Катастрофа отменилась. Строительный сектор пережил отмену массовой ипотеки в середине 2024 года без особых потерь
«2024 год, несмотря на тревожные ожидания в начале, оказался в целом не только для всего комплекса строительного, но и для нашей компании весьма успешным, — подтвердила Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент». — Введен очень большой объём как жилья, так и «социалки» - 2 школы, д/сад и поликлиника - в нашем флагманском проекте «Огни залива». Что касается реализации, то здесь объёмы не пугающие. Катастрофического падения не произошло. Хотя, конечно, это снижение достаточно болезненное. К хорошему привыкаешь быстро. Хотелось бы лучше, но и в тех объёмах, в которых рынок функционирует сегодня, работать мы можем».
«Большой объём средств у наших граждан на депозитах долгосрочных, — констатировала Светлана Денисова. — И несмотря на то, что по некоторым опросам, порядка 80% держателей депозитов говорят о своих намерениях вложить их в недвижимость, это вовсе не означает, что это будут неофиты на рынке недвижимости. Как правило, это люди, у которых уже есть обязательства. Они договариваются — в текущих условиях застройщики идут им навстречу — об изменении своих графиков платежей, чтобы не потерять проценты по депозитам. Переносят сроки оплаты, и должны просто во исполнение уже существующих обязательств вложить свои деньги в недвижимость».
«Предложение в Петербурге сокращается, — указала Ольга Трошева. — Сейчас оно приближается к менее 2 млн кв м., по нашим оценкам к концу года составит 1,9 млн кв м. Ещё два года назад эта цифра стремилась к 3 млн кв.м. При том, что у нас продаётся 2,2, в остатках сегодня 1,9, млн кв м , очень важно, как рынок буде пополняться новыми объектами. При отсутствии профицита предложения ни о каком существенном снижении цен речь не идёт.
По Ленобласти более-менее равномерная ситуация. Миллион квадратных метров реализуется. Столько же плюс-минус выходит на рынок. Чуть раньше даже было большее пополнение. Ленобласть находится в некотором отрыве от Петербурга по ценовому диапазону. По нашим оценкам, в области средняя цена 152 тысячи рублей за кв. метр. В городе она перевалила за 250 тысяч рублей».
Светлана Денисова подчеркнула, что застройщики несут большой груз обязательств по социальной инфраструктуре — школам, детским садам, поликлиникам, которые строятся с привлечением дорогих кредитов, и эти расходы закладываются в цену квартир. «Поэтому выглядят наивными разговоры о том, что всё подешевеет», — резюмировала она.
«Рынок Петербурга продолжает движение от «псевдожилья» к сервисным апартаментам с развитой инфраструктурой, — обозначила долгосрочный тренд Евгения Мироненко. — Сегодня апартаменты – это в первую очередь инвестиционный инструмент. Главной целью покупателей является получение стабильного дохода. Сервисные апартаменты привлекают инвесторов, которым важна прозрачность управления активом и минимальная личная вовлечённость».
По словам эксперта, рынок апартаментов продолжает развиваться благодаря устойчивому туристическому и деловому спросу в крупных городах. «Петербург среди них – самое популярное туристическое направление, город посещает более 10 млн туристов в год (в 2023 году – 9,4 млн), — поделилась цифрами Евгения Мироненко. — Например, загрузка в наших объектах сети ARTSTUDIO летом 2024 года составила 94-96%. Ежегодно растёт и показатель ADR (средняя цена за номер), что ведет к росту доходности. В результате прогнозируемая доходность в ARTSTUDIO Nevsky за 2024 год. составит 14%, в ARTSTUDIO Moskovsky — 9%».
«Ставка ЦБ давит на рынок апартаментов сразу с двух сторон, — рассуждает руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Лепёшина. — С одной стороны, есть давление на тех, кто хочет купить апартаменты с помощью ипотечного кредита, а с другой — вклады по депозитам перетягивают на себя внимание инвесторов за счет более высокой доходности. При этом, важно отметить, что инвестиции в депозиты со ставкой 20% и выше — это краткосрочные инвестиции. При очень высокой инфляции, которую мы наблюдаем в настоящий момент, вложение только в депозит является рискованной инвестицией. Любому инвестору важно диверсифицировать свой портфель, раскладывая яйца по разным корзинам. Да, процент на банковских депозитах хороший, но важно иметь страховку. Например, часть денег не только положить на депозиты, но и инвестировать в недвижимость через рассрочку. Инвестор фиксирует стоимость объекта и в случае гиперинфляции гасит долг перед застройщиком деньгами с депозита, а зарабатывает на росте стоимости объекта.
Мы на своем проекте Vertical Московская даем разные виды рассрочек до конца 2026 года, которые мы подстроили под желание инвесторов размещать деньги на депозитах. Внеся от 500 тысяч рублей можно приобрести апартамент, зафиксировать за собой его наличие и стоимость. Более того инвестор начинает частично получать гарантированный доход, зарабатывать на росте стоимости объекта и получать высокие проценты на депозите. Таким образом можно заработать более 24% годовых, при этом имея минимальные риски и владея ликвидным помещением».
Алексей Бушуев, коммерческий директор Группы Аквилон в Москве, Санкт-Петербурге и Ленобласти, сделал акцент на правильном планировании деятельности компании, которое позволяет сохранять устойчивость бизнеса. «Не все девелоперы были готовы к тому, что ипотека с господдержкой прекратится, — полагает он. — Часть рынка жила в парадигме того, что поддержка спроса со стороны государства будет продолжаться. Как результат – некоторая нервозность и напряжённость. Мы в Группе Аквилон рассчитывали, что события будут развиваться по этому сценарию. Поэтому никаких изменений в планах нет. В конце лета мы анонсировали старт новых проектов. Бизнес-центр LOCUS by Akvilon в паре минут от метро Фрунзенская в Московском районе реализуется, как это и было запланировано. В декабре мы объявили старт продаж нашего нового проекта в Янино, в Ленинградской области. В десяти минутах от Санкт-Петербурга строим «Аквилон Verba». Комплекс расположится рядом с Ржевским лесопарком. Также в декабре мы представим рынку новый жилой комплекс в Новосергиевке».
