Мария Литинецкая: Право выдачи ипотеки для девелоперов чревато лишними расходами

Если девелоперы получат право выдавать аналог ипотеки, их ждут проблемы с просрочками заемщиков. Такое мнение БН высказала управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Напомним, в АИЖК рассматривается механизм, при котором девелоперам разрешат выдавать аналог ипотеки под 9,9-10,5% годовых.

Как поясняет Мария Литинецкая, механизм взаимодействия АИЖК и сервисного банка можно применить и к девелоперам. Застройщик выпускает закладную, которую выкупает АИЖК. В том случае, если физическое лицо не справляется с выплатами, работать с залоговым имуществом, вероятно, придется самому девелоперу.

«То есть любой потенциальный неплатежеспособный клиент – головная боль застройщика, - уточняет эксперт. - На его балансе будет висеть множество незакрытых кредитов, для обеспечения которых девелоперу нужно либо делать реструктуризацию долга, либо изымать квартиры (что не всегда возможно) и заниматься их продажей. Кроме того, придется создавать отдельный штат сотрудников для оформления кредита, работы с должниками и пр., а это дополнительные расходы».