Выдачи ипотеки Сбербанка в марте выросли до 172 млрд рублей
Аналитический центр Домклик рассказал о ключевых событиях на российском рынке ипотеки, которые произошли в марте 2025 года. В этой части исследования эксперты описали, как изменилось распределение ипотеки Сбербанка между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального строительства (ИЖС).
Доля первичного рынка в общем объёме выдач снизилась на 4 п. п., однако в абсолютных значениях сумма выданной ипотеки на первичное жильё выросла на 27% по сравнению с февралём 2025 года и составила 113,3 млрд. Высокая доля первичного рынка (66%) поддерживается за счёт действия льготных ипотечных программ.
Наибольший спрос на новостройки демонстрируют Республика Бурятия (81%), а также Чувашия, Архангельская область, Хабаровский край, Якутия и Рязанская область — в этих регионах доля первички составляет 80%. Высокая доля первичного рынка отмечена и в Приморском крае (79,5%).
Рынок готовой (вторичной) недвижимости
По данным Домклик, спрос на вторичное жильё растёт как в абсолютных, так и в относительных значениях. По сравнению с февралём 2025 года объём ипотечных кредитов на приобретение вторичного жилья вырос на 62% и превысил 50 млрд руб. В относительном выражении доля вторичного рынка увеличилась на 5 п. п. и составила 30%.
Таким образом, в марте рост вторичного рынка продолжился, что переломило отрицательные тенденции. Напомним, что с октября 2024 года по январь 2025 года доля вторичного рынка стабильно сокращалась.
Наибольшая доля вторичных сделок отмечена в регионах с невысокими объёмами строительства. Как и в прошлом месяце, регионами, лидирующими по доле ипотечных сделок на вторичном рынке, стали Чеченская Республика (79%), Томская (68%) и Амурская (55%) области.
Среди регионов с наибольшими объёмами ипотечных выдач (представлены на графике) сравнительно высокая доля ипотеки на вторичное жильё наблюдается в Республике Башкортостан (38%) и Тюменской области (37%).
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Хотя доля ИЖС в общем объёме выдач не изменилась, в денежном выражении спрос на программу растёт (более 20% к прошлому месяцу). Это позволяет со сдержанной долей уверенности говорить о том, что к окончанию весны и в преддверии лета спрос на ИЖС может вырасти. Кроме того, 1 марта начал действовать закон, повышающий безопасность проведения сделок и прозрачность строительства.
Наибольший спрос на ИЖС по итогам марта зафиксирован в Астраханской области (8%), а также в Якутии, Краснодарском крае и Башкортостане — по 6% соответственно.
Как считали аналитики: изменения в методологии
С января 2025 года методика расчёта структуры ипотеки изменилась: теперь эксперты берут за основу не количество оформленных кредитов за месяц, а их сумму, включая последующие выдачи (транши).