В 2012 году российские банки ожидают прирост ипотечного портфеля
Сегодня доля сделок, проведенных с участием ипотечного кредита, оценивается примерно в 30% от общего объема. В 2012 году банки рассчитывают на прирост ипотечного портфеля, что, в свою очередь, подтолкнет спрос и цены на рынке недвижимости.
В перечне причин вышеуказанной тенденции участники круглого стола «Ипотека – двигатель процесса», организованного оргкомитетом «Выставки недвижимости в СКК» и журналом «Мир & Дом Санкт-Петербург» назвали отложенный спрос, возросшее к операторам рынка недвижимости доверие, стремление успеть оформить кредит до наступления очередной волны экономических катаклизмов, а также межбанковская конкуренция, направленная если не на массовое снижение ипотечных ставок, то на более качественное обслуживание клиентов. При одновременном ужесточении процедуры андеррайтинга или требований к заемщику.
Особый игрок ипотечного рынка – АИЖК – вынуждает банки удерживать ставки и даже снижать их, чтобы не выпасть из общего процесса. Сейчас доля ипотечных кредитов с государственной поддержкой невелика, однако даже если наступят трудные времена, Агентство не изменит правил игры: озвученные сегодня сравнительно невысокие ставки будут действовать еще целый год, подчеркивает руководитель управления ипотечного кредитования балтийской ипотечной корпорации (сервисный оператор, аккредитованный при АИЖК) Марианна Белькова.
Риэлторы и застройщики попросили банки ускорять процедуры рассмотрения кредитных заявок. «Скорость – самый важный фактор», - говорит генеральный директор Первой ипотечной компании Максим Ельцов. Директор центра ипотечного кредитования корпорации «Адвекс»Юлия Туголукова отмечает: из-за отказов банков и их медленной работы ломаются цепочки сделок на вторичном рынке. «А ведь восемь-десять человек, участвующих в цепочке могли бы улучшить свои жилищные условия», - сетует она. Документы, по ее словам, хочется подавать в электронном виде.
«Мы сейчас работаем с 14 банками, ставки у них примерно одинаковые, и выигрывает на этом фоне тот, кто быстро принимает решения о выдаче кредита», - подчеркнула директор по маркетингу и продажам компании КВС Наталья Агрэ. Она отметила, что из-за «временных ям» клиент, подписавший договор долевого участия и кредитный договор, видит в последнем подросшие ставки. После такой негативной практики с одним из банков, рассказала Н.Агрэ, компания вынуждена была прекратить сотрудничество с этим банком.
Все согласились с тем, что «сейчас важен не размер ставки – у всех банков они примерно одинаковые, - а технология работы и скорость одобрения заявки». В ВТБ24 уже действуют технологии, которые позволяют в короткие сроки оформить кредит, подчеркнула Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала банка. Взятый темп позволил сократить отпущенные на формальности сроки от двух недель до нескольких дней.
На конкретные прогнозы участники круглого стола не решились – не располагает экономическая и политическая ситуация. По их мнению, картина прояснится не раньше апреля. Однако все ожидают роста ипотечных ставок из-за удорожания заемных длинных денег и грядущей инфляции. Поэтому количество выданных кредитов (но не объем) уменьшится.
При этом цены на недвижимость вырастут, убеждены участники круглого стола. Поводом к этому станет снижение строительных объемов в 2012 году и все та же инфляция. Ипотека в данном случае – не при чем.