.jpg)
12 декабря 201213:07
поделитесь с друзьями
Уже создана дополняющие ипотеку альтернативная технология "Жилищный Шаг"
3761
0
Вначале объясняю: Почему ипотека не должна быть единственным инструментом решения жилищного вопроса.
Жилищная политика должна учитывать экономические и социальные реалии конкретной страны. В случае России прямое копирование западной модели ипотеки привело к ограниченной доступности жилья для большинства граждан. Условия западной ипотеки, сформированные в странах с высокими доходами населения, низкими процентными ставками и развитой финансовой инфраструктурой, в российском контексте оказались малоэффективными. Создают перегрев рынка ипотеки, вызывают рост цен и на долгие годы тормозят развитие жилищного рынка. Это уже повторялось несколько раз, а результат всегда один и тот же: рост цен и недоступность жилья на долгие годы.
Ипотека как единственный механизм улучшения жилищных условий обладает существенными недостатками и замедляет развитие жилищного рынка, и строительной отрасли создавая перегрев:
Недоступность для большинства: Высокие процентные ставки и строгие требования к заемщикам (низкие доходы населения) делают ипотеку возможной лишь для небольшого сегмента населения с высокими и стабильными доходами.
Риски долговой нагрузки: Продолжительный срок кредитования (до 30 лет) и высокие ежемесячные платежи представляют значительный риск для финансовой стабильности заемщиков. Которые при малейших трудностях с доходами всё теряют, превращаясь из клиентов банков в «потерпевших».
Перегрев рынка жилья. Ограничение доступных инструментов аренды и бездумное применение ипотеки стимулирует разгоняющийся искусственно (монопольным рынком) инфляционный рост цен на жильё ещё больше ещё снижая доступность жилья. И понижая доступность и так недоступной большинству ипотеки. А за одно тянет цены наверх и небольшого (недостаточного в масштабах страны) сегмента частной аренды.
Ипотека — это сложный, долгосрочный и высокорискованный продукт, который в России рыночным способом почти не работает, к тому же, не может решить проблемы массового спроса. В России большая часть населения остается за пределами ипотечного рынка. Даже при временно существующих условиях «льготной ставки» около 93% граждан не могут позволить себе приобрести жилье, что подчеркивает необходимость внедрения альтернативных решений.
Необходимость применения альтернативных моделей.
Для создания устойчивой системы улучшения жилищных условий нужно интегрировать дополнительные механизмы:
1. Арендные инструменты. Развитие дисконтной аренды с фиксированной стоимостью, которая позволяет снизить нагрузку на бюджет семьи.
2. Накопительные схемы. Комбинированные модели аренды и накопления, обеспечивающие гражданам возможность постепенного перехода к владению собственным жильем.
3. Расширение подхода государства к инструментам жилищной политике. Разработка мер по стимулирование предлагаемых ниже новых арендных и накопительных механизмов.
Распространение самодостаточных форм жилищного финансирования, без необходимости постоянного субсидирования.
Преимущества комбинированного (гибридного) подхода.
Включение арендных и накопительных механизмов в жилищный рынок дает несколько преимуществ:
• Повышение доступности жилья для всех слоев населения.
• Снижение финансовой нагрузки на ипотечный рынок.
• Стабилизация рынка недвижимости и предотвращение перегрева.
Повторяю: развитие рынка жилья требует комплексного подхода. Ипотека — это важный, но далеко не единственный инструмент. Интеграция и внедрение новых предлагаемых нами моделей финансирования, позволит расширить возможности для улучшения жилищных условий миллионов граждан, сохраняя баланс между доступностью, стабильностью и экономическим развитием.
Во всех своих статьях я подчеркиваю важность внедрения новых инструментов в решении жилищного вопроса, акцентирую внимание на необходимости реформ в жилищно политике, предлагаю эффективный технологию на основе новой гибридной арендно -накопительной модели, которая уже давно отработана и готова к применению на государственном уровне.
Эффективный инструмент новой жилищной политики.
Проблемы, связанные с доступностью жилья, требуют внедрения гибридных инструментов, которые учитывают не только экономические, но и социальные особенности России. Одним из наиболее перспективных решений в этой области является Программа «Жилищный Шаг» — уникальный механизм, который сочетает в себе арендные и накопительные технологии.
Эта Жилищная Программа направлена на создание устойчивой системы улучшения жилищных условий для граждан со средним уровнем доходов. Она уже проработана до мелочей и готова к реализации на государственном уровне, что делает её эффективным инструментом для решения сразу нескольких задач:
1. Доступность для граждан
Программа позволяет постепенно снизить нагрузку по аренде до минимальных сумм, благодаря гибкой системе арендных и накопительных условий. Участники получают возможность улучшить свои жилищные условия без необходимости оформления традиционной ипотеки с высокими ставками. Особенно необходимых на этапе первоначальных и промежуточных накоплений для увеличения первоначального взноса.
2. Стимулирование строительного сектора
Для застройщиков «Жилищный Шаг» открывает доступ к устойчивому спросу, что позволяет поддерживать строительство и развивать рынок доступного жилья. Программа особенно эффективна для малых и средних застройщиков, которые работают в регионах.
3. Снижение социальной напряженности
Возможность улучшать жилищные условия, не прибегая к большим долгам, снижает уровень социального недовольства и повышает экономическую стабильность населения.
4. Экономия бюджетных ресурсов
Государство может использовать механизм Программы для снижения затрат на прямое субсидирование ипотеки, направляя средства на поддержку более эффективных и адресных решений.
Механизм работы Программы «Жилищный Шаг» основан на комбинированной гибридной модели аренды и накопления. Граждане заключают договор аренды или накоплений на 1–3 года с пролонгацией и возможностью постепенно накапливать средства и снижать для себя нагрузку по аренде до нуля, чтобы не переплачивать за проживание, и повысить эффективность накоплений вкладывая их в недвижимость и получаю хороший пассивный арендный доход.
По окончании срока накоплений и аренды они могут использовать накопления в качестве первоначального взноса для покупки или ипотеки без спешки и в удобный для себя момент с оптимальным первоначальным взносом.
Для участников рынка Программа предлагает расширение рынка и прозрачные правила работы с арендными объектами, создавая спрос на строительство арендного жилья (во всех регионах) и развивая рынок арендного жилья (под государственным контролем), что упрощает сотрудничество с государственными структурами.
Для государства «Жилищный Шаг» представляет собой готовую платформу для стимулирования регионального развития и сокращения дефицита доступного арендного жилья, без необходимости его строить за государственный счёт.
Преимущества гибридного подхода
Эффективность Программы подтверждена её способностью одновременно учитывать интересы всех участников рынка: граждан, застройщиков, банков и государства. Благодаря адаптации под условия России она устраняет те недостатки, которые делают ипотеку недоступной для большинства населения.
Разнообразие инструментов, и наличие таких Жилищных Программ как «Жилищный Шаг», обеспечивает стабильность рынка и устойчивое развитие жилищной политики. Программа уже готова к масштабированию и может стать ключевым элементом реформы в этой области.
Данный блог нацелен на демонстрацию конкретных преимуществ Программы "Жилищный Шаг" для привлечения внимания участников рынка и государственных чиновников, акцентируя её эффективность и готовность к применению.
Цель статей — помочь участникам рынка недвижимости и регулирующим государственным структурам осознать, как технология «Жилищный шаг» способна трансформировать подход к аренде жилья и жилищным накоплениям, создавая предпосылки для повышения доступности жилья в России.
Технология «Жилищный Шаг» способствует комплексному развитию жилищного рынка: поддерживает сегмент арендного жилья, помогает снизить арендные ставки, открывает новые возможности для накоплений на собственное жильё у граждан и стимулирует реализацию строительных проектов. Программа даёт строительным компаниям инструменты для эффективного освоения новых рынков, банкам — перспективы разработки привлекательных финансовых продуктов, а государственным чиновникам — возможности для решения ключевых жилищных проблем, особенно в сегменте среднего класса, находящегося за пределами льготной ипотеки.
Следите за нашими публикациями, и вы узнаете, как «Жилищный Шаг» открывает новые горизонты в обеспечении доступного и качественного жилья для всех категорий граждан России, без необходимости в ипотеке.
Новый подход Программы «Жилищный Шаг» способен кардинально изменить представление о доступности жилья и повысить эффективность жилищной политики в стране!
Обсуждения
Авторизоваться
Комментарии отсутствуют
Для того чтобы оставлять комментарии вам нужно авторизоваться
Авторизоваться