SRG IT
1Читайте блоги
специалистов
2Пишите
в собственный блог
3Комментируйте
интересный посты
  • Подписка на новые сообщения в блоге:
    SRG IT
    27 сентября 201610:04
    поделитесь с друзьями

    Рейтинг крупнейших городов Московской области по окупаемости арендной жилой недвижимости за июль 2016г.

    Рейтинг читателей
    2675
    0
    комментарии (0)

    Рейтинг крупнейших городов Московской области

    по окупаемости арендной жилой недвижимости

    Аналитический центр SRG составил рейтинг крупнейших городов Московской области по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости на вторичном рынке за июль 2016 года. Для расчета были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводились без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалось изменение арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

    Таблица 1 – ТОП-5 городов по доходности арендной жилой недвижимости в Московской области

    Город

    Доходность,

    % в год

    Срок окупаемости,

    лет

    Расстояние

    от МКАД

    Воскресенск

    9,6

    10,5

    Дальний пояс

    (свыше 30 км)

    Сергиев Посад

    8,2

    12,1

    Ногинск

    8,2

    12,2

    Домодедово

    8,1

    12,4

    Ближний пояс

    (до 15 км)

    Лобня

    7,9

    12,6

    В результате анализа крупнейших городов Московской области было получено, что самое высокодоходное жилье находится в дальнем Подмосковье в городе Воскресенске. Чтобы полностью возместить средства, потраченные на приобретение недвижимости в Воскресенске, понадобится 10,5 лет, при этом доходность жилья составляет 9,6% годовых.

    На втором и третьем месте расположились города Сергиев Посад и Ногинск, с доходностью в 8,2% в год: здесь собственник сможет компенсировать свои расходы чуть более чем за 12 лет. В данный рейтинг вошли также города из ближнего Подмосковья: Домодедово и Лобня, с результатом в 12,4 и 12,6 лет и доходностью в 8,1% и 7,9% годовых.

    Из среднего Подмосковья в ТОП-5 высокодоходных городов не попало ни одного города.

    Таблица 2 – Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в Москве и крупнейших городах Московской области в разрезе поясов

    Расстояние от МКАД

    Город

    Доходность, % в год

    Срок окупаемости, лет

    Средняя стоимость кв. м на июль, руб.

    Средняя цена арендной платы кв. м на июль, руб.

     

    Москва

    5,9

    17,0

    172 974

    849

    Ближний пояс (до 15 км)

    Домодедово

    8,1

    12,4

    74 836

    504

    Лобня

    7,9

    12,6

    75 174

    496

    Химки

    6,5

    15,4

    104 902

    568

    Долгопрудный

    6,2

    16,0

    104 377

    543

    Красногорск

    6,2

    16,2

    108 319

    557

    Балашиха

    6,2

    16,2

    84 149

    433

    Королев

    6,1

    16,3

    91 085

    465

    Реутов

    6,1

    16,5

    122 899

    620

    Мытищи

    6,1

    16,5

    100 078

    505

    Люберцы

    6,0

    16,6

    102 931

    517

    Одинцово

    5,9

    17,1

    110 432

    539

    Средний пояс (от 15 до 30 км)

    Щелково

    7,1

    14,1

    67 134

    396

    Подольск

    6,9

    14,5

    74 632

    428

    Пушкино

    6,8

    14,7

    73 262

    415

    Ивантеевка

    6,7

    14,9

    69 168

    387

    Раменское

    6,7

    14,9

    76 057

    425

    Жуковский

    6,3

    15,8

    86 751

    459

    Дальний пояс (свыше 30 км)

    Воскресенск

    9,6

    10,5

    40 792

    325

    Сергиев Посад

    8,2

    12,1

    56 076

    385

    Ногинск

    8,2

    12,2

    55 266

    377

    Дмитров

    7,4

    13,5

    64 288

    397

    Электросталь

    7,1

    14,0

    58 043

    346

    Чехов

    7,1

    14,0

    62 845

    373

    Егорьевск

    7,1

    14,1

    47 962

    283

    Коломна

    6,9

    14,4

    59 590

    345

    Клин

    6,9

    14,6

    64 604

    369

    Орехово-Зуево

    6,8

    14,7

    52 975

    299

    Серпухов

    6,8

    14,8

    58 810

    331

    Ступино

    6,6

    15,1

    66 900

    369

    Дубна

    6,4

    15,7

    67 074

    356

    На основе данных приведенных в таблице 2 можно сделать вывод, что максимальная доходность арендной жилой недвижимости в Московской области на июль 2016 года выявлена в группе городов дальнего пояса, расстояние которых от МКАД превышает 30 км. Так наиболее доходное жилье находится в Воскресенске, где годовая доходность составляет 9,6%, что в абсолютном выражении составляет 3 903 руб. с одного квадратного метра жилой недвижимости. Также в данном поясе высокой доходностью отличились Сергиев Посад и Ногинск. Рентная жилая недвижимость в этих городах будет приносить доход в 8,2% годовых, что в денежном выражении равняется 4 618 руб. и 4 521 руб. с одного квадратного метра соответственно. Наименьшим по доходности и соответственно наибольшим по сроку окупаемости в дальнем поясе оказался город Дубна. В этом городе годовая доходность составила 6,4% , а срок окупаемости оказался равным 16 лет.

    В крупных городах среднего Подмосковья доходность варьируется в интервале от 6,3% до 7,1%, а срок окупаемости не превышает 16 лет.

    В ближнем Подмосковье самым доходным городом оказался Домодедово. Годовая прибыль с каждого квадратного метра жилой недвижимости составила 8,1% годовых от стоимости квартиры, а срок окупаемости жилой недвижимости равняется 12,4 лет.

    Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности в ближнем поясе оказался город Одинцово. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 17,1 лет, принося доход в 5,9% годовых, что в абсолютном выражении составит 6 469 руб. с каждого метра жилой недвижимости. Аналогичные показатели приходятся и на столичное жилье, в Москве для полного возмещения потраченных денег собственникам квартир придется сдавать жилье в течение 17 лет. Это можно объяснить тем, что Москва отличается высокой средней стоимостью кв. м. Следует отметить, что если собственник приобретает квартиру с целью получения дохода, то выгоднее вложить средства в квартиру в Московской области, например, в Одинцово. Доходность и срок окупаемости по сравнению с Москвой будут такая же, но для покупки квартиры понадобится меньше капитала.

    Обсуждения
    Авторизоваться
    Комментарии отсутствуют

    Для того чтобы оставлять комментарии вам нужно авторизоваться

    Авторизоваться