ЦБ увидел признаки охлаждения ипотечного рынка на фоне неопределенности

ЦБ увидел признаки охлаждения ипотечного риска в условиях неопределенности, продолжит следить за ситуацией, сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ.

«Мы видим, что начиная с 2020 года здесь сформировалась тенденция, при которой рост цен на жилье опережал рост номинальных доходом населения. Вторая важная тенденция в том, что у нас динамика цен на жилье на первичном рынке опережала динамику цен на вторичном. Этот разрыв усилился. Мы видим, что это может являться косвенным предвестником некоторого перегрева на рынке жилья. В частности, у нас вызывало опасения, и мы об этом говорили, распространение льготной ипотеки от застройщика, которое могло увеличить риски образования «пузыря» на ипотечном рынке.

Сейчас мы видим, в целом, некоторое охлаждение ипотечного рынка, в условиях неопределенности объем заявок на ипотеку сокращается, при этом растет предложение жилья на вторичном рынке, с дисконтами, это может привести к переориентации спроса с первичного на вторичный рынок, может спососбствовать в целом сдерживанию цен. Мы отслеживаем ситуацию. Но на наш взгляд, чтобы не возникало рисков перегрева, важно развивать именно адресные программы поддержки, а не широкомасштабные льготные, которые могут создавать такие дисбалансы», - сказала Набиуллина.