Ипотечные проекты: от коммерческого банка до локомотива развития экономики
1Читайте блоги
специалистов
2Пишите
в собственный блог
3Комментируйте
интересный посты
  • Подписка на новые сообщения в блоге:
    Ипотечные проекты: от коммерческого банка до локомотива развития экономики
    04 сентября 202220:34
    поделитесь с друзьями

    Ипотечная телеграмма № 106. Ипотечная летопись. Июль 2022

    Рейтинг читателей
    598
    0
    комментарии (0)

    От слова к слову
    Латинское изречение

    Сумма выданных кредитов в июле (341,6 млрд руб.) превысила июньскую на 35 %. Это – рекордный прирост. Отставание по итогам семи месяцев остаётся на уровне почти 30 %. Ставки кредитования практически вернулись на уровень начала года. Льготные программы занимают незначительную долю в количестве выданных кредитов.
    Месяц назад был сделан вывод: «Парадокс текущего года заключается в беспрецедентной поддержке, оказываемой Правительством ипотечному рынку, и недостаточной отдачи  от этой поддержки». Добавляем -  крайне незначительной отдачи. 

    Параграф первый. Июль. 
    Факт: выдан 91 591 кредит на сумму 341 580 млн. руб. Это на 35 % больше,  чем в июне по сумме и на 40 % по количеству.
    Выдано 26 599 кредитов на покупку новостроек на сумму 157 811 млн. руб. Это 29 % в количественном выражении и 46,2 % в  денежном выражении  относительно всей выдачи.  Доля снизилась. Рынок вырос за счёт кредитования вторички.
    Кредитный портфель увеличился 1,4 %. Месяц назад было 0,7%.
    Средневзвешенная ставка кредитования по всем выданным кредитам составила 6,67 %, что несколько выше, чем в июне.
    По новостройкам 3,73 % и очередной рекорд. 

    Параграф второй. Разное.
    Средний размер кредита не вырос и равен 3,7 млн руб. 

    Параграф третий. Динамика. 
    График помесячного увеличения объемов показывает, что годовая выдача стремится к 5 трлн руб. Возможно итоговое снижение объёма кредитования на 15 %.  Такой результат можно признать весьма успешным. 


    Параграф четвертый. Ставки предложения. 
    Ставки предложения практически вернулись к уровню конца прошлого года и замерли.
    Почему?  

     

    Параграф пятый. Льготные программы.
    Посмотрим  сколько человек решило жилищную проблему с помощью льготных кредитов (семейная, госпрограмма -новостройки, дальневосточная).
    В июле это -  1730 человек.
    От общей выдачи - 1,89%.
    От кредитов на новостройки - 6,50%. 
    Это не в полной мере соответствует заявлениям о том, что чуть ли не половина выдач – льготные. Начиная с апреля доля льготных программ существенно потеряла влияние на ежемесячную выдачу. 
    Обратим внимание на постоянное снижение ставки кредитования на первичке – 3,73 % при ставке предложения по рыночным программа 11 % в июле. По льготным программам средневзвешенная ставка -  3,34 %, но их  всего 6,5 % от выданных кредитов. 
    Никаких чудес. Велика доля кредитов, по которым кредитную ставку субсидируют застройщики. Предложение ставки по таким кредитам ниже, чем по льготным программам. 
    Зададим риторический вопрос – не мешают ли два вида кредитов со сниженной ставкой друг другу.
    Складывается ощущение, что льготные программы не дают ожидаемого эффекта.
    Льготную программу приобретения новостроек можно закрывать.


    Обсуждения
    Авторизоваться
    Комментарии отсутствуют

    Для того чтобы оставлять комментарии вам нужно авторизоваться

    Авторизоваться