ПСБ: Спрос на первичном рынке недвижимости Москвы замедлился

В марте количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) выросло на 11,6% г/г - до 14,3 тыс. шт. Динамика была положительной для сегмента жилой недвижимости (+18,7% г/г - до 9,4 тыс. шт.), но стала отрицательной для сегмента нежилой недвижимости (-0,1% г/г - до 4,9 тыс. шт.).

Рост спроса на новостройки в Москве замедлился в марте. Ограничили спрос ожидания ухудшения экономических перспектив ввиду введения внешних ограничений и приостановки деятельности некоторыми иностранными компаниями, а также приостановка выдачи льготной ипотеки в марте некоторыми банками и рост ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой. Ажиотажный спрос, который возник в условиях повышенной неопределенности в конце февраля – начале марта, оказался кратковременным и прошел во второй половине марта, когда рубль восстанавливал позиции на валютном рынке.

Доля жилой недвижимости в структуре зарегистрированных ДДУ в марте 2022 года составила 65,8% (+4,0 п.п. г/г). Ожидаем, что тенденция снижения доли жилой недвижимости в структуре спроса будет меняться в этом году на фоне смещения фокуса на квартиры из-за льготной ставки.

Полагаем, что повышение ипотечных ставок в условиях снижения экономики и реальных располагаемых доходов населения будет способствовать сокращению спроса на недвижимость. В апреле можно ожидать снижения продаж на 46% г/г.