Рынок ипотечного кредитования в феврале 2016 года. Ипотека – работа для оптимистов. Показатели дают позитивную поддержку

 Февраль в цифрах выглядит красиво: 142,64 млрд руб. и 80 158 кредитов.
Официальные итоги подтвердили продление ажиотажного спроса на кредиты по программе субсидирования. Но и общий уровень кредитования показал хорошую динамику. Какие факторы следует учитывать при прогнозировании итогов 2016 года.
В январе было выдано 2 валютных кредита на сумму 142 млн рублей, что подтверждает отсутствие массового спроса.
Объем ипотечного кредитования в феврале составил 142 640 млн рублей. Выдано 80 158 кредитов.
Свыше половины всех кредитов (56 %, 79 639 млн руб.) выдано по программе субсидирования, что является рекордом по ежемесячной доле таких кредитов за весь период действия Программы субсидирования. Без субсидирования выдано 63 млрд рублей ипотечных кредитов.
Уже закончился март, и участники рынка уже знают результаты работы без ажиотажного спроса на субсидированные кредиты. На создание многоцветной квартиры марта уйдет целый месяц, но она будет принципиально интересна для изучения влияния на нее следующих факторов:
1. Недвижимость (новостройки). Программа субсидирования поддержала реализацию квартир в новостройках. Хватит ли на всех квартир в новостройках или как идет открытие новых проектов?
2. Недвижимость (вторичка). Нельзя решить все жилищные проблемы с помощью новостроек. Цены расти не собираются. Не все могут ждать - надо покупать и продавать.
3. Ставки кредитования. В марте серьезных движений по ставкам не было. Такая стабильность будет не всегда. Очевидно, что по программе субсидирования произошел рост ставок из-за уменьшения дополнительных льгот от банков. Как это сказалось на результатах марта?
4. Экономика банков. Для сохранения прибыльности банковского бизнеса необходимо продолжать кредитование. Ликвидность сложилась неплохая. Выбор кредитных продуктов, определение объемов, рисков, маржи бани определили еще до нового года. Результаты планирования скоро начнут все больше проявляться.
В таблице небольшая ретроспектива февраля, которая показывает, что, несмотря ни на что, текущий год продолжает внушить оптимизм.
Таблица 1. Сравнительные результаты кредитования в рублях в январе, феврале

Выводы.
1.Февраль 2016 года стал наиболее удачным за последние 6 лет. Объяснение в виде повышенного спроса на субсидированные кредиты является важной, но не единственной причиной рекорда.
2. По результатам февраля оставляем в силе сделанный ранее предварительный прогноз, что 2016 год даст прирост кредитования и общая выдача превысит 1,26 трлн руб. Прогноз подлежит уточнению по итогам I квартала.
3. Общий настрой – цифры дают оптимизм и надо его удерживать.