Челночный бег на рынке жилья. Новый старт

Автор: Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД),
зампред комитета по аналитике РГР

В течение 2020 года рынок жилья прошел через несколько этапов массового перераспределения спроса от вторичного рынка в пользу первичного и обратно. 2021 году этот сценарий может повториться.

Годовая инфляция в России в мае превысила уровень в 6%. Быстрый рост этого показателя ограничивает варианты решений по ключевой ставке на ближайшем заседании ЦБ РФ в пятницу (11 июня). Ожидается повышение на 0,5%. Если это произойдет, ключевая ставка вырастет до 5,5%, а средневзвешенная ставка по ипотеке начнет движение в район 8% и выше.

Рост ставок для вторичного рынке будет медленным и не приведет к быстрым переменам, но ближе к осени может стать заметным для многих потенциальных покупателей. На фоне ожидаемого роста предложения в новостройках может начаться очередное перераспределение спроса в пользу первичного рынка, где в ближайший год продолжат действовать "льготные условия" кредитования.

Не ожидаем, что это приведет к очередному витку роста цен, так как не видим причин для существенного роста числа покупателей. Общий объем рынка уже не будет расти. Кроме этого, рост объемов строительства во многих городах должен привести к увеличению выбора и обострению конкуренции между продавцами новостроек.

Во второй половине года условия покупки квартиры на первичном и вторичном рынке станут более контрастными. Цены на вторичном рынке в последние месяцы выросли во многих крупных городах. Потеря ценового преимущества на фоне подорожавшей ипотеки сделает этот сегмент более уязвимым.