Главное за неделю на рынке ипотеки. 18-25 июля 2025 года

В сюжетах:

Итоги недели

Главные новости ипотечного рынка за прошедшую неделю (18-25 июля 2025 года):

— ЦБ снизил ключевую ставку до 18%. Также регулятор изменил прогноз по росту ипотеки и по средней ключевой ставке.

— ГД рекомендовала Минфину и Минстрою проработать вопрос введения дифференцированной ставки ипотеки.

— Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:
«Вернется ли ипотека к темпам последних двух лет? Не думаю. Потому что последние 1,5-2 года рост ипотечного кредита был чересчур высокий, это был просто перегрев рынка. Что приводило к тому, что цены на жилье росли очень быстрыми темпами и по сути дела во многих регионах доступность жилья не увеличилась, а уменьшилась».

Льготные программы

— Правительство рассматривает идею дифференцировать ставку по льготной ипотеке в зависимости от региона и количества детей, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

— Домклик предложил изменить требование к максимальному возрасту дома в рамках программы «Семейная ипотека» на вторичное жилье, увеличив его с 20 до 40 лет. Инициатива направлена в правительство РФ.

Законодательство

— Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект Минфина об увеличении срока ипотечных каникул для семей с детьми. Закон может быть принят до начала 2026 года, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

— ГД приняла в окончательном чтении закон, который предоставляет застройщикам возможность получить отсрочку до конца 2025 года по выплате штрафов и пени за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

— Владимир Путин подписал закон о запрете кредиторам взыскивать с наследников умершего заемщика до вступления в наследство задолженность по его потребкредитам и займам, в том числе ипотечным.

— Владимир Путин подписал закон, разрешающий предоставлять ипотечные займы гражданам микрокредитным компаниям, полностью принадлежащим субъектам РФ.

Банки

— Сбербанк:

снизил ставки по семейной ипотеке с увеличенной суммой кредита;
возобновил выдачи ипотеки на коммерческую недвижимость для физлиц;
объявил о снижении на 2 п.п. ставок по рыночной ипотеке с 28 июля;
расширил возможности ипотеки на ИЖС: теперь оформить ипотеку на строительство жилого дома можно даже при наличии других построек на участке, например, бани.

— Банк ДОМ РФ запустил первый ЗПИФ с доходом от проектного финансирования. Кроме того, банк начал кредитовать самозанятых.

— ВТБ приостанавливает с 28 июля кредитование по программе «Победа над формальностями» (по двум документам) в рамках госпрограмм.

Профильные мероприятия

— 25-26 сентября – Подмосковная Практическая Конференция Риэлторов-2025.

— 13-17 октября – Московский Международный жилищный конгресс.

— 15-16 ноября – Инсфорум 25.

Telegram-канал компании «Русипотека» @rusipoteka. Подписывайтесь, чтобы не упустить ничего важного!