-
Строим доступное жилье, получаем недоступное
В Москве действует программа «Доступное жилье» (http://housing.mos.ru/dmghtml/programs/family.htm), идея которой в том, чтобы жилье было дешевым. По этой программе предоставляются субсидии и списания части стоимости квартиры определенным категориям граждан. Хорошая идея? Безусловно.
А теперь давайте посмотрим, каким образом выделяются земли на строительство этого самого доступного жилья. Проводятся аукционы, возможно даже электронные, которые убирают коррупционную составляющую. Кто выигрывает аукцион? Конечно то, кто предложит большую цену. Хорошо это для бюджета? Безусловно. Хорошо ли это покупателям «доступного жилья»? Вряд ли, ведь застройщик перекладывает свои затраты на стоимость квадратного метра, в результате чего доступное жилье превращается в не очень доступное.
Идея хорошая, но не приводящая к нужному результату.
Интересно, кто и что в этом виноват. Одна из двух вечных российских бед? Вопрос риторический...
Незаметные чрезвычайные меры: начало монетизации государственного долга США
Как упоминалось многими авторами, экономический рост после марта 2009 года был вызван прежде всего массированными финансовыми вливаниями центрального банка. Выкуп ценных бумаг на сумму в полтора триллиона долларов позволил снизить процентные ставки до рекордно низкого уровня и создать иллюзию улучшения экономических показателей. Меры предпринятые федеральным казначейством для поддержки неплатежеспособных домовладельцев отсрочили падение цен на недвижимость, ограничив их единовременное падение и создав иллюзию завершения кризиса и породив прогнозы неизбежного роста цен.
Дело Goldman Sachs: послесловие
Последствия для Goldman Sachs были вполне ожидаемыми. Через какое то время в ответ на запрос Конгресса в мае компания предоставила многочисленные материалы о своей деятельности, которые в общем подтверждали официально высказанную версию защиты. При всей политической выгодности обвинить компанию по существу оказалось не в чем или, точнее сказать, юридическая перспектива обвинения была совсем неочевидна.
Goldman Sachs - Drexel нашей эпохи?
Новость дня – комиссия по ценным бумагам и биржам SEC подала в суд, обвинив Goldman Sachs в нарушении законодательства, действиям против интересов клиентов и целом ряде технических нарушений законов об обороте ценных бумаг. Учитывая традиционно сильные позиции этой компании в коридорах власти, сам факт доведения расследования до суда говорит о серьезности обвинения и возможных последствий.
Назад в будущее - ипотека с нулевым взносом возвращается
Анализируя ситуацию на рынке, увидел рекламный баннер банка "Советский", который предлагал взять ипотечный кредит с нулевым первоначальным взносом. Сначала подумал, вот оно то, о чем говорили некоторые эксперты - банки начали закрывать глаза на риски и любой ценой заманивают к себе заемщика. Но все оказалось не так просто.
Что такое репутация и сколько она стоит
В посткризисное время кто-то из игроков ипотечного рынка сворачивает ипотечную деятельность, кто-то наоборот стремится занять освободившиеся ниши, закладывая фундамент будущей стабильной работы на рынке. К первым можно отнести Национальный Резервный Банк (НРБанк), который сворачивает свои ипотечные программы, переориентируясь на другие сектора рынка. Соответственно, снижается и рекламная активность банка в этом направлении. На протяжении нескольких лет мы с НРБ, а ранее с НИКОМом, благополучно выполняли свои обязательства друг перед другом. Выполняли до тех пор, пока в мае они отказались оплачивать счета согласно своим обязательствам, прописанным в договоре.
Великая Победа не для всех
Накануне 9 мая каждый раз появляются новые воспоминания участников тех событий, открываются новые факты, переоценивается роль Сталина и других военноначальников, делаются заявления политиков. В юбилей 65-летия негатива, на мой взгляд, было через край.
Капитализация банков США: политическая составляющая - год спустя
Около года назад американские регулирующие органы завершили процедуру «стресс тестов» для 19 крупнейших банков страны. Методика, подготовленная аналитиками федеральной резервной системы, требовала анализ уровня капитализации банков в двух сценариях экономического спада на период до 2011 года – «базовом» и «более жестком». Если выяснялось, что при одном из сценариев уровень капитализации падал ниже допустимого порога, банк получал предписание увеличить свой капитал засчет новой эмиссии акций в пользу частных инвесторов; при отсутствии таковых – федеральное казначейство предоставило бы необходимые ресурсы.
FNMA и FHLMC выкупают просроченные займы: анализ и последствия для инвесторов
10 февраля государственные ипотечные компании Fannie Mae и Freddie Mac объявили практически одновременно о программе выкупа просроченных займов из выпущенных ими обеспеченных ценных бумаг, что привело к резким движениям на рынке и породило целый ряд предположений о долгосрочных последствиях этого шага. Рассмотрим детали.
Прекращение выкупа MBS - контекст и последствия
После совещания 26-27 января, Федеральный комитет по открытым рынкам (Federal Open Market Committee, FOMC) принял решение оставить процентные ставки без изменений на уровне близком к нулю. Так как влияние ставок как таковых в настоящий момент минимально, в течение прошедшего года все внимание уделяется официальному сообщению, которое объявляет решение комитета. В нем комментаторы дотошно анализируют фразы и речевые обороты, пытаясь уловить оттенки и направления будущей политики.
Работающие краны - хороший знак
Проезжая по Москве, заметил работающие краны. Это хороший знак, учитывая, что долгое время никаких признаков активности на московских стройках не было видно.
Немного статистики Росстата.
Объем ввода жилья в эксплуатацию в РФ в 2009 году снизился на 6.7% до 59.8 млн кв. м с 64.1 млн кв. м годом ранее.
Ставка - наше всё
На днях наш премьер-министр Владимир Путин в очередной раз как заклинание произнес фразу про снижение ставок. Это произошло на заседании президиума правительства (ист. Прайм-Тасс). Озвученная цель 7% годовых. Интересно, кому адресован сей пассаж. Есть две категории банков - те, которых можно попросить/приказать назначить любую ставку и те, у которых ставка рассчитывается, исходя из объективной оценки рисков и стоимости ресурсов. Есть рыночные механизмы установления ставки и есть административные.
Предложения президента США о реформе банковской системы
Стоит привести историю вопроса. Главы крупнейших банков участвовали в частной встрече в Белом Доме за несколько дней до объявления новых президентских инициатив. В ходе этой встречи финансисты просили «оставить банки в покое», имея в виду уже озвученные предложения президента о дополнительном налоге на крупнейшие финансовые организации, а также активные действия демократической партии в конгрессе по расследованию обстоятельств предоставления финансовой помощи компании AIG в сентябре 2008 года. Интересно что во время встречи президент и его ближайшие советники не поставили банки в известность о предстоящих новых инициативах, несмотря на то что одновременно с этим они информировали представителей прессы.
Восстановление финансовой системы США - миф или реальность
Миф:
Финансовая индустрия внешне выглядит очень солидно. Все банки, которые получили прямую финансовую помощь от государства, возвратили взятые деньги с процентами. Сотрудники готовятся получать бонусы сравнимые с лучшими предкризисными временами. За последние девять месяцев все финансовые рынки выросли на 30-50%, при этом инфляции нет и в помине. Словом, ситуация стабилизировалась и остается ожидать дальнейшего роста – в этом сходятся все прогнозы.
добавить свою новость
Подписка на новости