Константин Шибецкий: Строить дом с привлечением ипотечных средств выгоднее, чем покупать готовый

На рынке установилась тенденция улучшения условий предоставления ипотечных кредитов со стороны банков, улучшилось качество сервисного обслуживания. Кроме того, ряд банков повысил уровень лояльности к клиентам.

Больше кредитов стало выдаваться на льготных условиях сотрудникам организаций, являющихся клиентами банков или реализующих в этих банках зарплатные проекты. Основным же показателем популярности данного банковского продукта является непрерывный рост ипотечных сделок, основная доля которых совершается на первичном и вторичном рынке городского жилья.

Что касается рынка загородной недвижимости, то ипотека здесь не так популярна. Банки неохотно предоставляют кредиты на покупку и строительство загородных домов. Если говорить об условиях кредитования, то обычно это от 13 до 18% для коттеджей и домов, приобретаемых на вторичном рынке, и от 12 до 14% в случае, если вы берете кредит на строительство дома. Срок кредитования обычно составляет 15-20 лет. Дополнительным условием для получения кредита на строительство загородного дома или коттеджа является наличие недвижимости, которую нужно оформить в качестве залога. Размер кредита в этом случае будет составлять порядка 50–70% от стоимости заложенной недвижимости.

На практике получается, что строить дом с привлечением ипотечных средств выгоднее, чем покупать готовый, поскольку при покупке готового дома первоначальный взнос будет составлять от 30 до 50% собственных средств. Если этих денег нет, готовый дом купить не получится.

Но тот банковский продукт, который предлагают сейчас многие банки, не очень удобен для строительства загородных домов, поскольку процесс строительства длится несколько лет и единовременная сумма кредита не требуется сразу. Идеальным вариантом для заемщика в этом случае были бы открытая кредитная линия и возможность получать кредит траншами. Однако банки не любят выдавать деньги частями физическим лицам. Строительным компаниям в этом смысле проще, они открывают кредитную линию и выбирают денежные средства постепенно.

После финансового кризиса 2008 года на рынке загородной недвижимости наметился новый тренд – появилось большое количество земельных участков без подряда. В сложившихся рыночных условиях продажа участков без подряда позволила девелоперам расширить круг потенциальных покупателей. По своей стоимости такие земельные участки являются доступными для населения. Однако после покупки участка не у всех есть деньги на строительство дома. Если бы банки могли открывать кредитные линии для физических лиц, этот продукт был бы очень популярен у определенной части населения, которая хочет жить за городом в собственном доме.