Часть 1. Преимущество Программы «Жилищный Шаг» для обычного гражданина.

Преимущество жилищной программы "Жилищный Шаг" заключается в том, что она позволяет улучшить жилищные условия постепенно и без долгов.

Нет риска влезть в большие долги: Вместо того, чтобы сразу брать огромный кредит на квартиру и выплачивать его очень много лет, люди могут сначала арендовать жильё в три раза дешевле и накопить деньги увеличив первоначальный взнос. За счёт доходов по таким накоплениям в Программе, снизить стоимость аренды до минимальных сумм. 

Защита от инфляции: Деньги, которые человек откладывает в рамках жилищной программы, не обесценятся из-за роста цен. Вложенные в недвижимость накопления защищены от резких скачков цен и инфляции, и участник не теряет свои сбережения. Если накопления вложены в недвижимость, то и растут вместе с ней в цене. В жилищной программе вложить в недвижимость можно накопления от 10% стоимости жилья и получать с них арендный доход.

Эффективная комбинация Аренды одновременно с накоплением в квадратных метрах: Можно жить в съёмной квартире, и снизить за счёт прибыли от накоплений арендную плату. Это выгоднее, чем просто платить за аренду без какого-либо результата.

Если объяснять очень упрощённо, то это работает так: чем больше накоплено средств, тем дешевле аренда. Программа стимулирует участников уменьшить нагрузку аренды до нуля. Чтобы не переживать за способность вовремя оплачивать проживание в арендном жилье пока человек копит и увеличивает свой первоначальный взнос для покупки.

Участники Программы могут самостоятельно вкладывать накопления в доходную арендную недвижимость, (приносящую доход выше депозита) и защищающую их от долгосрочной жилищной инфляции и резких скачков цен на жильё. Инструмент обеспечения гарантийных обязательств такой же, как и у ипотеки. (Залог жилья в пользу граждан). Средства граждан обеспечены теми же гарантиями, что и кредитные ипотечные средства. Законом об ипотеке.

В отличие от рыночной стоимости и переплаты при покупке жилья или долгосрочной, многолетней  ипотеки, аренду можно удешевить и сделать доступной и посильной для большинства граждан России на любой необходимый срок. Рассматривая её как доступное по цене жильё на промежуточном этапе накоплений.

Гибкие условия: Участвовать в Программе можно с небольшими деньгами. Начать можно с 10% от стоимости квартиры, и с небольшими ежемесячными накопительными платежами, чтобы проверить как она эффективно работает.

Меньше переплаты: В ипотеке человек часто переплачивает за жильё в два-три раза больше его реальной стоимости из-за процентов по кредиту и рыночной накрутке цены застройщиком от себестоимости строительства. В программе "Жилищный Шаг" такой огромной переплаты застройщику нет, и арендные платежи меньше, чем ипотечные в несколько раз. Все арендные платежи от построенного по Программе жилья идут в доход участников, и остаются в карманах обычных людей. Участники приносят выгоду и помогают друг другу. Инвесторы (накопители) помогают арендаторам  через Программу построить дом и заехать в него дешевле рынка, а арендаторы платят свои арендные платежи этим инвесторам, пока живут на условиях аренды по программе и увеличивают свой взнос для покупки.

Участник "Инвестор - накопитель" может использовать доходы от аренды на любые цели. В том числе оплачивать часть аренды квартиры в которой живёт, уменьшая на эту сумму ежемесячный платёж. Накопил 20%, уменьшил сумму аренды на 30% стоимость своего проживания в любой арендованной квартире.

Таким образом, Программа позволяет и арендатору и  инвестору улучшить жилищные условия без сильного финансового напряжения, постепенно накапливая деньги, не боясь долгов и не переплачивая много за кредит на квартиру.

Представьте, что Вы хотите купить квартиру, но у вас нет больших сбережений, и стабильных белых доходов, ипотека кажется слишком дорогой и рискованной. Программа "Жилищный Шаг" позволяет решить этот вопрос проще и безопаснее.

Шаг 1 — Начинаешь копить: Ты вкладываешь небольшую сумму — всего 10% от стоимости в построенное Программой арендное жильё. (получая залог, как банк) Эти деньги работают на тебя — Программа вкладывает их в строительство арендного жилья и выплачивает тебе ежемесячно 10% дохода с аренды, если ты внёс на свой депозит ежемесячный накопительный добровольный взнос. Это помогает тебе постепенно накопить деньги. На всю накопленную сумму начисляется банковский процент, увеличивая доходность и выгоду таких накоплений. Плюс, твой взнос 10% растёт в цене вместе со стоимостью построенного жилья.

Плюсом такого первого шага от моделей накопительных кооперативов, которые всем предлагали раньше в том, что каждый участник Жилищной Программы получает значительную выгоду сразу, а не в будущем. Не обещания, а конкретная выгода сразу. (обеспеченная арендным доходом и ростом стоимости жилья со страхованием жилья, и залогом в пользу участников банковскими гарантиями жилищной Программы, которая выступает организатором и гарантом.

Шаг 2 — Арендуешь дешевле рынка: Когда накопишь хотя бы 20%, ты можешь арендовать жильё через Программу, причём платишь на 30% меньше, чем на обычном рынке. При этом аренда не просто "улетает в трубу" — сэкономленная часть арендной платы помогает тебе дальше накапливать на покупку, увеличивая первоначальный взнос.

Шаг 3 —Арендуешь на безопасных и выгодных условиях на любой срок. Когда, проживая в Арендной квартире ты накопишь ещё 10 - 20% то за счёт дохода по накоплениям снизишь арендную плату ещё на 10-20% чтобы легко платить аренду. Или использовать накопленный большой первоначальный взнос на снижение сроков и размеров платежей по ипотеке.

Шаг 3. Вариант 1 — Потребность в собственности. Покупаешь жильё: Когда накопишь половину стоимости квартиры. Ты сможешь купить её, используя накопленные деньги как первоначальный взнос. Остальное можно доплатить, взяв ипотеку, но с намного меньшими рисками, и на лучших условиях. Вдвое быстрее рассчитаться и также меньше вдвое переплачивать за ипотечный кредит. Значительно сократив нагрузку по ежемесячным платежам. Вместо кредита на 10 -30 лет взять его на 5-15 лет. С платежами меньшими чем изначально. В такой ситуации справиться и выдержать кредит станет возможным. И не придётся за долги продавать квартиру через 3-5 лет, как это сейчас со всеми обычно происходит (70% закрывают ипотеку «досрочно») продав из-под долгов квартиру. Оставшись без ничего или в лучшем случае с первоначальным взносом 20% который вносили в начале.

Шаг 3 Вариант 2 — Потребность в мобильности и свободной наличности. В итоге, накопив у себя на депозите ещё 35-45% от стоимости квартиры и вложив их арендный доход по Программе можно самому жить в арендованной квартире, как в своей, оплачивая только коммунальные платежи и не иметь долгов. Быть мобильным и переезжать, не привязываясь к квартире, в любое нужное время. Выглядеть это будет так как будто вы сдаёте свою квартиру в одном месте и на эти деньги живёте в арендованной квартире в другом. В данной ситуации расходы от ваших накоплений и ваши расходы по арендным платежам за жильё будут (сопоставимы) и гасить друг друга.

Подводя итог хотелось бы сделать акцент на эффективности предлагаемой Жилищной Программы вот таким примером. Арендуя по программе жильё, участник сможет прожить в ней 50-60 лет выплатив за это время меньше одной стоимости квартиры - 80%. По сути это позволит жить в квартире, не покупая её всю жизнь и не переплачивать 2-3 стоимости! Если параллельно получать пассивный доход от накоплений ( инвестиций), стоимость и сложность такой аренды ещё снизится вдвое.

Почему это лучше?  Ты не влезаешь сразу в большой долг. Можешь постепенно накапливать деньги, защищённые от инфляции. Аренда не такая дорогая, как на рыночных условиях и меньше чем выплата по ипотеке в 3-5 раз, а разница помогает тебе быстрее накопить на жильё. Всё делается поэтапно, что намного легче для кошелька и спокойнее для тебя. 

Программа помогает тебе улучшить жилищные условия без огромных рисков и долгов. Ты избежишь огромных переплат: При ипотеке под %, за несколько лет ты выплатишь банку гораздо больше, чем стоила квартира. В "Жилищном Шаге" ты сначала копишь деньги, а аренда помогает тебе "не упасть". Это защищает от слишком больших долгов и от риска потерять квартиру, если вдруг возникнут финансовые трудности. В итоге  повышая  накопления ты снижаешь нагрузку по  аренде  до  нуля.  

Гибкость и меньшие ежемесячные платежи: Вместо того, чтобы сразу платить высокие проценты по ипотеке, ты можешь платить за аренду, но часть денег будет идти на твои накопления. Это удобнее, потому что арендные платежи в программе ниже, чем проценты, которые ты переплачиваешь по ипотеке. Нежелательный расход по аренде составляет 5%-10%, а ипотечная переплата можете посмотреть 10-20% сейчас. Процент по ипотеке всегда дороже аренды по Жилищной Программе даже для «льготников» и «многодетных», которыми большинство граждан России не являются.Аренда  денег ( ипотека)  всегда  дороже  аренды  жилья, на котором  строится  поэтапный подход  Программы "Жилищный Шаг". Особенно  это заметно сейчас, когда  высокие  ставки  и  резко подскочившая стоимость жилья делают ипотеку  неподъёмной.

Накопления без риска инфляции: В условиях экономической нестабильности важно сохранить сбережения от обесценивания. Программа помогает защитить твои накопления от инфляции, что очень важно при высокой инфляции. Предлагая эффективный инвестиционный инструмент, для вложения и сохранения денег. Который понятней, надёжней, прозрачней и в отличие от спекулятивных инструментов (биржи, долларов, золота) обеспечен недвижимостью и понятным не спекулятивным арендным стабильным доходом.

Участник Программы получает «Отсрочку» по ипотеке. Может взять её на более выгодных условиях: Программа позволяет тебе отложить покупку, накопив хотя бы половину стоимости жилья, а потом взять ипотеку на гораздо меньшую сумму и на более выгодных условиях. Дождавшись снижения ставки кредитов и возможность торговаться по стоимости жилья имея альтернативу.

Развитие механизма Жилищной Программы, приведёт к снижению стоимости жилья, до уровня развитых стран, где на покупку своего жилья уходит меньше времени и сил. Так как есть развитый рынок аренды и инвестиционные (накопительные) инструменты и механизмы. Которых в России пока нет.

В итоге, участие в программе позволяет тебе не влезать сразу в дорогую ипотеку, а спокойно накопить средства, арендовать жильё на выгодных условиях и, когда будешь готов, купить квартиру с меньшими долгами и рисками.

Программа "Жилищный Шаг" отличается от ипотеки как по целевой аудитории, так и по механике владения недвижимостью. Давая многим простым людям надежду и мотивацию к улучшению жилищных условий.

Объясняя читателям цели Жилищной Программы, мы хотим показать, как данный механизм приносит выгоду и прибыль для обычных людей, а не только банкирам и застройщикам. Мы предлагаем всем желающим активно участвовать в обсуждении Жилищной Программы, чтобы общими усилиями максимально повысить её эффективность. Ждём ваши предложения и отзывы.

В следующих статьях мы опишем, чем технология «Жилищный Шаг» выгодна профессиональным участникам жилищного рынка, начиная от банкиров и застройщиков до государства.

Контакты: Александр Сергеевич С. whatsApp / тел: +7 991 207-84-33