Главное за неделю на рынке ипотеки. 23-30 мая 2025 года
Главные новости ипотечного рынка за прошедшую неделю (23-30 мая 2025 года):
— Центробанк:
- определит обязательный набор показателей для оценки финансового положения заемщика, чтобы банки лучше оценивали кредитные риски. Внедрить новое регулирование планируется в 2027 году;
- планирует до конца II кв. 2025 года подготовить для обсуждения проект нормативного акта с обновленными подходами к оценке кредитного риска заемщиков-застройщиков;
- обяжет банки учитывать долю рассрочки в продажах при резервировании проектного финансирования жилья, рассказал зампред ЦБ Филипп Габуния;
- прорабатывает возможность внесения дополнительных ограничений в Стандарт защиты законных прав и интересов ипотечных заемщиков и возможность отключения от госпрограмм банков, взимающих комиссии с застройщиков.
— Минфин и ЦБ обсуждают меры по привлечению простых россиян к финансированию стройотрасли. Основным способом такого финансирования может стать продажа населению облигаций и других ценных бумаг.
— Минстрой планирует ужесточить процедуру приемки новой квартиры. Специалистов, выявляющих недочеты в отделке построенного жилья, хотят обязать получать профильное образование.
— Выдачи ипотеки в апреле по сравнению с мартом, по данным ЦБ, выросли на 13%. Основной объем кредитов (~85%) по-прежнему выдается в рамках госпрограмм. В январе-апреле объем выдачи сократился на 40,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
— Филипп Габуния, зампред ЦБ РФ:
«На рынке жилья накапливаются новые риски: желая сохранить объем продаж, застройщики массово предоставляют гражданам рассрочку. Продажи в рассрочку могут нести риски для покупателей, застройщиков и банков. На 1 апреля долг покупателей по рассрочке мы оцениваем как минимум в 1 трлн рублей, и это почти вдвое больше, чем год назад. Учитывая это, мы рекомендуем банкам внимательнее оценивать риски по проектам, в которых значительная часть продаж приходится на рассрочку».
Льготные программы
— Минфин может увеличить срок строительства в рамках льготной ипотеки на ИЖС с 12 до 24 месяцев, сообщил глава ведомства Антон Силуанов.
— Ужесточать условия выдачи ипотеки с господдержкой «нецелесообразно и не планируется», заявил Антон Силуанов.
— На субсидирование льготных ипотечных программ в 2025 году дополнительно выделят 280 млрд рублей. Из них 145 млрд рублей –на обязательства по семейной ипотеке.
Законодательство
— ГД приняла в первом чтении законопроект о предоставлении возможности собственникам помещений через портал «Госуслуги» оформлять перепланировку квартир и направлять заявление о переводе жилого помещения в нежилое и обратно.
— ГД приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект, согласно которому решение о распоряжении маткапиталом будет приниматься вдвое быстрее.
Банки
— АБ «Россия» снизил первый взнос по ипотечным госпрограммам, возобновил IT-ипотеку и снизил ставки по рыночной ипотеке.
— Банк «Кубань Кредит» возобновил прием заявок по сельской ипотеке.
Профильные мероприятия
— 7-8 июня – конференция «Доходная Недвижимость 2025»
— 13-17 октября – Московский Международный жилищный конгресс.
Telegram-канал компании «Русипотека» @rusipoteka. Подписывайтесь, чтобы не упустить ничего важного!