Ипотечная телеграмма № 108. Ипотечная летопись. Сентябрь 2022

В сентябре рост ипотечного кредитования еще продолжался. Сумма выданных кредитов в сентябре (518 млрд руб.) превысила августовскую на 13%, и на 8,5% сентябрь прошлого года. Ставки предложения в сентябре практически не менялись. Месяц доброй стабильности получился. Отставание по итогам девяти  месяцев  на уровне 21 %, что лучше 25 % по итогам восьми месяцев.  Ставки кредитования практически вернулись на уровень начала года. Но это уже будет не важно в сентябре

 Параграф первый. Сентябрь
Факт: выдан 136 599 кредитов на сумму 518 113 млн. руб. Это на 13 % больше,  чем в августе  по сумме и на 12 % по количеству. 
Выдано 36 303 кредитов на покупку новостроек на сумму 213 429 млн. руб. Это 26,5 % в количественном выражении и 41 % в  денежном выражении  относительно всей выдачи.
 Доля кредитования новостроек относительно августа не изменилась. 
Кредитный портфель увеличился на 2,3 %.
Средневзвешенная ставка кредитования по всем выданным кредитам и  составила 6,71 %.
По новостройкам 3,49 %. Можно фиксировать очередной уникальный рекорд.
Средний размер кредита практически не изменился  и равен 3,79 млн руб. 

Параграф второй.  Третий квартал. Девять  месяцев. Динамика.
За третий квартал выдано на 2,38 % меньше ипотечных кредитов в денежном выражении, чем в прошлом году.
За девять месяцев выдано на 21 % меньше ипотечных кредитов в денежном выражении, чем в прошлом году.
Можно ли догнать прошлый год по объема выдачи? Нет, нельзя!
Прогнозный результат – минус 15-20 % от 2021 года.
В свою очередь, такой результат на 15  % лучше 2020 года.
Другими словами, 2022 год будет по результатам посередине между 2022 и 2020. 

Параграф третий. Ставки предложения
Непосредственно сам сентябрь был условно стабильным. Средние ставки предложения начали заметнее расти с октября.
Что будет дальше? Тренд повышения возможно продлится до февраля 2023 года.
Есть надежда, что повышение будет плавным, а с какого-то момента он превратится в  отсутствие снижения, которое может усилится в феврале -марте 2023 года. . 

Аналитика ипотечного рынка стала недоступной для простых смертных.
Банк России в начале года перестал публиковать данные первого раздела формы 316 в разрезе банков, сославшись на их просьбу. Часть  коммерческих банков отказывается предоставлять данные.