1,9 раза, их объем — в 2,5 раза. В Краснодарском крае зафиксировали увеличение этих показателей в 2,8 и 3,8 раза соответственно.
В регионах СКФО динамика разнится. В Ставропольском крае количество кредитов в 2023 году выросло в два раза, их объем — в 2,9 раза, в Дагестане фиксируется рост на 41% и 56%, в Ингушетии — на 6% и 33%, в Кабардино-Балкарии — в 1,9 и 2,5 раза, в Карачаево-Черкесии — в 1,5 и 1,6 раза, в Северной Осетии — на 11% и 15%, в Чечне — в 2 и 2,2 раза.
Коммерческие банки также отмечают значительный рост программы сельской ипотеки. Представители кредитных организаций сошлись во мнении, что в основном сельскую ипотеку берут на приобретение готового жилья. Например, в банке «Центр-инвест» доля таких займов составила 80%, рассказал начальник управления розничного кредитования Николай Парамонов. В будущем организация намерена увеличить лимит по указанной программе.
Исполнительный директор по ипотеке банка «Кубань Кредит» Ксения Соболева говорит, что за счет низкой процентной ставки и достаточного лимита кредитования программа стала лидером рынка в 2023 году. В ближайшее время этот тренд сохранится.
«Сельская ипотека выдается на жилье только в тех сельских агломерациях, перечни которых опубликованы на сайтах региональных министерств сельского хозяйства. Вполне вероятно, что спрос может значительно вырасти, прежде всего, в населенных пунктах неподалеку от крупных городских агломераций — Краснодара, Новороссийска, Сочи, Армавира, Кропоткина, Ставрополя, Пятигорска, Майкопа, Ростова-на-Дону и т.д.», — прокомментировала Соболева.
Директор ростовского регионального филиала Россельхозбанка Лариса Туишева добавила, что строительство новых домов по сельской ипотеке обычно ведется рядом с крупными населенными пунктами.
«Активнее всего сельскую ипотеку берут в Волгодонском, Мясниковском, Аксайском и Азовском районах. <...> При условии сохранения программы «Сельская ипотека» спрос на готовые частные домовладения будет расти», — пояснила она.
Сельская ипотека идет в пригороды
Риэлтор подтвердил, что в прошлом году на Кубани чаще всего сельскую ипотеку оформляли на покупку готового дома. Сделки оформляли на объекты в Динском районе и республике Адыгея, куда можно попасть по Тургеневскому мосту через реку Кубань.
«Уже много лет сохраняется высокая тенденция миграции населения на юг страны. Большинство приезжих мечтает жить в собственном доме. <...> Сельская ипотека предлагает самую низкую процентную ставку — 3% годовых, и, конечно же, такая ставка максимально привлекает население в пригороды Краснодара. Это дает возможность семьям жить в комфортных условиях, в собственном доме, и иметь развитую инфраструктуру мегаполиса в непосредственной близости. В связи с этим уверен, что спрос на ИЖС в ближайшем пригороде будет стабильно расти», — рассказал Пикулик.
Как рассказала и.о. руководителя ипотечного центра офиса-партнера компании «Аякс» Ольга Макагон, в 2023 году спрос на сельскую ипотеку вырос в том числе из-за увеличения на рынке количества предложений, подходящих под условия программы. Так, возраст приобретаемого у физлица дома не должен превышать 5 лет, у юрлица — 3 лет. Ранее возраст большинства домов в регионе составлял более 10-15 лет.
«Но застройщики ИЖС сориентировались и увеличили количество построек за свой собственный счет, тем самым продавая уже готовые объекты. Программа сельской ипотеки также позволяет приобретать объекты по договору подряда, когда строительная компания выстраивает под клиента характеристики и требования по объекту», — пояснила Макагон.
В текущем году спрос на сельскую ипотеку продолжает расти, подчеркнула она. По ее словам, сейчас люди оформляют кредиты на приобретение готовых объектов у физлиц и ИП, а также на строительство с подрядчиком. При выборе локации большим спросом пользуются районные центры, а не маленькие хутора.
«Единственные «камни преткновения», которые могут затормозить рост спроса, это увеличение общей закредитованнности населения и ввод новых условий, которые усложнят получение ипотеки», — добавила Макагон.
Риэлторы отмечают популярность сельской ипотеки и в Ростовской области. В основном, рассказал руководитель агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников, люди интересуются локациями вокруг Ростова-на-Дону. Речь идет о районе улицы Орбитальной, территориях недалеко от Суворовского микрорайона, хуторов Ленинаван, Ленинакан, а также в Аксайском районе.
«В будущем, думаю, эта программа (сельской ипотеки — прим. ред. РБК Ростов) будет пользоваться спросом. Проблемой может стать только прекращение выдачи этих кредитов коммерческими банками», — заключил Олейников.