Ипотечные проекты: от коммерческого банка до локомотива развития экономики
1Читайте блоги
специалистов
2Пишите
в собственный блог
3Комментируйте
интересный посты
  • Подписка на новые сообщения в блоге:
    Ипотечные проекты: от коммерческого банка до локомотива развития экономики
    05 сентября 201317:26
    поделитесь с друзьями

    Портфель для секьюритизации. Первый шаг. Поиск правильного клиента.

    Рейтинг читателей
    3451
    0
    комментарии (0)

    При подготовке к секьюритизации необходимо осуществить много сложных действий, начиная от выбора схемы сделки и подбора соответствующих партнеров. Эти процессы занимают не один месяц. По возможности одно предварительное исследование необходимо провести заранее, а именно определить базовые требования к портфелю кредитов, подлежащих секьюритизации.

    Источники получения информации:

    • раскрываемая информация о выпуске ИЦБ других ипотечных организаций,
    • подходы  рейтинговых агентств,
    • требования рефинансирующих или покупающих кредитные портфели организаций.

    В результате анализа требований можно выделить основные характеристики и ограничения на кредиты, пригодные для рефинансирования:

    • средний размер LTV и ограничения по каждому кредиту,
    • данные о PTI клиентов,
    • требования к документам, подтверждающим доходы клиентов
    • требования к предмету залога: типы, суммы, география, качество и т.д.,
    • требования к качеству обслуживания кредитов,
    • требования к оформлению закладных,
    • требования к страхованию: компании и виды страхования,
    • требования к оценке,
    • специальные требования к сопровождению, к которым в первую очередь относится способность делать выгрузку отчетов, необходимых для подготовки и проведения сделки секьюритизации. Достаточно получить список полей в специальных формах, чтобы проверить есть ли эта информация в кредитных досье в электронном виде, и есть ли она вообще. Полезно после изучения списка провести работу по началу формирования досье в полном объеме и разработать соответствующие требования к автоматизации.

     

    После изучения требований рождается понимание об идеальном клиенте с точки зрения секьюритизации. И сравнение с действующими клиентами возвращает к вопросу об определении доли кредитного портфеля, которая не будет рефинансирована и останется на балансе банка.

    В сентябре подобная работа должна быть в самом разгаре для определения планов на следующий год

    После определения долей кредитного  портфеля аналитическая работа заключается в расчете ежемесячной выдачи правильных кредитов и прогноз ежегодного прироста соответствующего кредитного портфеля. Две полученные цифры должны быть сопоставлены с ориентировочным размером кредитного портфеля для секьюритизации (5 млрд. рублей).

    Целью дальнейшей работы должно быть изменение продуктовой линейки и плана продаж с целью увеличения доли правильных кредитов и выхода на сделку по секьюритизации не позже конца третьего года действия ипотечного  проекта.

    Проведя все указанные действия можно смело ставить в план следующего года начальный этап подготовки сделки секьюритизации – выбор модели и подбор партнеров.

    Обсуждения
    Авторизоваться
    Комментарии отсутствуют

    Для того чтобы оставлять комментарии вам нужно авторизоваться

    Авторизоваться