-
Для развития рынка жилья нужны новые инструменты и механизмы
Ставка на стимулирование рыночного спроса на жилую недвижимость с помощью ипотеки не оправдалась. Не оправдалась ставка именно на развитие западной модели ипотечного жилищного кредитования. По большому счету, за прошедшие двадцать лет эффективного механизма обеспечения населения жильем та к и не было создано.
Невзирая на рост ипотечного кредитования и увеличение объемов бюджетного финансирования ипотеки, в большинстве регионов не произошло существенного расширения жилищного рынка, квартиры не стали доступнее, а строительная индустрия осталась слабой, недееспособной, не отвечающей за качество продукта.
Несмотря на оптимистичную ипотечную риторику властей, ограниченное количество людей в состоянии купить квартиру в кредит. Совершенно очевидно, что застрявшему в ипотечном тупике рынку жилья нужна новая динамика, новые подходы и механизмы.
Как сделать решение жилищного вопроса доступным для людей с невысокими и средними доходами.
По нашему мнению в модели доступности жилья целесообразно, учитывать размер ежемесячных выплат семьи за квартиру, соотнесенного с доходом домохозяйства.
Основным критерием доступности жилья в построенной нами модели является доля дохода, которую семья способна без надрыва оплачивать, не снижая критично свой уровень жизни.
Так как выплаты, которые превышают 40% дохода домохозяйства, значительно снижаются вероятность благоприятного погашения обязательств перед банком.
Данные опросов и исследований показывают, что люди хотят обеспечить себя жильем, по ценам адекватным их доходам. Однако им предлагают либо неподъёмную ипотеку, либо покупку путем инвестиций в стройку. Рынок не предлагает сегодня для людей со средними доходами жилья по адекватной цене. Именно в этом причина того, что люди, купив жилье, которое им дорого, т.е. не по доходам, как одежда не по размеру, да еще и по высоким ставкам, допускают просрочки.
Программа «Жилищный шаг» предлагает гражданам, уровень дохода которых в настоящее время не позволяет воспользоваться ипотечным кредитованием, альтернативный механизм поэтапного решения жилищной проблемы.
добавить свою новость
Подписка на новости