SRG IT
1Читайте блоги
специалистов
2Пишите
в собственный блог
3Комментируйте
интересный посты
  • Подписка на новые сообщения в блоге:
    SRG IT
    11 августа 201611:35
    поделитесь с друзьями

    Анализ рынка жилой недвижимости в Северо-Западном федеральном округе

    Рейтинг читателей
    2694
    0
    комментарии (0)

    Анализ рынка жилой недвижимости в Северо-Западном федеральном округе

    Средневзвешенная стоимость одного квадратного метра на 29 июля 2016г. составила 52,1 тыс. руб. В среднем за 2016 год средневзвешенная  стоимость снижалась на 0,1% за каждую неделю. Максимальное значение средневзвешенной  цены по федеральному округу приходилось на 1 апреля и составило 53,6 тыс. руб. В июле по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. м снизилась на 1 % ,что в абсолютном выражении составило 447 руб.

     

    Рис.1- Средневзвешенная цена кв. м в Северо-Западном федеральном округе за 2016г.

    Далее рассмотрим среднюю стоимость кв. м по количеству комнат. Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 29 июля средняя стоимость кв. м в Северо-Западном федеральном округе в однокомнатной квартире составила 45,2 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на -0,2% , что составило 92 рубля. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в июле 2016 года составила 43,4 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире снизилась на 1 %, что составило 390 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. В июле средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила  42,5 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире снизилась на 1,1%, что составило 456 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,04%.

     

    Рис.2 - Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в Северо-Западном федеральном округе за 2016г.

    Проанализировав рисунок 3 можно отметить, что наибольшая средневзвешенная стоимость кв. м в Северо-Западном федеральном округе приходилась на Санкт-Петербург. Средневзвешенная стоимость кв. м в Санкт - Петербурге на июль 2016г. составила 98,68 тыс. руб. Также высоким по средневзвешенной стоимости оказался Ненецкий автономный округ. В этом субъекте РФ средневзвешенная стоимость составила 86,59 тыс. руб. Самым доступным субъектом по средневзвешенной цене жилой недвижимости является Мурманская область, средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 34,81 тыс. руб. Также наименьшей средневзвешенной стоимостью отличилась Псковская область, средневзвешенная стоимость жилой недвижимости на июль 2016г. составила 36,54 тыс. руб. В Республике Карелия и Вологодской области средневзвешенная стоимость кв. м жилой недвижимости составила 39,35 тыс. руб. и 39 тыс. руб. соответственно.

    По остальным субъектам Северо-Западного федерального округа средневзвешенная стоимость варьируется в интервале от 40,5 тыс. руб./кв. м до 54,13 тыс. руб./кв. м.

     

    Рис.3 – Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в разрезе субъектов Северо-Западного  федерального округа за июль 2016г.

    Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости по субъектам Северо-Западного округа (таблица 1), то можно отметить, что с начала 2016 года наиболее существенные изменения происходили в Мурманской области и Калининградской области. В данных субъектах средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 5,8% и 9,2% соответственно, что в денежном выражении составило 2 141 руб. и 4 781 руб. соответственно. В Санкт-Петербурге средневзвешенная стоимость изменилась на -3,3%, что в денежном выражении составило 3 382 руб. В Архангельской и Ленинградской областях средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 3,2% и 2,1% соответственно. Прирост средневзвешенной стоимости с начала 2016 г. происходил в следующих субъектах: Республика Карелия (+0,9%), Вологодская область (+0,04%), Ненецкий АО (+3,5%). Существенные снижение средневзвешенной стоимости жилой недвижимости  по сравнению к июню 2016г. наблюдались в следующих субъектах: Архангельская область (-0,8%), Калининградская область (-4,2%), Республика Коми (-0,8%), Мурманская область (-1,2%), Новгородская область (-2,2%). Прирост средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости наблюдается в Ненецком АО (+0,7).

    Таблица 1- Средневзвешенная цена кв. м в разрезе субъектов Северо-Западного федерального округа

    Субъект

    Средневзвешенная цена кв. м за июль, руб.

    Изменение с начала 2016 года

    Изменение к предыдущему месяцу

    Относительное, %

    Абсолютное, руб.

    Относительное, %

    Абсолютное, руб.

    Ненецкий АО

    86588,12

    3,45

    2889,4

    0,73

    630,1

    Республика Карелия

    39351,45

    0,88

    341,4

    -0,29

    -116,0

    Вологодская область

    38998,50

    0,04

    16,3

    -0,54

    -210,7

    Псковская область

    36538,04

    -0,06

    -21,8

    -0,52

    -190,3

    Новгородская область

    40520,70

    -0,80

    -324,8

    -2,18

    -901,6

    Республика Коми

    45425,66

    -1,90

    -882,0

    -0,79

    -360,5

    Ленинградская область

    50908,69

    -2,10

    -1094,0

    -0,21

    -105,7

    Архангельская область

    54133,84

    -3,20

    -1791,7

    -0,82

    -444,9

    Санкт-Петербург

    98676,09

    -3,31

    -3382,1

    -0,39

    -384,0

    Мурманская область

    34806,27

    -5,79

    -2140,8

    -1,17

    -410,5

    Калининградская область

    47419,81

    -9,16

    -4780,6

    -4,21

    -2082,2

     

    В приведённом анализе была рассмотрена средневзвешенная стоимость кв. м в разрезе федеральных округов РФ, а также субъектов. Можно проанализировать показатель доступности жилья по субъектам РФ. Доступность жилья является сложным показателем, отражающим общее социально-экономическое положение страны, ход рыночных реформ в жилищной сфере, поведение населения на рынке недвижимости. Поэтому главными критериями доступности жилья являются его реальная рыночная стоимость и доходы и сбережения (накопления) населения. В таблице 2 представлено соотношении средней цены 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья и среднемесячной номинальной начисленной заработной платы по Северо-Западному ФО в разрезе его субъектов.

     

    Таблица 2-Доспупность жилья в Северо-Западном ФО на май 2016г.

    Субъект РФ

    Средневзвешенная цена 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости, руб

    Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников, руб

    Соотношение средневзвешенной цены 1 кв. м на вторичном рынке и среднемесячной номинальной начисленной заработной платой работников

    Архангельская область

    55702,61

    40987

    1,36

    Вологодская область

    39600,75

    29466

    1,34

    Калининградская область

    51200,20

    29914

    1,71

    Ленинградская область

    51871,06

    36033

    1,44

    Мурманская область

    35912,14

    53454

    0,67

    Ненецкий АО

    84795,15

    80029

    1,06

    Новгородская область

    42104,57

    27826

    1,51

    Псковская область

    36820,54

    22532

    1,63

    Республика Карелия

    39785,94

    33664

    1,18

    Республика Коми

    46357,87

    46701

    0,99

    Санкт-Петербург

    100988,24

    47370

    2,13

     

    На основе данных приведенных в таблице 2 можно сказать, что разрыв между средней ценой 1 квадратного метра жилья и среднемесячной заработной платой во всех субъектах Северо-Западного ФО был в интервале от 1 до 2,2 раз. Соответственно, чтобы купить 1 квадратный метр на вторичном рынке недвижимости, необходимо полностью откладывать заработную плату от 1 до 2х месяцев, а в Санкт-Петербурге 2,2 месяца. Наименьшее соотношение средневзвешенной цены 1 кв. м на вторичном рынке и среднемесячной номинальной начисленной заработной платой работников[1] в Северо-Западном ФО приходится на Мурманскую область, Ненецкий АО и Республику Коми. Чтобы купить 1 квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в этих субъектах, необходимо полностью откладывать заработную плату около месяца. Объяснения этих диспропорций – высокие цены на жилую недвижимость, отсутствия полноценно развитого рынка строительных материалов и низкая заработная плата.

     

    Рис.4 – Уровень средневзвешенной цены кв. м и среднемесячной номинальной начисленной заработной платы работников за май 2016г.



    [1] Сведения получены от Федеральной службы государственной статистики. Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников исчисляется на основании сведений, полученных от организаций, делением фонда начисленной заработной платы работников на среднесписочную численность работников, и на количество месяцев в отчетном периоде. В фонд заработной платы включаются начисленные работникам суммы оплаты труда в денежной и не денежной формах за отработанное и неотработанное время, компенсационные выплаты, связанные с режимом работы и условиями труда, доплаты и надбавки, премии, единовременные поощрительные выплаты, а также оплата питания и проживания, имеющая систематический характер.

     

    Обсуждения
    Авторизоваться
    Комментарии отсутствуют

    Для того чтобы оставлять комментарии вам нужно авторизоваться

    Авторизоваться