Ипотечные проекты: от коммерческого банка до локомотива развития экономики
1Читайте блоги
специалистов
2Пишите
в собственный блог
3Комментируйте
интересный посты
  • Подписка на новые сообщения в блоге:
    Ипотечные проекты: от коммерческого банка до локомотива развития экономики
    28 декабря 201515:42
    поделитесь с друзьями

    Ипотечные итоги 2015 года. Беглым взглядом о главном

    Рейтинг читателей
    3134
    2
    комментарии (2)

     Завершающийся год для ипотечного бизнеса можно назвать годом начала перемен. Ипотечный рынок больше не будет таким как в 2014 году.
    Структура рынка и технологии могут меняться, но главное, что на рынке не будет места любителям, не системным и случайным игрокам. Участников будет меньше, но они будут сильнее профессиональнее.
    Беглый взгляд фиксирует только основное и запоминающееся без справочников и архива новостей.  

    Событие

    Описание

    Последствия

    Оценка

    Программа субсидирования ипотечных кредитов

    Утверждена 13 марта 2015 года.

    Составила 30 % от всей ипотечной выдачи.

    Кредитование по программе превысит в 2015 году 350 млрд рублей. Положительный имиджевый эффект для банков  и застройщиков очевиден.

    Программа будет важной для рынка в 2016 году.

    Остро поставит вопрос о других формах поддержки в 2017 году.

    Успех года

    Программа помощи заемщикам

    Утверждена 20 апреля.

    Условия помощи не соответствовали реалиям. Практическая работа не удалась.

    Переформатирована 7 декабря.

    Критерии отбора заемщиков принципиально упростились и стали гибче.

    Поможет компенсировать банкам часть затрат на помощь заемщикам.

    Валютным заемщикам не поможет.

    Бурных успехов не будет. Ориентир в 22,5 тыс человек останется далеким ориентиром.

    Провальная суета года

    Смена руководства АИЖК

    20 апреля назначен новый руководитель - Плутник А.А. (заместитель Министра строительства и ЖКХ).

    Изменен Наблюдательный совет и Правление.

    Опубликован проект стратегии АИЖК.

    Оформление права распоряжаться землей в рамках деятельности Фонда РЖС.

    Выделение 14 млрд руб. на финансирование проектов по  программе «Жилье для российской семьи».

    Передача ВТБ24 сервиса по сопровождению закладных и объектов недвижимости.

    АИЖК будет менять акцент с жилищного кредитования на инфраструктуру рынка.

    Приоритет – проекты, связанные со строительством.

    Продолжатся изменения бизнеса.

    Региональные структуры АИЖК станут нужны только на местах и будут видоизменены.

    Розничный бизнес АИЖК постепенно завершится.

    Предчувствие года

    Программа выпуска ипотечных ценных бумаг

    Изменение законодательства в части разрешения регистрации программы выпуска ИЦБ и многократного использования одного  ипотечного агента.

    Скорость возрастет, а издержки выпуска уменьшатся.

    Сбывшиеся ожидания года

    Базель III и секьюритизация

    Позиция ЦБ РФ в части внедрения положений Базель III.

    Увеличение норм резервирования облигаций с залоговым покрытием, который банк выкупает на себя. Для младшего транша коэффициент риска должен составить 1250 %.

    Рост стоимости секьюритизации для банка при работе через ипотечного агента.

    Недоумение года

    Изменение структуры ипотечного рынка

    Рост рыночной доли Сбербанка до 66 %.

    Банки с госучастием контролируют 87 % рынка.

    Укрупнение потенциала участников в результате слияний, поглощений и др. процессов.

    Уменьшение роли ипотечных компаний и небольших банков.

    Рост конкуренции и профессионализма остающихся участников

    Количество участников сократится.

    Конкуренция между банками с госучастием усилится.

    Профессионально настроенные на ипотеку банки будут увеличивать рыночную долю.

    Количество участников рынка в 2016 году сократится.

    Закономерность года

    Ипотечный бизнес выжил

    Ипотечное жилищное кредитование упало на 35, а не на 77 % как в 2009 году.

    Объем превышает 1,1 трлн рублей.

    Ипотечные портфели ухудшаются, но не критично.

    Набранный объем и доля госбанков не дадут рынку падать ниже 1 трлн рублей выдачи в год.

    Развитие рынка будет зависеть от возможностей рефинансирования.

    Позитив года

     

     


     

     

    Обсуждения
    Авторизоваться
    Аватар
    29 декабря 20151:39
    Альберт Ипполитов

    Сергей, что можно было бы поставить в рубрику "открытие года" и "разочарование года"?

    Аватар
    29 декабря 20151:50
    Сергей Гордейко

    Открытие года - работа Абсолют Банка с новостройками и позиционирование себя в качестве ипотечного банка полного цикла. Разочарование года - проект стратегии АИЖК. Документ не соответствует статусу и задачам правительственной организации. Суть и состав материала удивляют. Дипломная работа на тему корпоративного строительства. Не похож на документ с которым улучшают работу в жилищной сфере. Стабильность года - Дельтакредит. Акула года - Сбербанк.

    Для того чтобы оставлять комментарии вам нужно авторизоваться

    Авторизоваться