Банк России видит рост доли рассрочки на жилье
Доля рассрочки на рынке жилья в последние кварталы возросла, у некоторых застройщиков она увеличилась до 50% и более, ее накопленный объем составляет около 1 трлн руб., заявила глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова на ежегодном банковском форуме, организованном "Эксперт РА".
"Говоря о текущем времени, о последних месяцах, мы видим, что в метрах квадратных есть снижение объема продаж, примерно на 10%, но в денежном выражении продажи выросли на 7%. Но конечно, не нужно слишком радоваться этим цифрам, поскольку мы понимаем, что за этим ростом стоят повышенные объемы продажи через рассрочку. Мы знаем, что это всегда использовали застройщики, такой инструмент, но последнее время, особенно с середины прошлого года, все чаще они к нему прибегают, у некоторых застройщиков, по опросным, оценочным данным, мы видим, что доля рассрочки доходит до 50% и более", - сказала Данилова.
"Мы можем оценить этот объем (рассрочки - ИФ), если сопоставим данные о продажах недвижимости и по поступлениям средств на счета эскроу. Там мы можем оценить, сколько люди покупают за собственные средства плюс рассрочку. Плюс мы также опрашиваем крупных застройщиков по доле рассрочки и видим, что как раз в последние кварталы эта доля возросла, и у некоторых она на высоком уровне, даже превышает 50%. Мы оцениваем где-то на уровне 1 трлн руб. (номинальный объем накопленной рассрочки - ИФ)", - пояснила Данилова журналистам в кулуарах форума.
По ее словам, высокая доля рассрочки означает, что фактически застройщики не получают эти денежные потоки от продажи жилья. Это создает риски как для самих застройщиков, так и для клиентов.
"Мы внимательно мониторим, потому что получается, что все больший объем рассрочки копится в системе, и эти люди рассчитывают на ипотеку, рассчитывают на снижение ставок. И при этом есть вопрос, готовы ли будут банки предоставить им эти кредиты, учитывая, что неизвестен уровень, например, долговой нагрузки этих граждан", - сказала глава департамента финансовой стабильности ЦБ.
"Мы рекомендуем банкам внимательно относиться к этому, смотреть, по каким проектам застройщики особенно активно предлагают рассрочку, потому что это в том числе для банков, финансирующих проект, фактор риска", - добавила она.