Правительство одобрило увеличение срока ипотечных каникул для семей с детьми
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект Минфина об увеличении срока ипотечных каникул для семей с детьми, узнал Forbes. В случае рождения второго и последующих детей платежи по жилищным кредитам можно будет приостановить или уменьшить до момента, пока ребенку не исполнится полтора года
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 21 июля одобрила законопроект Минфина об увеличении срока ипотечных каникул для семей с детьми. Об этом Forbes сообщили два источника, близкие к комиссии. Поправки предлагается внести в закон о потребительском кредите.
Семьи, в которых родился второй ребенок или последующие дети, смогут обратиться в банк с требованием приостановить или уменьшить платеж по ипотеке — максимальный срок льготного периода будет составлять полтора года. Если ребенок был усыновлен, то льготный период будет длиться до 18 месяцев с момента усыновления. Таким правом можно будет воспользоваться один раз за время действия кредитного договора. При этом кредитные организации вправе будут начислять проценты в полном объеме по договору с 7-го месяца льготного периода. Право на ипотечные каникулы может быть реализовано и в случае рождения или усыновления первого ребенка, но тогда льготный период не может превышать шести месяцев.
По действующему законодательству за ипотечными каникулами сроком до шести месяцев могут обращаться люди, попавшие в сложную жизненную ситуацию (например, временная нетрудоспособность, потеря кормильца, увеличение числа иждивенцев, потеря работы, снижение дохода и т.д.). При этом жилье, купленное с использованием ипотеки, должно быть единственным, сумма займа не должна превышать 15 млн рублей, а сложная жизненная ситуация должна быть подтверждена документами.
Минфин разработал законопроект о продлении сроков ипотечных каникул для семей с детьми весной 2024 года. Мера направлена на стимулирование рождаемости в России. По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения, недостаточная материальная обеспеченность и некомфортные жилищные условия — самый популярный барьер (39% опрошенных), из-за которого женщины не планируют рождение детей в ближайшие пять лет, говорится в пояснительной записке к проекту. Помимо этого, реализация законопроекта позволит снизить риски дефолтов заемщиков и для финансовой стабильности кредиторов, отмечается в документе.
Мера способна значительно стимулировать продажи на рынке новостроек, считает генеральный директор Optima Development Давид Худоян. В этот период особенно велики затраты на здоровье ребенка и матери, также в новой квартире, как правило, нужно делать ремонт, приобретать в нее мебель. Иногда совокупность этих обстоятельств заставляет клиентов отказываться от покупки, несмотря на выгодные условия кредитования, говорит он. «Подушка безопасности» в виде продолжительных ипотечных каникул наверняка станет дополнительной мотивацией к обновлению жилищных условий, полагает девелопер.
Однако в двойственном положении оказываются коммерческие банки: если государство в рамках новых условий не станет компенсировать им риски, то кредитные организации могут дополнительно ужесточить условия одобрения займов, отметил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Кроме того, с ухудшением условий кредитования могут столкнуться заемщики, у которых нет детей. И все-таки положительных аспектов в нововведении больше, а потенциальные проблемы не выглядят неразрешимыми, заключил он.
