Более 70% застройщиков верят в сохранение рассрочки при снижении ипотечной ставки
Более 70% застройщиков считают, что инструмент рассрочек в России сохранится даже при возвращении ставки по рыночной ипотеке на уровень 8%, говорится в совместном исследовании ЕРЗ.РФ и маркетингового агентства KOROL.MEDIA под эгидой аналитического центра ДОМ.РФ.
"В условиях текущей рыночной конъюнктуры большинство застройщиков – 73% – уверены в сохранении рассрочки даже при снижении ставок по ипотеке до 8%, но половина из них видит ее будущее как нишевого продукта", – поделился полученными данными руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
В опросе приняли участие 98 респондентов – действующие девелоперы из разных регионов страны. Выяснилось, что 91% опрошенных применяют внутреннюю рассрочку при продаже новостроек по договорам долевого участия (ДДУ). Медианная доля таких продаж в ноябре - декабре 2024 года составила 13%.
Согласно исследованию, наиболее распространенный размер первоначального взноса при применении этого механизма составляет 20-30%, самый популярный срок рассрочки – от шести месяцев до года, преимущественная периодичность платежей – раз в месяц или чаще.
"Примечательно, что 65% застройщиков, как правило, не повышают цену квартиры при продаже в рассрочку, а 83% не начисляют проценты на остаток задолженности. Это говорит о том, что рассрочка используется девелоперами как маркетинговый инструмент, а не финансовый продукт", – прокомментировал Холопик.
Среди тех, кто начисляет процент на невыплаченный остаток, половина делает это в диапазоне 8-12%, предел ставки находится в районе 20-23%, выше не начисляет никто.
Также 56% опрошенных не допускают вариант рассрочки после передачи объекта долевого строительства. Из тех, кто допускает, большинство вновь считает, что ее предельный срок - от шести месяцев до года.
Кроме того, застройщики высказались относительно требования обязательного страхования жизни и здоровья дольщиков на период рассрочки. Так, 49,5% из них не требуют наличия страхования, но уже задумываются о такой необходимости.
Самой частой причиной отсутствия рассрочки у девелоперов стало неимение финансовой возможности ее предложить, об этом заявили 67% респондентов.
"Это указывает на необходимость разработки новых финансовых инструментов для поддержки застройщиков, желающих предлагать рассрочку", – заключил Холопик.
