РАЗЛИЧИЕ ЦЕЛЕЙ ИПОТЕКИ И ПРОГРАММЫ "ЖИЛИЩНЫЙ ШАГ"

Рейтинг читателей

комментарии (0)

Есть ключевое практическое отличие от ипотеки, которое является главным месседжем во всех наших презентациях новой российской разработки, в области жилищной политики, получившей название Программа "Жилищный Шаг" или "Жилищный этап" .

Давайте разложим его на простые для понимания тезисы.

🎯 Принципиальное отличие целей: «Ипотека" против "Жилищный Шаг»

Это не конкуренция. Это противостояние двух дополняющих друг друга философий решения жилищной проблемы.

Критерий	Ипотечная Система	Программа «Жилищный Шаг»
Главная цель	Дать деньги в долг. Сделать доступным не жильё, а кредит на его покупку.	Дать план и инструмент. Сделать доступным само жильё и путь к нему.
Основной метод	Субсидирование процентов для избранных. Искусственное стимулирование спроса, что приводит к росту цен.	Снижение себестоимости жилья для всех. Устранение ключевых статей расходов (земля, наценка застройщика), что приводит к снижению цен.
Что получает человек?	Право платить банку в 1.5-2 раза больше стоимости квартиры в течение 20-30 лет. Пожизненный долг.	Право платить меньше уже сегодня (аренда дешевле на 30-50%) и быстрее копить на будущую покупку. Финансовый план.
Финансовый результат	Переплата в размере одной или нескольких стоимостей квартиры. Деньги уходят в никуда (банку).	Накопление собственного жилищного капитала. Деньги работают на человека.
Риск для гражданина	Потеря всего: и жилья, и уже внесённых денег при невозможности платить. Дефолт.	Потеря ничего: при выходе из программы человек забирает свои накопления. Никакого долга.
Влияние на рынок	«Разогревает» цены. Кредитные деньги выбрасываются на рынок, увеличивая спрос и раскручивая инфляцию на недвижимость.	«Охлаждает» цены. Снижает себестоимость и формирует здоровый, накопительный, а не долговой спрос.

💡 Как это объяснить одной фразой:

«Ипотека делает доступным долг. А наша программа — делает доступным жильё».

«Вместо того, чтобы платить проценты банку, платите себе в копилку».

«Ипотека — это финансовая ловушка на 25 лет. «Жилищный Шаг» — это финансовый план на 3-5 лет».

«Государство тратит триллионы, чтобы вы могли взять дорогой кредит. Мы предлагаем модель, где государство помогает сделать и жильё, и аренду — дешевыми».

🚀 Стратегический вывод для понимания:

Программа «Жилищный Шаг» меняет парадигму государственной поддержки. Вместо того чтобы дотировать банковский сектор через субсидирование ставок, что лишь усугубляет ценовой пузырь, мы предлагаем направить ресурс (землю) на прямое снижение стоимости жилья для конечного гражданина. Это не только социально справедливее, но и макроэкономически эффективнее.»

Это чётко показывает, что технология «Жилищный Шаг» — это не просто альтернатива, а следующий эволюционный этап в жилищной политике, который решает системные проблемы, а не борется с их симптомами.