SRG IT
1Читайте блоги
специалистов
2Пишите
в собственный блог
3Комментируйте
интересный посты
  • Подписка на новые сообщения в блоге:
    SRG IT
    27 сентября 201610:34
    поделитесь с друзьями

    РЕЙТИНГ СУБЪЕКТОВ РФ по доступности приобретения жилой недвижимости

    Рейтинг читателей
    2216
    0
    комментарии (0)

    РЕЙТИНГ СУБЪЕКТОВ РФ

    по доступности приобретения жилой недвижимости

     

    Эксперты Аналитического центра SRG проанализировали вторичный рынок жилой недвижимости 83 субъектов Российской Федерации и составили рейтинг регионов по доступности жилой недвижимости для населения.

    В качестве индикатора доступности жилья использовалось соотношение средней стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости к денежным доходам населения, уменьшенным на величину потребительских расходов. Данный коэффициент показывает соответствие цены квадратного метра в зависимости от региона к среднему денежному доходу[1] населения за вычетом потребительских расходов и выражается количеством месяцев, необходимых для приобретения 1 кв. метра.

    Рейтинг отражает общее социально-экономическое положение страны, ход рыночных реформ в жилищной сфере и позволяет оценить потенциальные возможности покупки жилья в том или ином регионе. В данный анализ не вошли Чукотский АО и Республика Ингушетия из-за отсутствия данных по ценам на жилье.

     

    В результате проведенного анализа на основе вышеописанной методологии, лидерами рейтинга самых доступных субъектов стали Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономные округа и Магаданская область. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данных субъектах нужно откладывать сбережения не более трех месяцев. Высокие позиции этих регионов обусловлены высокими денежными доходами населения, так в Ненецком автономном округе потенциально свободный денежный остаток среднестатистического жителя составляет 45 тыс. рублей. В ТОП-5 рейтинга по высокой доступности жилья также входят Ханты-Мансийский автономный округ и Мурманская область. Среднестатистическому гражданину в данных регионах для накопления на 1 квадратный метр потребуется от 3 до 3,5 месяцев.

    Проанализировав  субъекты  РФ с низкой доступностью было выяснено, что самым недоступным субъектом для приобретения жилой недвижимости является город федерального значения - Севастополь. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данном субъекте нужно откладывать сбережения почти 32,3 месяца, это связано с высокой стоимостью недвижимости и минимальными денежными доходами в данном округе, которые в среднем составляют всего 16,1 тыс. рублей. Также в ТОП-5 с низкой доступностью жилой недвижимости вошли Республика Крым и Тюменская область, здесь коэффициент доступности составляет 19,5 и 19,4 месяца соответственно. Среднестатистический житель г. Москвы сможет накопить на типовую квартиру в 40 кв. м почти за 39 лет. В Ставропольском крае отношение средней стоимости жилой недвижимости к среднему денежному доходу населения оказалось равным почти 11,4 месяца.

    Таблица 1 - Рейтинг доступности жилой недвижимости в разрезе субъектов РФ

    ФО

    Субъект РФ

    Средневзвешенная стоимость кв. м за август, руб.

    Денежные доходы, руб.

    Потребительские расходы, руб.

    Коэффициент доступности, мес.

     
     

    1

    СЗФО

    Ненецкий АО

    85 520

    68110

    23026

    1,90

     

    2

    УФО

    Ямало-Ненецкий

    65 322

    57738

    27791

    2,18

     

    3

    ДФО

    Магаданская область

    55 428

    45021

    26588

    3,01

     

    4

    УФО

    Ханты-Мансийский АО

    55 356

    43238

    25418

    3,11

     

    5

    СЗФО

    Мурманская область

    34 725

    35443

    25064

    3,35

     

    6

    СЗФО

    Вологодская область

    39 071

    25684

    14593

    3,52

     

    7

    СЗФО

    Республика Коми

    45 624

    32034

    19953

    3,78

     

    8

    СКФО

    Чеченская республика

    34 530

    22380

    13445

    3,86

     

    9

    СФО

    Красноярский край

    31 647

    26287

    18183

    3,91

     

    10

    ДФО

    Камчатский край

    57 679

    36508

    22703

    4,18

     

    11

    УФО

    Курганская область

    33 952

    20353

    13104

    4,68

     

    12

    ЦФО

    Ярославская область

    44 173

    27009

    17671

    4,73

     

    13

    ЦФО

    Костромская область

    38 103

    22828

    14776

    4,73

     

    14

    ЦФО

    Ивановская область

    34 358

    21862

    14713

    4,81

     

    15

    СКФО

    Карачаево-Черкесская республика

    37 664

    16157

    8469

    4,90

     

    16

    ЦФО

    Рязанская область

    35 620

    22432

    15261

    4,97

     

    17

    СФО

    Омская область

    42 973

    23394

    14834

    5,02

     

    18

    УФО

    Челябинская область

    34 615

    22234

    15346

    5,03

     

    19

    СФО

    Кемеровская область

    34 432

    20213

    13443

    5,09

     

    20

    СФО

    Иркутская область

    39 355

    21101

    13369

    5,09

     

    21

    ДФО

    Республика Саха Якутия

    68 465

    35510

    22237

    5,16

     

    22

    ПФО

    Пермский край

    41 652

    27203

    19426

    5,36

     

    23

    ЦФО

    Тульская область

    44 347

    25956

    17743

    5,40

     

    24

    ЦФО

    Смоленская область

    37 335

    22874

    16211

    5,60

     

    25

    ЦФО

    Липецкая область

    38 278

    26724

    19901

    5,61

     

    26

    ЦФО

    Курская область

    39 200

    24268

    17308

    5,63

     

    27

    СФО

    Республика Хакасия

    36 971

    20805

    14320

    5,70

     

    28

    ЦФО

    Белгородская область

    45 881

    28001

    20126

    5,83

     

    29

    ЦФО

    Брянская область

    34 255

    23523

    17715

    5,90

     

    30

    ДФО

    Еврейская АО

    41 795

    22846

    15824

    5,95

     

    31

    ПФО

    Удмуртская республика

    42 469

    22102

    15034

    6,01

     

    32

    ЮФО

    Республика Калмыкия

    36 540

    13044

    6964

    6,01

     

    33

    ПФО

    Оренбургская область

    35 466

    21367

    15500

    6,05

     

    34

    ЦФО

    Воронежская область

    42 243

    28415

    21614

    6,21

     

    35

    ЦФО

    Тамбовская область

    37 079

    23520

    17610

    6,27

     

    36

    СФО

    Томская область

    46 876

    22246

    14779

    6,28

     

    37

    СФО

    Забайкальский край

    43 850

    21684

    14720

    6,30

     

    38

    ЦФО

    Московская область

    78 038

    39666

    27475

    6,40

     

    39

    ЦФО

    Владимирская область

    37 471

    21988

    16161

    6,43

     

    40

    ПФО

    Ульяновская область

    37 915

    20387

    14492

    6,43

     

    41

    ПФО

    Нижегородская область

    53 844

    29442

    21109

    6,46

     

    42

    ДФО

    Амурская область

    44 561

    28125

    21246

    6,48

     

    43

    СЗФО

    Республика Карелия

    39 427

    24487

    18585

    6,68

     

    44

    ДФО

    Сахалинская область

    88 893

    47147

    33852

    6,69

     

    45

    СЗФО

    Ленинградская область

    51 370

    26707

    19060

    6,72

     

    46

    СФО

    Алтайский край

    38 057

    18465

    12884

    6,82

     

    47

    ЦФО

    Калужская область

    55 388

    27132

    19091

    6,89

     

    48

    ПФО

    Республика Татарстан

    50 761

    30270

    22904

    6,89

     

    49

    СЗФО

    Архангельская область

    53 921

    29663

    21839

    6,89

     

    50

    ДФО

    Хабаровский край

    56 141

    35272

    27137

    6,90

     

    51

    СФО

    Республика Бурятия

    42 703

    23094

    16908

    6,90

     

    52

    СЗФО

    Новгородская область

    40 806

    24868

    19016

    6,97

     

    53

    СКФО

    Кабардино-Балкарская республика

    33 186

    17853

    13211

    7,15

     

    54

    ЦФО

    Орловская область

    38 082

    21731

    16451

    7,21

     

    55

    СФО

    Республика Алтай

    43 592

    16123

    10087

    7,22

     

    56

    ДФО

    Приморский край

    69 703

    30966

    21347

    7,25

     

    57

    ЮФО

    Республика Адыгея

    37 519

    21469

    16487

    7,53

     

    58

    ПФО

    Кировская область

    38 099

    20108

    15070

    7,56

     

    59

    ЦФО

    Тверская область

    40 933

    22640

    17370

    7,77

     

    60

    УФО

    Свердловская область

    48 058

    33447

    27295

    7,81

     

    61

    СЗФО

    Псковская область

    36 461

    20337

    15768

    7,98

     

    62

    ПФО

    Пензенская область

    40 416

    20590

    15703

    8,27

     

    63

    ПФО

    Саратовская область

    36 862

    18011

    13558

    8,28

     

    64

    СКФО

    Республика Северная Осетия-Алания

    40 806

    19892

    15013

    8,36

     

    65

    СКФО

    Республика Дагестан

    35 266

    20818

    16653

    8,47

     

    66

    ПФО

    Республика Марий Эл

    38 670

    16577

    12137

    8,71

     

    67

    СФО

    Республика Тыва

    49 903

    12486

    6769

    8,73

     

    68

    ЮФО

    Астраханская область

    41 785

    21934

    17221

    8,87

     

    69

    СЗФО

    г. Санкт-Петербург

    99 078

    38870

    27718

    8,88

     

    70

    ЮФО

    Ростовская область

    44 406

    24787

    19886

    9,06

     

    71

    СЗФО

    Калининградская область

    48 743

    23779

    18401

    9,06

     

    72

    ПФО

    Республика Башкортостан

    48 359

    23920

    18586

    9,07

     

    73

    ЮФО

    Краснодарский край

    52 314

    29694

    23980

    9,16

     

    74

    ПФО

    Самарская область

    50 050

    24870

    19518

    9,35

     

    75

    ПФО

    Республика Мордовия

    45 807

    15931

    11104

    9,49

     

    76

    ЮФО

    Волгоградская область

    41 619

    20355

    16031

    9,63

     

    77

    ПФО

    Чувашская Республика

    40 077

    16410

    12569

    10,43

     

    78

    СФО

    Новосибирская область

    52 586

    22733

    17913

    10,91

     

    79

    СКФО

    Ставропольский край

    34 282

    20472

    17463

    11,39

     

    80

    ЦФО

    г. Москва

    172 277

    55668

    40779

    11,57

     

    81

    УФО

    Тюменская область

    52 068

    26403

    23717

    19,39

     

    82

    ЮФО

    Республика Крым

    80 255

    17475

    13364

    19,52

     

    83

    ЮФО

    г. Севастополь

    83 800

    16086

    13488

    32,26

     

     



    [1] По данным Росстата на I полугодие 2016г. Денежные доходы населения включают доходы лиц, занятых предпринимательской деятельностью, выплаченную заработную плату (начисленную заработную плату, скорректированную на изменение задолженности) наемных работников, пенсии, пособия, стипендии и другие социальные выплаты, доходы от собственности в виде процентов по вкладам, ценным бумагам, дивидендов и другие доходы. 

    Обсуждения
    Авторизоваться
    Комментарии отсутствуют

    Для того чтобы оставлять комментарии вам нужно авторизоваться

    Авторизоваться