жилищное кредитование. альтернатива секьюритизации

  • Александр Савинов

    Жизнь в займы

    У многих наших экспертов, так как и нет ответа на ключевые вопросы развития ипотеки в России. Где брать деньги?

    Мы развиваем ипотеку только на иностранные займы (трансграничной секьюритизации) или из гос. бюджета. Почему, мы должны жить, только занимая доллар? И если на западе кризис, то и умирать вместе с ними?

    Это в корне неверный подход! Мы должны применять – то, что основывается на нашем внутреннем потенциале.

    Александр Савинов

    Новая концепция жилищного кредитования. ( ответ Владимиру Лопатину)

    Ипотечный кредит в США обладает платёжеспособными условиями для граждан. Там оплата по кредиту не превышает 30- 40% от доходов семьи. А как с платёжеспособностью обстоят дела в России? Как ИЦБ изменяют платёжеспособность заёмщика в России? Условия ипотеки в России позволяют стабильно и без рисков платить?

    Ответ: Перепродажа друг другу ИЦБ никак не снижает финансовую нагрузку по выплатам с заёмщика и поэтому не избавляют ипотечные ценные бумаги от риска дефолта.

    Наша страна имеет избыточную финансовую ликвидность, но при этом длинных денег нет. Не правильнее ли, не искать несуществующие пока в стране длинные деньги, а изменив технологию осуществлять выгодное всем и прибыльное для банков кредитование основываясь на краткосрочных, доступных, а следовательно и более дешёвых деньгах.