06 сентября 2023
278
поделитесь с друзьями
Эксперт рассказала, как повышение первого взноса по льготной ипотеке отразится на рынке жилья
В сюжетах:
Представители Минфина РФ накануне заявили, что министерство обсуждает возможность повышения минимального первоначального взноса для участников программы льготной ипотеки до 20% с нынешних 15%. Как такое нововведение может повлиять на жилую недвижимость, рассказала руководитель департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость» Юлия Позаченюк.
«В долгосрочной перспективе предложение Минфина не приведет к глобальным изменениям на рынке жилья. Однако эффект от данного решения мы будем наблюдать какое-то время. В моменте спрос на новостройки может вырасти на 25-30%, а цены – на 1,5-3%», – отметила эксперт.
Она объяснила, что если повышение одобрят, то вступит в силу оно не сразу, а через некоторое время. Соответственно, застройщики сразу подхватят данный повод и начнут использовать информацию об ужесточении условий для привлечения покупателей, будут их активно убеждать получить кредит на старых условиях пока не поздно.
«В итоге многие начнут в спешке бронировать и покупать квартиры, спрос на новостройки в период до вступления в силу изменений в Москве может вырасти на 25-30%. На этом фоне и цены на «первичку» пойдут вверх. Могут прибавить до 1,5-3%», – добавила риелтор.
После фактического повышения минимального первоначального взноса спрос пойдет на спад, какое-то время на рынке наступит небольшое затишье, а цены начнут медленную обратную корректировку.
«К этому времени застройщики договорятся с банками и совместно найдут выход, как стимулировать спрос на первичное жилье в новых условиях. Например, начнут предлагать рассрочку на выплату первоначального взноса, придумают какие-то стимулирующие акции», – предположила руководитель департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость».
Эксперт резюмировала, что в целом объективных причин для того, что предложение Минфина о повышении размера первоначального взноса серьезно повлияет на ситуацию на рынке жилья, нет. Довольно давно многие банки дают более выгодную ставку при взносе от 20%, и это не отпугивает людей.
Источник:
Разместил: Вадим Пыстин
Похожие новости