Анализ средней стоимости аренды на рынке жилой недвижимости в г. Санкт - Петербурге за июнь 2016 г.
Анализ средней стоимости аренды на рынке жилой недвижимости в г. Санкт - Петербурге за июнь 2016 г.
Средняя арендная плата[1] за кв. м в Санкт-Петербурге составляет 569,6 рублей. По сравнению с предыдущим периодом средняя арендная плата по городу увеличилась на 1,1%. Максимальная стоимость аренды кв. м на рынке недвижимости составила 606,3 рублей. По сравнению с началом года арендная плата снизилась на 6,1%, что в абсолютном выражении составило 37 рублей.
Далее рассмотрим среднюю стоимость арендной платы кв. м по количеству комнат. На июнь средняя стоимость аренды кв. м в Санкт-Петербурге однокомнатной квартиры составила 537,5 рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена аренды в однокомнатной квартире увеличилась на 0,5%. По сравнению с началом 2016 года средняя стоимость арендной платы кв. м в однокомнатной квартире изменилась на -3,6%. Средняя стоимость аренды кв. м в двухкомнатной квартире на июнь 2016 года составила 492,8 рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена арендной платы в двухкомнатной квартире снизилась на 0,2%. По сравнению с началом 2016 года средняя стоимость арендной платы кв. м в двухкомнатной квартире увеличивалась на 0,2%. В июне средняя стоимость аренды кв. м в трехкомнатной квартире составила 485,5 рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена арендной платы в трехкомнатной квартире выросла на 5,2%. По сравнению с началом 2016 года средняя стоимость арендной платы кв. м в трехкомнатной квартире снизилась на 2,4%, что в абсолютном выражении составило 12 рублей.
Самая высокая аренда квартир по городу приходится на Адмиралтейский район и составляет 841 руб./кв. м. Так же высокими по средней цене арендной платы является Петроградский и Центральный район. В данных районах средняя арендная плата составляет 835 руб./кв. м и 816 руб./кв. м в месяц соответственно. Доступным для аренды квартиры по Санкт-Петербургу является Красносельский район. В данном районе наблюдается минимальная арендная ставка по городу и составляет 478 руб./кв. м в месяц. В остальных районах Санкт-Петербурга средняя цена арендной платы варьируется в интервале от 527 руб./ кв. м до 675 руб./ кв. м в месяц.
Изменение средней стоимости аренды в разрезе районов города Санкт-Петербурга.
Адмиралтейский район
|
Район |
Средняя арендная плата кв. м за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала 2016 года, % |
Изменение за предыдущий период[2], % |
|
Адмиралтейский округ |
916 |
17,6 |
-2,2 |
|
Измайловское округ |
765 |
-3,5 |
1,4 |
Василеостровский район
|
Район |
Средняя арендная плата кв. м за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала 2016 года, % |
Изменение за предыдущий период, % |
|
Васильевский |
655 |
10,0 |
-6,9 |
|
Гавань |
746 |
4,6 |
6,5 |
|
Остров Декабристов |
623 |
3,8 |
-3,8 |
Выборгский район
|
Район |
Средняя арендная плата кв. м за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала 2016 года, % |
Изменение за предыдущий период, % |
|
Сампсониевское |
676 |
-5,0 |
2,9 |
|
№ 15 |
515 |
-3,4 |
-1,1 |
|
Парнас |
508 |
-3,0 |
0,9 |
|
Светлановское |
547 |
5,3 |
0,5 |
|
Сосновское |
499 |
-7,3 |
-1,8 |
|
Шувалово-Озерки |
538 |
-5,6 |
0,9 |
Калининский район
|
Район |
Средняя арендная плата кв. м за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала 2016 года, % |
Изменение за предыдущий период, % |
|
№ 21 |
522 |
0,5 |
1,2 |
|
Академическое |
539 |
-2,9 |
3,5 |
|
Гражданка |
514 |
-8,2 |
-1,6 |
|
Пискарёвка |
577 |
-7,2 |
1,5 |
|
Прометей |
526 |
-2,5 |
-2,3 |
|
Северный |
530 |
-7,7 |
-1,0 |
|
Финляндский округ |
533 |
-15,0 |
1,7 |
Кировский район
|
Район |
Средняя арендная плата кв. м за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала 2016 года, % |
Изменение за предыдущий период, % |
|
Княжево |
550 |
-4,5 |
-4,3 |
|
Автово |
589 |
-5,4 |
7,4 |
|
Дачное |
545 |
1,4 |
2,5 |
|
Ульянка |
497 |
0,0 |
0,2 |
Красногвардейский район
|
Район |
Средняя арендная плата кв. м за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала 2016 года, % |
Изменение за предыдущий период, % |
|
Большая Охта |
514 |
-12,9 |
-3,2 |
|
Малая Охта |
603 |
-1,7 |
3,5 |
|
Полюстрово |
501 |
4,5 |
-2,1 |
|
Пороховые |
490 |
-1,3 |
-1,6 |
Красносельский район
|
Район |
Средняя арендная плата кв. м за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала 2016 года, % |
Изменение за предыдущий период, % |
|
Юго-Запад |
486 |
-4,3 |
1,3 |
|
Горелово |
460 |
1,9 |
-7,3 |
|
Константиновское |
454 |
-6,8 |
-4,1 |
|
Сосновая поляна |
472 |
-4,6 |
1,5 |
|
Урицк |
470 |
-8,1 |
-1,6 |
|
Южно-Приморский округ |
525 |
2,2 |
-1,1 |
Московский район
|
Район |
Средняя арендная плата кв. м за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала 2016 года, % |
Изменение за предыдущий период, % |
|
Гагаринское |
552 |
-6,4 |
-0,5 |
|
Звёздное |
591 |
-5,2 |
0,9 |
|
Московская застава |
712 |
3,3 |
3,8 |
|
Новоизмайловское |
612 |
0,1 |
1,8 |
|
Пулковский меридиан |
554 |
-10,9 |
-5,0 |
Невский район
|
Район |
Средняя арендная плата кв. м за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала 2016 года, % |
Изменение за предыдущий период, % |
|
№ 54 |
516 |
-5,1 |
-3,0 |
|
Народный |
525 |
-10,7 |
0,8 |
|
Невский округ |
527 |
-7,1 |
-2,2 |
|
Обуховский округ |
576 |
3,4 |
2,3 |
|
Оккервиль |
536 |
-2,9 |
3,8 |
|
Правобережный |
515 |
0,2 |
-3,2 |
|
Рыбацкое |
530 |
-2,0 |
1,0 |
Приморский район
|
Район |
Средняя арендная плата кв. м за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала 2016 года, % |
Изменение за предыдущий период, % |
|
№ 65 |
547 |
1,4 |
0,4 |
|
Коломяги |
542 |
-5,8 |
0,1 |
|
Комендантский аэродром |
584 |
-6,2 |
3,3 |
|
Озеро Долгое |
529 |
0,9 |
-0,4 |
|
Чёрная речка |
552 |
-6,6 |
-4,0 |
|
Юнтолово |
511 |
-4,7 |
-1,8 |
Петроградский район
|
|
Средняя арендная плата кв. м. за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала 2016 года, % |
Изменение за предыдущий период, % |
|
Чкаловское |
1 012 |
8,1 |
-8,4 |
Фрунзенский район
td valign="top" nowrap="nowrap" width="151">-1,1
|
Район |
Средняя арендная плата кв. м за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала 2016 года, % |
Изменение за предыдущий период, % |
|
№ 72 |
568 |
6,3 |
1,3 |
|
№ 75 |
554 |
-2,6 |
2,2 |
|
Балканский |
495 |
-2,6 |
-2,2 |
|
Волковское |
559 |
4,3 |
|
|
Георгиевский |
523 |
-4,6 |
0,6 |
|
Купчино |
525 |
-1,7 |
-3,1 |
Центральный район
|
Район |
Средняя арендная плата кв. м за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала 2016 года, % |
Изменение за предыдущий период, % |
|
Лиговка-Ямская |
806 |
-9,6 |
-5,8 |
|
Владимирский округ |
738 |
-8,1 |
3,8 |
|
Литейный округ |
761 |
-2,8 |
-2,8 |
|
Смольнинское |
958 |
13,0 |
12,9 |
Стоит отметить, что средняя цена арендной платы может зависеть от того, в каком районе города находится объект. Самым дорогим районом по аренде квартиры в Санкт-Петербурге стал микрорайон Чкаловское. Средняя арендная плата в этом районе составила 1 012 руб./кв. м в месяц. По сравнению с предыдущим периодом арендная плата в микрорайоне Чкаловское уменьшилась на 8,4%. Высокими по стоимости микрорайонами оказались Смольнинское, Адмиралтейский округ, Посадский и Лиговка-Ямская. Средняя арендная плата в этих районах находится в интервале от 806 руб./кв. м до 958 руб./кв. м. В следующих районах средняя арендная плата варьируется от 603 руб./кв. м до 765 руб./кв. м: Малая Охта, Новоизмайловское, Остров Декабристов, Васильевский, Сампсониевское, Московская застава, Аптекарский остров, Владимирский округ, Гавань, Петровский округ, Литейный округ, Измайловский округ. По сравнению к началу 2016 года существенное изменение средней арендной платы произошли в следующих микрорайонах Адмиралтейский округ (17,6), Смольнинское (13,0%), Васильевский (10%), Народный (-10,7%), Пулковский меридиан (-10,9%), Большая Охта (-12,9%), Финляндский округ (-15,0%). Минимальная стоимость аренды квартиры по городу приходилась на микрорайон Константиновское и составила 454 руб./кв. м. По сравнению с предыдущим периодом средняя арендная плата в этом районе снизилась на 4,1%, а по сравнению с началом года изменения арендной платы составили -6,8%.
Соотношение средней стоимости кв. м жилой недвижимости и средней арендной платы за кв. м. в месяц в г. Санкт-Петербурге на июнь 2016г.
|
Район |
Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на июнь, рублей |
Средняя цена арендной платы кв. м на июнь, рублей |
Соотношение средней стоимости кв. м жилой недвижимости и средней цены арендной платы за кв. м, лет |
|
№ 15 |
94 400 |
515 |
15 |
|
№ 21 |
98 653 |
522 |
16 |
|
№ 54 |
96 246 |
516 |
16 |
|
№ 65 |
116 345 |
547 |
18 |
|
№ 72 |
97 869 |
568 |
14 |
|
№ 75 |
106 933 |
554 |
16 |
|
Автово |
99 149 |
589 |
14 |
|
Адмиралтейский округ |
117 553 |
916 |
11 |
|
Академическое |
107 696 |
539 |
17 |
|
Аптекарский остров |
146 501 |
728 |
17 |
|
Балканский |
91 907 |
495 |
15 |
|
Большая Охта |
104 535 |
514 |
17 |
|
Васильевский |
119 099 |
655 |
15 |
|
Владимирский округ |
121 051 |
738 |
14 |
|
Волковское |
98 058 |
559 |
15 |
|
Гавань |
129 736 |
746 |
14 |
|
Гагаринское |
105 061 |
552 |
16 |
|
Георгиевский |
99 048 |
523 |
16 |
|
Горелово |
79 096 |
460 |
14 |
|
Гражданка |
95 604 |
514 |
16 |
|
Дачное |
102 902 |
545 |
16 |
|
Звёздное |
121 235 |
591 |
17 |
|
Измайловское округ |
128 403 |
765 |
14 |
|
Княжево |
99 164 |
550 |
15 |
|
Коломяги |
107 650 |
542 |
17 |
|
Комендантский аэродром |
112 240 |
584 |
16 |
|
Константиновское |
86 542 |
454 |
16 |
|
Купчино |
97 338 |
525 |
15 |
|
Лиговка-Ямская |
113 280 |
806 |
12 |
|
Литейный округ |
122 193 |
761 |
13 |
|
Малая Охта |
107 724 |
603 |
15 |
|
Московская застава |
129 680 |
712 |
15 |
|
Народный |
90 260 |
525 |
14 |
|
Невский округ |
98 443 |
527 |
16 |
|
Новоизмайловское |
109 045 |
612 |
15 |
|
Обуховский округ |
97 888 |
576 |
14 |
|
Озеро Долгое |
109 971 |
529 |
17 |
|
Оккервиль |
94 494 |
536 |
15 |
|
Остров Декабристов |
124 903 |
623 |
17 |
|
Парнас |
96 116 |
508 |
16 |
|
Петровский округ |
155 030 |
750 |
17 |
|
Пискарёвка |
100 643 |
577 |
15 |
|
Полюстрово |
90 305 |
501 |
15 |
|
Пороховые |
94 638 |
490 |
16 |
|
Посадский |
123 973 |
851 |
12 |
|
Правобережный |
104 044 |
515 |
17 |
|
Прометей |
102 196 |
526 |
16 |
|
Пулковский меридиан |
121 718 |
554 |
18 |
|
Рыбацкое |
100 159 |
530 |
16 |
|
Сампсониевское |
112 659 |
676 |
14 |
|
Светлановское |
110 570 |
547 |
17 |
|
Северный |
94 570 |
530 |
15 |
|
Смольнинское |
117 382 |
958 |
10 |
|
Сосновая поляна |
86 546 |
472 |
15 |
|
Сосновское |
103 050 |
499 |
17 |
|
Ульянка |
89 887 |
497 |
15 |
|
Урицк |
87 530 |
470 |
16 |
|
Финляндский округ |
97 820 |
533 |
15 |
|
Чёрная речка |
118 576 |
552 |
18 |
|
Чкаловское |
160 219 |
1 012 |
13 |
|
Шувалово-Озерки |
108 860 |
538 |
17 |
|
Юго-Запад |
93 133 |
486 |
16 |
|
Южно-Приморский округ |
102 337 |
525 |
16 |
|
Юнтолово |
103 336 |
511 |
17 |
Для того чтобы оставлять комментарии вам нужно авторизоваться
Авторизоваться