Ипотечные проекты: от коммерческого банка до локомотива развития экономики
1Читайте блоги
специалистов
2Пишите
в собственный блог
3Комментируйте
интересный посты
  • Подписка на новые сообщения в блоге:
    Ипотечные проекты: от коммерческого банка до локомотива развития экономики
    03 января 202223:39
    поделитесь с друзьями

    Ипотечная телеграмма № 94. Ипотечная летопись. Глава 11. Год 2021.

    Рейтинг читателей
    1520
    0
    комментарии (0)
     Растущий космополитизм капитала есть величайший фактор нашего времени.
    Джон Гобсон «Империализм», 1902 год 

    Всюду я вижу заговор богатых людей, ищущих собственной выгоды
    под предлогом общественного блага
    Томас Мор, возможно 1516 год 

    Статистический ипотечный ноябрь – самый неинтересный для анализа месяц. Официальная статистика выходит в последний рабочий день декабря, когда уже пора подводить первые неформальные итоги года. Уже по итогам октября было выдано кредитов больше, чем в прошлом году.  Посмотрим на особенности, тренды и парадоксы.

    Главный парадокс можно обозначить так: «Ипотеку ставкой не задушишь, не убьёшь». 

    Параграф 1. Итоги ноября.

    Общая выдача.

    Выдано 157 473 кредитов на сумму  510 162 млн рублей.

    По отношению к октябрю текущего года выданная сумма кредитов больше почти  на 2 % (1,90%)  Средний прирост ноябрь/октябрь за 10 лет составляет 0,3%. Четыре года вообще показали ноябрьскую выдачу хуже октябрьской (2020, 2019, 2014, 2013). Лучшие результаты в диапазоне 9-9,5% случились в 2016, 2017 годах.

    По отношению к ноябрю 2020  выданная сумма кредитов в ноябре 2021 на 3,84 % больше.

    Средний размер кредита превышает 3,2 млн.

    Статистически выдача ипотечных кредитов в ноябре 2021 года выглядит очень удачным месяцем.

    Кредитный портфель.

    Кредитный портфель банков достиг 11 452 661 млн руб. и вырос за месяц на  0,2 %. Это в 10 раз меньше прироста портфеля в октябре 2 %. Банк России приводит статистику по задолженности на балансах банка.

    В данных ДОМ.РФ можно найти сведения о кредитной задолженности с учетом секьюритизации. Она тоже выросла в октябре на 2 %. На 1.11.2021 общий кредитный портфель равен по данным ДОМ.РФ 12 287 600 млн руб.

    Подождем обновления статистики по итогам ноября. На данный момент доступен традиционный отчет для ТОП-20, в котором суммарный портфель показан в размере 13 трлн. руб.

    Секьюритизация может объяснить символический прирост кредитного портфеля на балансах банков, но не объясняет происхождение 13 трлн (прирост за месяц 5,8 %).

    Парадокс кредитного портфеля  ждет своего уточнения.

    Новостройки.

    На приобретение новостроек  в ноябре 2021 выдано  43 287 кредитов на сумму  181 152  млн рублей.

    В денежном выражении лучше октября на 12,5 %, да и в количественном на 10 %.

    Доля новостроек составила 27,49  %  по количеству и 35,51 % по сумме кредитов.

    Это на 3 процентных пункта выше сентября.

    Новостройки – последний довод кредитора для выполнения  плана.

     Параграф 2. Итоги одиннадцати месяцев.

    Выдано  1 715 964 кредитов на сумму  5 053 845 млн рублей (больше на 35 %, чем в 2020 году).

    На приобретение новостроек выдано   421 312 кредитов на сумму  1 652 861 млн рублей.

    Доля новостроек составила 24,55 %  по количеству и 32,71 % по сумме кредитов, что практически равняется доле по итогам 10-ти месяцев.

    Доля рефинансированных кредитов идет на убыль. До нормальных 5 % еще не дошла. Оценочно можно принять 7 %. 

    Параграф 3 . Ставки.

    По всем выданным кредитам за месяц ставка равна 7,59 % (ниже четырех! прошедших месяцев), по новостройкам 5,83 % (лучше 4-х месяцев). Льготные программы 25 % выдачи) и совместная деятельность банков и застройщиков дает эффект  снижения ставок в части новостроек

    Индексы Русипотеки (ставки предложения)  за ноябрь  выросли  по всем продуктам на 0,4-0,5 пп. и практически достигли 10 %.

    Очевидное движение ставок вверх, радостно осуществляемое Банком России, при не увеличивающейся доли льготных программ, приводит к еще одному парадоксу снижения средневзвешенной ставки по кредитам, выданным в течение месяца.

    Борьба с «перегревом» кредитного рынка с привычными разговорами об опасении различных пузырей дает любопытный статистический эффект.

    Назовем его так: «Статистическая доступность ипотечных кредитов, рассчитанная на основе выданных кредитов,  не снижается».


    Обсуждения
    Авторизоваться
    Комментарии отсутствуют

    Для того чтобы оставлять комментарии вам нужно авторизоваться

    Авторизоваться