ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #167

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #167

«На фоне сокращения ключевой ставки Центробанка до 11% годовых ипотека возвращается к уровням до начала спецоперации. Скорее всего, к концу года рыночная ипотека будет стоить примерно столько же, сколько и льготная. Но к взрыву спроса это все равно не придет, так как цены на жилье слишком завышены. Что в очередной раз ставит вопрос о целесообразности дальнейшей накачки рынка бюджетными деньгами...

Для того чтобы жилье стало более доступным и люди побежали покупать квартиры, правительству надо создать условия для снижения цены метра, а не кредита... Постоянное накачивание ипотеки деньгами превращает сройотрасль в наркомана, все более зависимого от субсидий, а на рынке недвижимости продолжает надуваться ценовой пузырь, поддержание которого требует постоянного наращивания объема субсидий и снижения ставок. Прежние уже не работают: льготная ипотека под 12%, которая спасла рынок в 2015 г., не смогла предотвратить обвал спроса в 2022-м.

Хочется надеяться, что на этот раз правительство и рынок не наступят на те же грабли, что и в 2020-2021 гг. Конечно, при ключевой ставке 20% льготная ипотека была куда более оправданным мероприятием, чем при ключевой ставке 4,25%. Но теперь ключевая ставка возвращается к докризисным значениям, а коммерческая ипотека дешевеет опережающими темпами. При рыночных ставках на уровне 9-10% спрос, конечно, будет ниже, чем в ажиотажных 2020-2021 гг., но отрасль уже сможет функционировать и без ипотечных костылей от государства. А вот без помощи в налаживании разорванных логистических цепочек, импортозамещении, разбюрократизации и т.п. – вряд ли»

Рустам Азизов, – руководитель управления ипотечного кредитования ГК «А101», 30 мая 2022, источник 

«Строительная отрасль нуждается в принципиально новых ипотечных программах с гибким подходом в отношении первоначального взноса. В частности, целесообразным представляется разработка программы, при которой первоначальный взнос выплачивается за месяц до ввода объекта в эксплуатацию. Порядка 20% покупателей квартир с использованием ипотечного займа дополнительно брали потребительский кредит для обеспечения первого взноса. Однако в настоящий момент ставки по таким кредитам продолжают оказывать заметное влияние на возможности покупателей жилья и, как следствие, в целом на принятие решения улучшить свои жилищные условия. Люди все чаще предпочитают просто копить на первый взнос, хотя такой путь связан с риском не найти нужную квартиру в желаемой локации. В этом случае решение откладывается снова...

Другой действенной мерой по повышению привлекательности условий покупки жилья... предоставление самим покупателям возможность субсидировать свою ипотечную ставку. Субсидирование покупателями своего ипотечного кредита позволяет им эффективнее распоряжаться его собственными средствами и при этом получить более выгодные условия. При этом банки могут позволить клиентам "собрать" ипотечную программу под свои потребности»


Наталья Мильчакова, – ведущий аналитик «Фридом Финанс», 30 мая 2022, источник 

«Если до осени не произойдет никаких неблагоприятных геополитических изменений, то уже к концу 2022 года рынок ипотечного кредитования может восстановиться почти до докризисных уровней. Объемы выданных банками жилищных ссуд по итогам 2022 года могут превысить 4–4,5 трлн рублей.

Средний размер ипотечного кредита может увеличиться пропорционально темпам роста цен на квартиры в новостройках, а вот сроки ипотечного кредитования расти вряд ли будут. Если только в отдельных регионах банки не объявят продолжительные кредитные каникулы. Но такой вариант развития событий я считаю маловероятным, так как они обязаны заботиться о снижении своих рисков. Сокращение ключевой может также способствовать удешевлению кредитования застройщиков. Еще в апреле средняя ставка по проектному финансированию для них составляла примерно 16–17%. По всей видимости, проценты по кредитам для строительной отрасли могут в июне понизиться до 12–13%»

Николай Займенцев, – заместитель начальника управления стратегического развития и цифровой трансформации Росреестра, 30 мая 2022, источник 

«Количество сделок на рынке первичной и вторичной недвижимости России в апреле в среднем сократилось на треть, а число зарегистрированных ипотечных сделок - на 43%. Отмечаю положительную динамику 2021 года - начала 2022 года, планомерный рост количества зарегистрированных договоров мы наблюдали до марта. В апреле, к сожалению, видим спад... Ежедневно мы делаем срез по количеству документов, поступивших на регистрацию. Если изначально мы видели резкий обвал, то сейчас наблюдаем постепенное восстановление. Мы прогнозируем, что достигнем показателей марта в ближайшее время, по крайней мере положительная динамика для этого присутствует»

Владимир Кошелев, – первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ, 30 мая 2022, источник 

«Сегодня новое строительство жилья ведется только в рамках проектного финансирования. Бизнес и дольщики максимально зависимы от оперативности работы банка-партнера и своевременного перечисления средств. Но финансирование строительства затягивается банковской бюрократией на недопустимые сроки. По данным ЦБ на 18 мая 2022 года, на счетах эскроу лежат 3,7 трлн рублей, а проектного финансирования выдано на 3,1 трлн. То есть стройка фактически недофинансирована на 600 млрд рублей, которые лежат в банке под 0% годовых...

При этом застройщик, договорившись с банком о проектном финансировании, больше не может обратиться в другой банк. То есть он оказывается намертво закреплен за банком-партнером. Рыночная конкуренция за девелопера идет только на этапе выбора банка-партнера... С момента начала поступления денег покупателей квартир на эскроу-счета в банк застройщик оказывается в заложниках у корпоративных бюрократов. Банковские клерки, понимая, что клиент на крючке и никуда не уйдет, перестают воспринимать его как партнера. Нередко они начинают изводить застройщика постоянными изменениями условий в пользу банка. Но грешат этим в основном региональные отделения — к счастью, не всегда и не везде.

Но проблема, повторюсь, измеряется в 600 млрд рублей недофинансирования стройки. Хотя суть проектного финансирования совсем в другом. Пропорция должна быть обратной: 3,1 трлн рублей поступили в банк на эскроу-счет, а на проектное финансирование выдано 3,7 трлн. И, поверьте, многие руководители банков разделяют это мнение...

Кроме того, застройщики обеспокоены требованиями банков-партнеров, связанными с минимальной ценой квадратного метра. Допустим, застройщик готов продавать квадратный метр по 100 тыс. рублей. Но банки под угрозой расторжения договора ультимативно требуют поднять нижнюю планку до 120 или 150 тыс. В итоге общая стоимость квартиры оказывается неподъемной для покупателей жилья. Продажи останавливаются. Получается, что банки-партнеры под угрозой прекращения выделения денег на строительство обязывают застройщика обеспечить определенный процент продаж ипотеки именно в их кредитной организации. Для застройщика это лишняя головная боль и непрофильная деятельность. А покупателям брать ипотеку именно в этом банке не всегда удобно»

Михаил Ривлин, – заместитель председателя правления «Охта Групп», 30 мая 2022, источник 

«Ипотека – мощный драйвер. У нас еще продолжается период формирования рынка, многие берут ипотеку в первый раз (в отличие от Европы и США, где вся жизнь с ипотекой). Именно этот фактор и поддерживал строительство последние 10 лет: люди выводили на рынок свои доходы сразу за 30 лет вперед. И этот фактор еще не ушел, он зависит от ипотечной ставки, государство его контролирует. Мы видим, как быстро после известных событий были приняты меры по регулированию ставки, чтобы вытащить рынок из провала.

Май будет хуже апреля по объему продаж – рабочих дней меньше, многие уехали на длинные выходные. В середине лета мы ожидаем некоторый отскок, до уровня, который будет явно ниже докризисного, но все же позволит сохранить отрасль. Если отталкиваться от бешеных максимумов, зафиксированных в 2020-2021 годах, то даже уровень в 30% от тех показателей позволит хорошим проектам выжить.

Рынок окажется в кризисном состоянии, в тяжелом, но переживет его. Конечно, спрос будет перераспределяться, перемещаться в хорошие проекты... Пока люди не торопятся приобретать жилье в новостройках даже по новым ипотечным ставкам, они выжидают. Кроме того, сами сделки занимают довольно много времени. Лаг между принятием решения и заключением сделки довольно большой. Часть покупателей, возможно, рассчитывает на понижение цен. Хотя как раз цены-то уже никуда не денутся… Цены назад не ходят. Уровень цен заложен в договоры проектного финансирования, поэтому для цен пути назад нет. Второй фактор: цены подпираются издержками, которые растут, как на дрожжах. Поэтому, я полагаю, цены будут стоять. Возможны небольшие корректировки за счет явных или скрытых скидок, не более того»

Евгений Дячкин, – вице-президент ВТБ, 31 мая 2022, источник 

«По данным ВТБ, дневные выдачи выросли в два раза. Мы посчитали май и уже видим, что в этом году в объеме за май продадим на 15% больше, чем в мае годом ранее. Первичный рынок ипотеки с 2018 года рос в среднем на 30%. Однако с повышением ключевой ставки 5 млрд выдач в 2021 году рухнули до 1,5 млрд в 2022. Факторы падения это высокие ставки и неуверенность людей в завтрашнем дне. Апрель по отношению к марту в штуках снизился в 3,5 раза.

При этом ипотека остается одним из драйверов экономики. Поэтому государством был принят пакет мер, способный изменить критичную ситуацию. Мы опросили топ-10 компаний, про то, что было важным для них. На первом месте оказались новые условия программы господдержки. Последовавшее снижение ключевой ставки ЦБ оживило рынок вторичного жилья, без которого первичный рынок невозможен. Банки также синхронно снизили свои ставки»

Никита Стасишин, – заместитель главы Минстроя РФ, 31 мая 2022, источник 

«Регулирование цен не приведет к росту доступности жилья, это доказали отрасли, где вводилось госрегулирование. Показатель доступности жилья, а не снижения цены - один из важнейших. Мы видим объективно его небольшое снижение. После появления первой программы субсидирования ипотеки звучала критика, что она разгоняет рост цены. При этом застройщики направили деньги в развитие производств, на развитие земельного банка и новые проекты.

Любая оптимизация цены квадратного метра может идти только за счет нового строительства. Если мы обеспечим при льготной ипотеке серьезное увеличение предложения на рынке, цена сама собой должна будет стабилизироваться. Как только мы начнем вводить искусственные ограничения цены квадратного метра, ни один банк не одобрит нового проектного финансирования, объем в стройке с проектным финансированием сократится, и грош цена будет всем мерам поддержки, которые у нас есть... Сейчас в стадии строительства в России находится около 100 млн кв. м и динамика улучшается»

Евгений Суворов, – экономист банка «ЦентроКредит», 31 мая 2022, источник 

«ЦБ опубликовал данные по ипотеке за апрель. Цифры показали драматичное сокращение выдачи ипотеки в этом месяце: общее число кредитов рухнуло на 74.2% гг, сумма выданных кредитов обвалилась на 70.7%. Такого коллапса мы не наблюдали ни в ковид-кризис, ни во время кризиса 2014/15гг.

Судя по тому, что средняя ставка по выданным кредитам упала в апреле с 8.05 до 7.64%, выдача кредитов на рыночных условиях прекратилась вообще, и люди брали лишь кредиты по льготным программам правительства. В мае ставки на рынке пошли вниз, и, по-видимому, выдача ипотеки на рыночных условиях активизируется.

По итогам года мы не ждём катастрофы в сегменте ипотеки и жилой недвижимости. Пока в бюджете есть деньги, правительство будет поддерживать этот сектор экономики всеми силами. Но по мере исчерпания бюджетных ресурсов тучи над перегретым во многих регионах жилищным рынком будут сгущаться»

Ильдар Хусаинов, – генеральный директор компании «Этажи», 31 мая 2022, источник 

«Во второй половине 2022 года средние ипотечные ставки в России без учета льготных программ могут опуститься до 9–9,5%. Крупные банки планируют снизить ипотечные ставки сразу на 3%, а к концу года ключевая ставка Центробанка может упасть до 8%.

Такая динамика ставок для рынка имеет как положительный, так и отрицательный эффект. С одной стороны, мы отмечаем рост спроса, особенно в сегменте вторичного жилья, где он продолжительное время стагнировал из-за дорогой ипотеки. С другой — ожидания еще большего снижения ставок формируют отложенный спрос на рынке, но это одна из проигрышных стратегий покупки жилья. Поскольку следом за ростом доступности ипотечных кредитов начинает расти стоимость и нередко покупатель переплачивает значительно больше, приобретая квартиру по выросшей цене, но под более низкую процентную ставку, поскольку погашает кредит досрочно. <...> Снижение ипотечных ставок на 3% может повысить спрос на вторичное жилье на 20–25% в ближайшие месяцы»

Наталия Кузнецова, – генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон», 31 мая 2022, источник 

«Укрепление рубля может привести к стабилизации внутренних цен на стройматериалы и снизить себестоимость строительства. Однако строительная отрасль обладает определенной инертностью, при которой все изменения в ценовых колебаниях проявляются обычно с некоторым лагом, поэтому данный эффект станет заметен не сразу, а в среднесрочной перспективе. При этом рыночных цен на недвижимость это, скорее всего, не коснется, поскольку для них основным фактором влияния является показатель соотношения спроса и предложения, поэтому здесь ключевыми будут два момента — уровень реальных располагаемых доходов потребителей и уровень ипотечной ставки»

Диана Степанова, – доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова, 31 мая 2022, источник 

«Объемы выдачи ипотечных кредитов по сравнению с объемами аналогичных периодов 2021 года продолжат падать в ближайшие месяцы. Стимулирование государством, банками, девелоперами спроса на ипотеку за счет низких процентных ставок, как в 2020–2021 годы, крайне затруднено. Прежде всего по причине высоких цен на жилую недвижимость, падения доходов населения и неуверенности граждан в стабильности своего будущего финансового положения. Сейчас ни инвесторам, ни покупателям жилой недвижимости для собственного проживания ипотечный рынок не так интересен, как прежде. Летом 2022 года также ожидается традиционное снижение активности на рынке индивидуального жилищного кредитования»

Ильдар Хусаинов, – генеральный директор компании «Этажи», 1 июня 2022, источник 

«По нашей экспертной оценке, объем рынка "вторички" в марте, когда ставки по ипотеке еще были докризисными, составлял 1 триллион рублей. В мае он жестко обвалился до 280 миллиардов рублей, поскольку в прошлом месяце закрывались сделки, начатые еще при максимально высоких ипотечных ставках. Скорее всего, доля ипотечных сделок на вторичном рынке по итогам мая будет не выше 36-37%.

Сейчас рынок "вторички" уже оживает. Уже в мае интерес к покупке вторичного жилья вырос на 28%. Как только снизили ключевую ставку и стали падать ипотечные ставки, пошли звонки и просмотры. После снижения еще на 3 процентных пункта ипотечных ставок, можно ожидать, что покупательский спрос на рынке восстановится еще на 20-25%. Сокращение сделок на вторичном рынке вносит свой вклад и в падение продаж новостроек. Рынки "вторички" и "первички" связаны, не существуют отдельно друг от друга, когда человек не может продать имеющуюся у него квартиру, нет смысла рассчитывать на то, что он сможет купить себе новую, даже по привлекательным субсидированным ставкам ипотеки»

Ильдар Хусаинов, – генеральный директор компании «Этажи», 1 июня 2022, источник 

«Сейчас, по оценке крупных банков и нашим данным, доля сделок по купле-продаже "вторички", проходящих с помощью риелторов, составляет 82%, и она постоянно растет. В 2025 году, думаю, она достигает 90%. В сегменте новостроек доля сделок с участием агентов по недвижимости сейчас находится на уровне 38-40%. "Рассчитываем, что в 2025 году она достигнет 65%.

Увеличение доли сделок, проводимых при помощи риелторов, будет происходить при условии снижения стоимости их услуг. Сейчас в среднем каждая из сторон - продавец и покупатель - платят риелтору 2,2-2,3% от суммы сделки. При снижении существующих комиссий на 15%, проникновение риелторской услуги будет проходить более активно. В целом сейчас в России работает риелторами около 200 тысяч человек, которые проводят сделку хотя бы раз в квартал»

Константин Барсуков, – член Российской гильдии риелторов, гендиректор «Релайт-Недвижимость», 1 июня 2022, источник 

«Все кредиты на строительство дома, которые выдавались в рамках госпрограммы, действовали при заключении договора с подрядчиком. А тут человеку просто дадут деньги (по льготной ипотеке на самостоятельное строительство дома – прим.), и каким образом он построит дом, никого не волнует. Новая мера вовсе не означает, что человек должен строить дом только самостоятельно. Он может привлечь бригаду, которая сделает работу за него. В таком случае возникает проблема: нанятые строители могут работать нелегально. Государство решило легализовать такой вид строительства.

Я не понимаю, зачем это было сделано, потому что да, вроде бы сейчас трудные времена, людей нужно поддерживать, но государство таким образом поощрило работу без оформления договора. Зачастую дома в частном секторе построены с нарушениями, потому что никто не обращается к архитекторам. Получается, что государство поощряет продолжение этой практики. Несмотря на риски, эта мера действительно поддерживает граждан в финансовом плане – обращение к подрядчику обычно добавляет к стоимости строительства около 20–30%»

Татьяна Школьная, – заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ, 1 июня 2022, источник 

«Ключевая ставка снижается, и за ней снижается и стоимость кредитов, включая ипотеку. Льготные ипотечные продукты заработали и набирают обороты. Так что летом будет рост выдачи по сравнению с весной. Основным фактором, определяющим динамику ипотечного портфеля, будет общее состояние экономики и темпы роста реальных доходов населения.

Если население будет уверено в стабильности своего дохода, то с текущими ставками будет положительная динамика по выдаче кредитов. Если нет, то даже ставка в 6% не сильно поможет. Темпов роста выдачи ипотеки, аналогичных прошлогодним, мы не ожидаем. Население будет более взвешенно подходить к решениям о кредитах. По мере снижения ставок и развития льготных программ спрос [на ипотечные кредиты] будет восстанавливаться. Но этот рост не будет взрывным. Вероятнее всего, банкиры будут более тщательно выбирать заемщиков, процент одобрения ипотеки существенно снизится относительно 2021 года»

Владимир Фурта, – юрист «Единого центра защиты», член Ассоциации юристов России, 1 июня 2022, источник 

«Инициатива правительства России по одобрению льготной ипотеки на самостоятельное строительство домов направлена на то, чтобы убрать одно из условий — возможность строительства только аккредитованным банком подрядчиком... С одной стороны, мера позволит гражданам самостоятельно заниматься постройкой дома, что расширит круг пользователей данной ипотечной программой. Однако теперь банки для защиты своих интересов смогут устанавливать дополнительные условия участия в этой ипотечной программе.

На мой взгляд, такие нововведения заставят банки чаще требовать от клиентов обеспечения данного обязательства залогом. Но, возможно, кредитные организации расширят круг имущества, которое они захотят забрать в случае невыполнения взятых на себя обязательств. Например, транспортные средства, иное недвижимое имущество (гаражи, погреба), или будут просить обязательный первоначальный взнос не менее определенной суммы»

Арсен Унанян, – вице-президент Российской гильдии риэлторов, 1 июня 2022, источник 

«На каждый регион придется в среднем по 100 выданных кредитов (по льготной ипотеке на самостоятельное строительство домов – прим.ред.). Это очень мало, и самая большая проблема даже не в том, что у людей нет доступа к дешевым деньгам, а в том, что рынок развивается хаотично.

Я считаю, что государственные меры должны быть направлены поддержание комплексного освоения территорий, потому что там создаются инфраструктура, дороги, и люди получают комфортную среду для проживания. Я боюсь, что часть этих денег будут использованы не по назначению, соответственно, они не попадут на рынок стройматериалов, застройщиков, и самое плохое, что сегодня российское законодательство предусматривает обязательство муниципалитетов, регионов самим подводить инфраструктуру. И условные люди, которые получат кредит, в поле построят себе жилье, а дороги к ним подвести будет невозможно»

Ирина Туманова, – руководитель ипотечного кредитования Delta Estate, 2 июня 2022, источник 

«Снижение льготной ставки с мая до 9% привело к росту количества ипотечных сделок, но говорить о существенном влиянии на покупательский спрос не стоит. Во-первых, многим заемщикам нужно продать старую недвижимость, чтобы купить новую, что сделать было сложно, так как ключевая ставка лишь недавно опустилась до 11%. Во-вторых, многие клиенты опасаются, что новое жилье могут не достроить или, как минимум, не сдать в срок. По итогам мая спрос ниже, чем в прошлые месяцы года, и он будет оставаться таким, пока не будут выстроены новые логистические цепочки, не снизятся уровень инфляции и ключевая ставка ЦБ. Возможно, к осени спрос вернется к прежним значениям»

Максим Решетников, – глава Министерства экономического развития РФ, 2 июня 2022, источник 

«Цифры подтверждают, что развивается кризис спроса. Оперативные данные, которые мы видим по маю, в общем и целом говорят о том, что потребительское кредитование в настоящий момент замерло. Ипотека благодаря запуску льготных программ последние недели показывает определённый рост, но в то же время пока этот рост не способен переломить общую ситуацию.

Правительством запущены меры – в первую очередь программы льготного кредитования. Они позволяют удержать общий кредитный портфель предприятий, юридических лиц на уровне апреля, но в то же время никакого роста нет. Поэтому денежная масса, к сожалению, здесь сокращается. Мы приветствовали решение Банка России на прошлой неделе – внеплановое снижение процентной ставки, ключевой ставки. Но, разумеется, ждём следующей недели и рассчитываем, что эта тенденция продолжится – Банк России сигналы дал. Только с перезапуском кредитования, рыночного кредитования на сегодняшний момент мы сможем помочь экономике адаптироваться к структурному сдвигу, который начался... Нам очень важно, чтобы этот спрос, потребительское кредитование, ипотечное, кредитование предприятий восстановились».

Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», 3 июня 2022, источник 

«Это (ограничение полной стоимости кредита (ПСК) для ипотеки – прим.ред.) хитрый ход, направленный на демонстрацию того, что мы боремся за потребителя. По факту он применяется, чтобы показать, что мы регулируем ситуацию – в то время как ставку снизить не можем.

Ипотечный сектор в подобном регулировании не нуждается. Ипотечное кредитование – это совокупность обстоятельств. Ликвидная стоимость залога и платежеспособность заемщика. Плюс, когда банк берет депозит, он должен сделать резервы в фонды. Плюс комиссия за выдачу кредита, за рассмотрение заявки... И в этих схемах самой кредитной организации остается достаточно мало. Поэтому эти ограничения – от лукавого.

Власти хотят, чтобы банки были надежными, выполняли обязательства по депозитам, и при этом были ограничены неким "потолком". За последние 15 лет было сделано все, чтобы сократить доходную базу банков и ипотечное кредитование стало крайне низкомаржинальным. И любое ограничение этому бизнесу мешает. Для того чтобы кредиты были доступными, есть корректные программы – когда бюджет тратит свои деньги и субсидирует ставку. Это дорого, но по крайней мере честно. Нельзя быть добрым за счет коммерции»

Ильдар Хусаинов, – генеральный директор компании «Этажи», 3 июня 2022, источник 

«Средняя стоимость продажи вторичного жилья в России в мае по сравнению с апрелем снизилась на 2% — это рекордное снижение за последние несколько лет... Сейчас ситуация изменилась в корне, спрос снизился, а объем предложения продолжает расти, плюс появилось много собственников, заинтересованных в срочной продаже своих объектов, в основном это частные инвесторы, которые на фоне неопределенности нынешней ситуации стараются продать и закрыть свои кредиты. С марта на рынке отмечался дефицит покупателей, поэтому росла конкуренция за них и дисконт при продаже.

В ближайшее время средняя цена вторичного жилья продолжит снижаться из-за существующего дисбаланса между растущим предложением и ограниченным спросом. Сложно прогнозировать, сколько продлится наступивший цикл снижения средней стоимости продажи вторичного жилья, но, по расчетам специалистов, до осени цена может снизиться еще на 5–7%»

Сергей Хахулин, – руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», 3 июня 2022, источник 

«Мы бы не называли это падением (снижение средней стоимости продажи вторичного жилья на 2% в мае – прим.ред.) — скорее ожидаемая коррекция рынка. Ставки по ипотеке в апреле–мае были заградительными. Квартиры в таких условиях продавались и покупались либо без привлечения заемных средств, либо с их минимальным участием. Покупателей объективно стало меньше, и чтобы привлечь их на свой объект, собственнику приходится снижать цену. Дальнейшее снижение ипотечной ставки и, как следствие, восстановление спроса могут замедлить этот процесс или даже вернуть рост цен»

Максим Ельцов, – генеральный директор «Первого ипотечного агентства», 3 июня 2022, источник 

«Введение ипотеки с господдержкой и дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ РФ дали определенный оптимизм рынку, но результаты апреля и мая 2022 года показывают, что люди не готовы брать ипотеку даже по ставкам 9 и 8% годовых. Все кредиты, которые сейчас выдаются покупателям жилья в новостройках, одобряются по субсидированной ставке (когда разницу в уровне ставок банку компенсирует застройщик). На рынке сегодня есть предложения даже со ставкой 0,1% на 10 лет. Проблема этих субсидированных ставок в том, что они даются одновременно с большим удорожанием самого объекта недвижимости, то есть квартиры при таких пониженных ставках выходят покупателю дороже, чем если бы он приобретал их за "живые" деньги. Это увеличение достигает 5, 10, а иногда и 20%.

Дальше внимание рынка будет приковано к ипотеке на вторичном рынке, потому что как только там ставка достигнет уровня 7–9% годовых, деньги от продажи квартир на вторичном рынке начнут плавно перетекать в сегмент новостроек. Сейчас трудности связаны не только с тем, что люди не готовы брать ипотеку по предлагаемым процентам, но и с тем, что у них не продаются объекты на вторичном рынке. Деньги от этих продаж обычно формировали первоначальный взнос на квартиру в новостройке, остальная сумма доплачивалась из ипотеки»