-
Комментарии к интервью Михаила Хазина
Михаил Леонидович Хазин, отвечая на вопрос, насколько ухудшение в макроэкономике повлияет на российский ипотечный рынок? Делает правильное теоретическое утверждение, которое, однако, применительно к ипотеке имеет не вполне прямое отношение, а именно М.Л.Хазин говорит: «Российские банки преимущественно рефинансируются из-за рубежа через межбанковские кредиты. Если стоимость денег будет расти, то объем кредитования будет падать, потому что у российских банков "длинных" денег нет».
Новогодние сюрпризы
Не перестаю удивляться сенсациям, которыми нас радуют иные аналитики, когда их взоры обращаются на российскую ипотеку. Так и хочется воскликнуть: «Да отстаньте хоть вы от нее! Ей, родимой, и без вас несладко. То закон неуклюжий примут, типа обнуления долга при взыскании. То «санстанция» (Роспотребнадзор) нагрянет - с проверкой законности взимаемых банками комиссий…»
Нет, не отстают. И периодически огорошивают нас сенсациями…
Предложение измеряется метрами
Насколько существующий жилищный фонд сегодня соответствует современным требованиям? Сколько семей могут позволить себе купить жилье?
Нужно строить больше, но нет возможности
Мы строим мало. Сегодня ежегодный ввод нового жилья не превышает 65 млн квадратных метров и способен обеспечить жильем не более 800 - 850 тысяч российских семей. Получается, менее 2% от общего количества семей.
Два события – две реакции
Информационное поле последнее время довольно насыщенно. Происходят разные события, на которые реагируют разного рода политические деятели. Хочу обратить ваше внимание на реакцию Дмитрия Медведева (это наш премьер-министр, кто не знает) на два события: травму вратаря футбольного клуба “Динамо” и кражу двух (2) километров кабеля и двух дизельных установок со стройплощадки “Сколково”.
Брошюра, которую выпустила Ассоциация строителей России
Брошюра "Концепция социальной жилищной политики в РФ" под редакцией Кошмана Н.П. и Пономарева В.Н.
Административно-командная система на марше
В программе Минрегионразвития России планируется процентные ставки по ипотечным кредитам понизить на 2,5 процентных пункта.
.jpg)
Поэтапный подход к жилищной проблеме, как альтернатива западной модели ипотечного кредитования
Время кризисов — время поисков новых решений. Кризис выявил, что потребуется принципиально новое решение жилищной проблемы.
Вопрос стоит в том, какими путями следует идти, чтобы быстрее и дешевле достичь результатов по решению жилищной ситуации для граждан России.
Доклад заместителя руководителя Программы "Жилищный шаг" на Гражданском Жилищном Форуме в Санкт - Петербурге
Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования, требует совершенствования, для чего предлагается внесение изменений в ипотечный механизм. Главный смысл этих изменений заключается в необходимости работы системы на краткосрочных финансовых средствах привлекаемых преимущественно на внутреннем рынке России, включающих требования к обеспечению ценных бумаг, платёжеспособными условиями для граждан России.
Для развития рынка жилья нужны новые инструменты и механизмы
Ставка на стимулирование рыночного спроса на жилую недвижимость с помощью ипотеки не оправдалась. Не оправдалась ставка именно на развитие западной модели ипотечного жилищного кредитования. По большому счету, за прошедшие двадцать лет эффективного механизма обеспечения населения жильем та к и не было создано.
Невзирая на рост ипотечного кредитования и увеличение объемов бюджетного финансирования ипотеки, в большинстве регионов не произошло существенного расширения жилищного рынка, квартиры не стали доступнее, а строительная индустрия осталась слабой, недееспособной, не отвечающей за качество продукта.
Несмотря на оптимистичную ипотечную риторику властей, ограниченное количество людей в состоянии купить квартиру в кредит. Совершенно очевидно, что застрявшему в ипотечном тупике рынку жилья нужна новая динамика, новые подходы и механизмы.
Поэтапный подход к решению жилищной проблемы или Ипотечный заемщик потенциальный «Сизиф»
Я и мои коллеги не согласны с тем, что у простых людей вРоссии сегодня нет выбора при решении жилищного вопроса, и поэтому приходится брать ипотеку. Ипотека это просто обваровывание граждан. Весь мир удивляется нашим ставкам и не понимает, как мы это выносим? Граждан пытаются убедить, что условия ипотечного кредитования, и дикость российской ипотеки будет нивелирована инфляцией в будущем.
Конечно, купить жильё сразу и заехать в него в роли собственника, кажется заманчивой перспективой, поэтому так много людей и попадается на эту удочку.
Сегодня у ипотечной кабалы уже есть альтернатива!
Как работает пресс-служба в госбанке? Да никак
Представьте себе, что ваш банк добился результатов, которые позволили ему войти топ-5 лидеров по определенному направлению деятельности среди сотни конкурентов. Что должно сделать руководство?
Брать или не брать ипотеку
Не первый год россияне слушают рассказы о необходимости строительства доступного и комфортного жилья, призванного улучшить уровень жизни нашего населения. И если комфортность – это, скорее, дело вкуса, то доступность – это вполне реальный показатель, говорящий о том, может ли тот или иной гражданин позволить себе квартиру. Тут возникает тупик: реальные доходы населения не растут, а жить где-то надо.
Казалось бы, помочь должна ипотека, но и она, как оказалось, доступна далеко не всем, выдается под высокие проценты, а значит, переплата по итогам 20-30 лет будет двойной, или даже тройной. Золотая квартирка получается!
Ипотека : понятны ли правила?
В России ставки по ипотеке едва ли не самые высокие в мире. Проценты по данному виду кредита в нашей стране составляет более 12% годовых, не считая других сопутствующих ипотеке расходов, тогда как в Европе 3-3,5%.
Экономика ипотечного рынка в целом трещит по швам, ипотечные займы становится всё труднее получить и выплачивать.
Копить или купить?
Копить или купить в кредит – вопрос, конечно, не гамлетовского масштаба, однако актуален он для многих. Особенно когда речь идет о дорогостоящих покупках. Например, о жилье.
Опять, извиняюсь, аналитики
Читаю свежую прессу, с которой столь регулярно знакомит нас всеми любимый портал «ЛюдиИпотеки». И что же я вижу? «Каждое новое повышение ставки по ипотеке всего лишь на один процентный пункт делает покупку квартиры в кредит невозможной примерно для полумиллиона человек», - такие расчеты сделала аналитическая служба "Финэкспертизы", а опубликовала не менее уважаемая «Российская газета».
Не везет ипотеке с аналитиками
Ей-богу, не везет! Буквально не успеваешь защищать ее, ипотеку-матушку, от размашистых заявлений и приговоров.
То вдруг какой-то аналитик поведает широкой общественности о том, что «аренда выгоднее ипотеки». То у другого аналитика получится, что увеличение ежемесячного аннуитетного платежа за счет новой комиссии всего лишь на 1 процент эквивалентно такому же, 1-процентному, увеличению ставки по кредиту (см. мои предыдущие комментарии в блоге).
А теперь вот новое открытие: ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ ЛУЧШЕ ИПОТЕЧНОГО.
Что могут казаки и не могут полицейские
На днях губернатор Краснодарского края высказался по теме борьбы с миграцией со стороны жителей соседних кавказских регионов. Высказался весьма неоднозначно с точки зрения уголовного кодекса. Общественная палата уже направила запрос в Генеральную прокуратуру на предмет наличия в словах Ткачева экстремизма.
Я хочу сделать акцент на фразе, которая посвящена ”спасателям” региона, а именно казакам. Я ее слышал в новостях в такой интерпретации: ”казаки будут действовать более эффективно, поскольку полицейские ограничены законодательными нормами”.
Борьба с коррупцией в России начинается в Америке
7 июня Ведомости опубликовала материал Профильный комитет палаты представителей конгресса США одобрил «акт Магнитского».
Согласно Акту, вводятся санкции против сотрудников российских силовых ведомств и судей, причастных к гибели юриста фонда Hermitage Capital Сергея Магницкого в московском следственном изоляторе в ноябре 2009 г. В соответствии с документом им и их родственникам будет закрыт въезд на территорию США, а их счета в американских банках будут заморожены.
Социальная сеть ЛюдиИпотеки.рф - мы открылись
Сегодня мы официально открываем сайт социальной сети ЛюдиИпотеки.рф. Надеюсь, что сайт будет полезен и интересен нашим посетителям. На сайте можно разместить свою новость, завести блог, наладить деловые контакты, разместить вакансию или резюме. Новостной портал, интегрированный в социальную сеть, позволит вам быть в курсе последних событий, происходящих на финансовом и ипотечном рынках.
Дистанционное обучение партнеров ОАО "АИЖК"
Уважаемые коллеги!
Академия МУБиНТ совместно с ОАО «АИЖК», на основе современных образовательных технологий реализуют проект, направленный на повышение квалификации специалистов в сфере ипотечного жилищного кредитования.
Проект ориентирован на организации, работающие с ипотечными продуктами Агентства. Программы повышения квалификации направлены на формирование у сотрудников компетенций, обеспечивающих исполнение требований Стандартов ОАО «АИЖК».
Сказал глупость - попал в федеральное СМИ
25 апреля в Коммерсанте была опубликована небольшая заметка, которая называлась “Банки могут снизить ставки по ипотеке”. В качестве экспертов по данному вопросу выступил представитель кредитного брокера “Оптима Кредит” из Екатеринбурга и управляющий филиалом банка ВТБ24.
Политика и благотворительность
Не утихает активное обсуждение событий, связанных с именем Чулпан Хаматовой и фонда ”Подари жизнь”. Скандалом это назвать трудно. Я бы назвал это информационным поводом для обсуждения в среде журналистов и блогеров. Напомню последовательность событий, которые стали предметом обсуждения.
1. Чулпан Хаматова снялась в ролике в поддержку кандидата в президенты Владимира Путина.
2. На церемонии вручения кинопремии Ника Ксения Собчак задала Чулпан вопрос ”Голосовала бы она за Путина, если бы не занималась благотворительностью”.
3. Михаил Горбачев заявил, что выдвинет актрис Чулпан Хаматову и Дину Корзун, основательниц благотворительного фонда "Подари жизнь", на получение Нобелевской премии мира – "за самоотверженное спасение тысяч детских жизней".
Цифры по рынку по итогам 2011 г. и тезисы выступления
По данным Банка России, в 2011 году рынок ипотечного кредитования вырос на 74% по количеству выданных кредитов и почти вдвое (в 1,9 раза) – в денежном выражении.
За год выдано 524 тысячи ипотечных кредитов на 717 млрд. рублей.
В результате накопленный объём задолженности по ипотечным кредитам составил 1,479 трлн. рублей.
Доля ипотеки в ВВП достигла 2,7%.
Разброд и шатание
Здравствуйте, посетители. Давайте попробуем предположить, какая доля нашего населения (неважно, чиновников ли или простых обывателей) считают ипотеку 1. манной небесной, 2. адом на земле, 3. бизнесом, 4. обязанностью государства, 5. обманом. Кто-то, возможно, посчитает такую постановку вопроса не совсем корректной. Но обсуждение ипотеки вокруг не прекращается, а тональность бывает разной.
Голодовка как способ решения проблем
Так уж повелось в современной России, если люди доведены до отчаяния и не видят решения их насущных проблем, они как последнее средство привлечь внимание к своим проблемам и решить их, применяют голодовку.
Кто только за последние 20 лет не объявлял голодовку. В начале 90-х это были в основном голодные и не получающие месяцами зарплату шахтеры и учителя. Сейчас спектр значительно расширился. Периодически голодают заключенные против судебного произвола, голодают депутаты, несогласные с результатами выборов, голодают военные, требующие исполнения закона со стороны своих начальников, голодают жены боевых офицеров, голодают обманутые дольщики в Питере, Москве, Уфе и много где еще и много кто еще.
Больные дети и государство
1 марта на сайте РИА Новости был опубликован материал “Пациенты НИИ детской онкологии и гематологии остались без лекарств”. Я задаю себе вопрос, на который не могу найти ответ - как такое вообще может быть в нашей далеко не бедной стране? То ли лоббисты у министерства здравоохранения слабые, то ли до больных детей выделенные средства просто не доходят.
Немного про политику и деятелей культуры
На днях известный дрессировщик Эдгард Запашный пожаловался, что с тех пор как он стал доверенным лицом одного из кандидатов в президенты, ему стали приходить письма, авторы которых обещают больше никогда не ходить в цирк из-за его политических взглядов.
Ипотечные ставки и инфляция. Ищем зависимость
На встрече с избирателями Владимир Путин в очередной раз заявил, что ставки по ипотечным кредитам нужно довести до уровня 3-4% и для этого нужно снижать инфляцию. Это замечательное высказывание или можно расценивать это как обязательство, процитировали многие финансовые СМИ.
Во-первых, хочется отметить, что для подобных заявлений выбрано не самое удачное время – понижение рейтингов европейских стран, нерешенные проблемы с Грецией, нестабильность на Ближнем Востоке. На этом фоне растет стоимость заимствований, в связи с чем банки уже начали поднимать ставки по ипотечным кредитам.
Аккуратнее бы на поворотах
Ужас! Ужас! Ужас!
«Отмена партнерами Агентства по ипотечному жилищному кредитованию льготных условий перечисления платежей увеличила расходы заемщиков на обслуживание кредитов в некоторых случаях на 1-1,5% годовых, или примерно на 1 млрд руб.»,- так начинается недавняя публикация в уважаемой газете «Ведомости».
добавить свою новость
Подписка на новости