Ипотечные заметки. Октябрь. Плановый спад

Нельзя лечить нераспознанную болезнь
Латинская поговорка

Коза на горе выше коровы в поле
Русская поговорка

 Октябрь стал первым месяцем с полным совокупным давлением на ипотечное кредитованием рынок, осуществляемым мегарегулятором. Количество выданных кредитов сократилось на 15 %. Начало положено.

200 364 кредита  на   сумму 769 637 млн рублей –  достаточно весомый результат для рынка, но чрезмерный для мегарегулятора. Давление продолжится по всем направлениям. Льготные программы становятся весьма дорогими для бюджета. Недаром начались разговоры о повышении первоначального взноса по льготным программам.

Предыдущий шаг повышения был с 15 до 20 % и прошел незамеченным. Новый шаг возможно будет аналогичным. Рост первоначального взноса с 20 до 25 % будет иметь влияние на выдачу льготных ипотечных кредитов. Сейчас средний первоначальный взнос по льготным программам оставляет около 25 %.   Не все потенциальные заемщики с 20 %  смогут найти недостающую сумму. Средний льготный кредит - 5 млн рублей.  Найти надо 250 тысяч рублей. Кому-то помогут родители, кто-то возьмет еще один кредит.   Данное увеличение возможно  сократит спрос в пределах 15-30%.

 А средняя ставка предложения уже выше 17%. 

 Статистика

За октябрь   выдано 200 364 кредита  на   сумму 769 637 млн рублей..

За 10  месяцев выдано 1 650 091 кредита на сумму 6 267 341 млн рублей.

Рекорд в денежном выражении состоялся, в количественном выражении произойдет по итогам декабря.

Справочно о рекордах. За 12 месяцев 2021 года выдано 1 908 498  кредитов на сумму 5 699 330. 

Кредитный портфель вырос на 3 %. Это меньше, чем сентябрьские 4,1%. Но больше, чем привычные 1,5-2%.

Популярность кредитования новостроек перестала расти.  В  количественном выражении  36,4  и до 47 %  в денежном выражении. Это меньше  сентября примерно на 2,5 пп.

На приобретение новостроек  выдано 72 918 кредитов на сумму 360 465 млн руб.