-
.jpg)
Почему в России не работают кооперативы
Просмотрев и изучив множество отзывов о работе различных кооперативов в интернете, суть большинства из них можно свести к тому, что потребительские кооперативы не выполняют своих обещаний и не несут за это никакой ответственности. При этом неразумно полагать, что организаторы и основатели всех кооперативов изначально имеют нечестные намерения по отношению к своим будущим клиентам. Причина такого положения дел кроется в том, что механизм, заложенный в основу деятельности кооперативов, с самого начала обладает многими недостатками.
По существу, кооперативное кредитование — это когда обычные люди кредитуют таких же обычных людей и нет устойчивых финансовых механизмов, привлекающих своей надёжностью крупных финансовых игроков и банки.
Механизм Программы «Жилищный шаг» принципиально отличается от кооперативов. Кооперативы, хоть и основаны на коллективном взаимодействии участников, изначально создавались как более рискованные организационные формы! Деятельность кооперативов подробно описана в этой статье. В ней показано почему кооперативные системы не всегда работают во благо населения.
«Долевое строительство – пещерное явление» Нужны новые инструменты. Новые, более ответственные схемы кредитования
Прислушиваясь к новостям о волнах и дне кризиса, многие ждут громких объявлений о возрождении ипотеки. Председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин поделился с «Собственником» своими прогнозами и рассказал, почему не стоит надеяться на «ипотечное чудо».
Алла Снегина 29.04.2009 источник : журнал Собственник
Роста объема ипотечного кредитования не будет
— Всё дело в нереальности привлечения "длинных" ресурсов. Работа системы ипотечного жилищного кредитования немыслима без привлечение финансовых ресурсов. Именно на привлеченных ресурсах строят свою работу коммерческие банки. Но поскольку привлекаемые сейчас на рынке средства короткие и дорогие, то и выдаваемые кредиты соответственно короткие и дорогие. Банк не может из коротких денег выстраивать длинные цепочки. Такие попытки обречены.
Председателя правления Фора-Банка Александра Синельникова можно назвать пионером ипотечного кредитования в стране. Кредиты на приобретение жилья его банк начал выдавать еще в 1994 году - за год до появления первого официального указа властей об ипотеке. За десять лет работы с программами жилищного кредитования председатель правления Фора-Банка накопил богатый опыт, который ставит его в ряд ведущих экспертов по этой теме.
Александр Синельников, в своем выступлении рассказывает о крахе крупнейших инвестиционных банков в Америке связаных с ипотечныим кредитованием. О двух основных системах ипотечного кредитования. О том, какие банки останутся, а какие просто исчезнут с рынка ипотечного кредитования в России. Помимо этого, Синельников Александр, объяснит, почему в ближайшие несколько лет, роста объема ипотечного кредитования не будет.
Доступное решение жилищного вопроса для граждан России
В России начали сомневаться - бросать ли все силы на развитие ипотеки? Год назад такое не могло и во сне присниться. А тут на заседании общественного совета по жилищной политике при Минрегионразвития звучит доклад на тему "Ограничение возможностей ипотечного кредитования в повышении доступности жилья".
К тому же доклад делал человек, чей бизнес заключается в продвижении ипотечных продуктов на рынке - членом экспертного совета общероссийской общественной организации "Деловая Россия" Сергей Журавлев.
Логично, что только с помощью ипотеки и ряда жилищных программ проект «Доступное жилье» воплощен в жизнь не будет. Многие эксперты и представители органов власти считают, что фонд арендного жилья с надёжной возможностью длительного проживания и накопления мог бы стать дополнительным решением.
Взгляд организаторов Программы "Жилищный шаг" на жилищную ситуацию в России
В ходе совещания по вопросам развития жилищного строительства, глава правительства Владимир Путин признал, что государство не может оставаться основным заказчиком и покупателем жилья.
Необходимо, чтобы сейчас начал формироваться нормальный рыночный спрос. Нам крайне важно продумать грамотную стратегию развития накопительных кредитно финансовых механизмов, просчитать ситуацию на несколько шагов вперед, сформировать эффективную сбалансированную структуру спроса и предложения, чтобы обеспечить стабильность жилищного рынка, а значит, и реальную доступность жилья для подавляющего большинства граждан страны.
По мнению организаторов Программы «Жилищный шаг», в России, сегодня необходимо создавать рыночные "арендно - накопительные" механизмы приобретения жилья, повышающие покупательную способность населения. Нужно помогать населению накапливать и самостоятельно решать проблему с жильем, а не только стимулировать дотациями и субсидиями, как это делает государство сегодня в отсутствии эффективных рыночных механизмов.
"Маниловщина" - это еще мягко сказано
Вообще-то, давно известно, что от многократного ее повторения банальность не перестает быть банальностью. Скорее, наоборот: усугубляется.
Великорусским упрямцам
Я очень не хотел отвечать, т.к. используемые Вами (Александром Савиновым) политические аргументы представляются мне неприемлемыми в профессиональной дискуссии. Но ради той тысячи читателей, которые зашли и видимо прочитали Ваши тексты, я все-таки отвечу.
Бессмертная ипотека
Даже не специалисты знают, что доходы большинства граждан России в десять раз ниже, чем доходы таких же граждан в Америке. Процентные ставки даже сейчас в три-пять раз выше. Как в России кто- то умудряется ещё на таких условиях платить? Как можно при таких условиях создать массовый рынок?
Так почему в России уже пятнадцать лет все продолжают удивляться, почему же ипотека никак не заработает? Или почему она под силу только 5 % самых обеспеченных граждан? Ответ на самом деле простой: у нас разные условия среды и модель Американской ипотеки без изменений системы работать полноценно в России не может. Качество развития рынка, доходов граждан и развитость финансовых институтов этого не позволяют. Я думаю, вы это прекрасно понимаете.
Поздравление
С Новым годом!
Ответ Александру Савинову
Господин Александр Савинов (я приношу искренние извинения за случайные искажения фамилии) в который раз за мою 15-летнюю жизнь в ипотеке возвращает нас к дискуссии о «российском» пути развития. Дело не в чьем – либо авторитете (мне не стыдно за прожитые годы жизни), а в том, что взгляд, провозглашаемый им, с моей точки зрения, наносит ущерб нашей Родине.
Ответ на стаью Владимира Пономарёва "Ипотечная маниловщина"
Ипотечные продукты не есть что-то законсервированное, условия могут видоизменяться, все зависит от конъюнктуры рынка и возможностей финансовых организаций.
На Российском рынке жилищного кредитования, еще много неосвоенных клиентских ниш. У заемщиков увеличивается количество вариантов кредитования, что дает им дополнительную свободу выбора.
Чем опасна игра в ипотеку
Кризис ещё только "приглушён" Американскими бездонными фальшивыми вливаниями наличности. А в России уже рапортуют о ежегодном двухкратном росте объёмов ипотечного кредитования. На сколько нужно быть, мягко сказать - "близоруким", что бы считать, что трудные времена ипотеки прошли. Они только начинаются. Ипотека, как технология кредитования начала умирать. И об этом громко, на весь мир возвестил "МИРОВОЙ ИПОТЕЧНЫЙ КРИЗИС". Или кто-то сомнивается, что в основе кризиса лежало ипотечное кредитование? И что-то очень быстро все об этом пытаются забыть!
В связи с этим, очень к стати бы напомнить людям и перечитать отличную статью (*интерьвью) - Владимира Пономарёва. Я с ней полностью согласен.
Преимущества механизма Программы «Жилищный шаг» перед ипотекой для людей с невысокими и средними доходами
Жилищная проблема для наших граждан достаточно остра. Потребность в жилье столь высока, что заемщики готовы влезать в заведомо грабительские условия ипотечного кредитования, даже со ставкой в 15% годовых.
Путём манипуляции с доступностью и выгодой ипотечного кредитования, жилищная проблема превратилась в национальную катастрофу. Необходимо как можно быстрее внедрять в России альтернативу ипотеке для людей с невысоким уровнем доходов.
Руководство Программы "Жилищный шаг " предложило своё решение этой не простой для России проблемы.
Ипотечная маниловщина
Так уж получилось, что ИПОТЕКА во многом стала делом моей жизни еще в далеком 1997 году, и мне посчастливилось не только быть свидетелем, но и участником становления системы ипотечного жилищного кредитования (далее Система)
Герман Греф vs Михаил Задорнов - противоположные прогнозы
Руководители двух крупнейших госбанков Герман Греф и Михаил Задорнов сделали прогноз изменения кредитных ставок в начале 2013 года.
Арендно - накопительное кредитование
Программа «Жилищный шаг» предложила новые условия на рынке жилищного кредитования и предлагает механизм поэтапного решения жилищной проблемы. С появлением механизма Программы рентабельность механизма ипотечного кредитовани изменилась. Альтернативой ипотечному кредиту с высокими процентами может быть только «краткосрочный кредит» на новых условиях поэтапного решения жилищной проблемы.
( Программа «Жилищный шаг»)
Причины, по которым в России необходимо применять новую бизнес-модель жилищного кредитования
В чем сущность проблемы ипотечного жилищного кредитования в России, которую в течение 20 лет не удалось решить, не смотря на государственную поддержку, субсидирование, датирование и искусственное занижение процентной ставки.
Оправданна ли ставка на ипотеку по американскому образцу как главный способ решения жилищного вопроса? C чем связан поиск новых возможностей для развития ипотечного кредитования? Причины, по которым стоит создавать новую бизнес-модель.
Арендно - накопительное кредитование. Новый подход к решению жилищной проблемы в России
Cегодня стоит задача не столько восстановления рынка жилищного кредитования, сколько перехода его в новое качество.
Чтобы комплексно организовать решение жилищной проблемы в России необходимо развитие ипотеки в двух направлениях - классической ипотеки и ипотеки для людей с невысоким уровнем доходов.
Ключ к решению жилищной проблемы находится сейчас в подходах, ориентированных на использование адаптированных под Российские условия - моделей накопительного жилищного кредитования, учитывающих переходные условия развития экономики России и способных в будущем трансформироваться в классические модели жилищного кредитования. Но работающих на краткосрочных финансовых ресурсах.
Механизм ипотеки, работающий на коротких деньгах - системное решение проблем ипотечного кредитования в России
Если всё оставим так, как есть, мы ипотеку в России никогда не разовьём. Нельзя жить и процветать на поводке западных «дешёвых» денег. Они всегда будут кончаться и становиться у нас поперёк горла. Кризис это наглядно показал.
О роли прессы в стимулировании социально-экономических процессов в стране
Когда я говорю о «стимулировании», я имею в виду воздействие. В одном случае это будет усиление и ускорение, в другом случае – замедление и ослабление, словом коррекция.
Жилищное кредитование в России Построение социально ориентированных ипотечных схем
Сегодня становление ипотеки в России проходит через постепенную замену бюджетного подхода к организации рыночно ориентированных систем ипотечного кредитования. Причем этот процесс происходит через создание и внедрение именно новых социально ориентированных ипотечных рыночных схем, приближающихся к формам классической ипотеки.
Ипотека по западным образцам для России - это не совсем подходящий инструмент в решении жилищных проблем. России нужна собственная схема по применению института ипотеки. Западную бизнес-модель необходимо корректировать с учетом Российских условий. Прежде всего, преобразовав кредитные обязательства заемщиков в новый формат приемлемый для условий России. Появление новой бизнес – модели связано с экономической необходимостью. Нужны более надёжные механизмы кредитования, иная формула прибыли и операционная модель.
"О прошлом и будущем российской ипотеки. О том, как ипотека стала социальной, а жилье - недоступным"
"Ипотека по западным образцам для России - это не совсем подходящий инструмент в решении жилищных проблем. России нужна собственная схема по применению института ипотеки. Западную бизнес-модель необходимо корректировать с учетом Российских условий. Прежде всего, преобразовав кредитные обязательства заемщиков в новый формат приемлемый для условий России. Появление новой бизнес – модели связано с экономической необходимостью. Нужны более надёжные механизмы кредитования, иная формула прибыли и операционная модель". ( руководство Программы "Жилищный шаг")
«Надо создавать альтернативные механизмы жилищного кредитования»
"Ипотека по западным образцам для России - это не совсем подходящий инструмент в решении жилищных проблем. России нужна собственная схема по применению института ипотеки. Западную бизнес-модель необходимо корректировать с учетом Российских условий. Прежде всего, преобразовав кредитные обязательства заемщиков в новый формат приемлемый для условий России. Появление новой бизнес – модели связано с экономической необходимостью. Нужны более надёжные механизмы кредитования, иная формула прибыли и операционная модель". ( Руководство Программы "Жилищный шаг").
Нет социальной ипотеки – есть социальное жильё
Нам не нужно делать, так , как делают в США. Этот путь мы уже видели. И знаем куда он ведёт. Выдавать ипотечные кредиты людям на пределе их возможностей нельзя ни в коем случае. А многие сейчас закрывают на это глаза.
Изучив большинство статей и публикаций всех ведущих специалистов по жилищной проблеме в России я пришёл к выводу, что многие из них это прекрасно понимают.
Я очень уважаю мнения Владимира Лопатина и Владимира Пономарёва за их открытую и не в угоду банкам смелую позицию по многим вопросам жилищного кредитования и жилищного строительства. Многие их идеи и принципы мы использовали при разработке нового механизма, который лёг в основу Программы «Жилищный шаг».
Не стоит, рассматривать западную модель ипотеки в качестве единственно возможной
По оценкам Минэкономразвития России даже при самых "либеральных", практически несуществующих параметрах ипотечного кредита, максимальная граница доступности ипотеки для России составит не более 10% населения. Потенциальный рынок ипотеки очень маленький (3-5%), Основная же часть граждан при нынешнем положении дел вообще не способна обзавестись квартирами ни сразу, ни через несколько лет. Те формы жилищного кредитования, которые существуют у нас, не способны сделать жилье широкодоступным.
Поэтапный подход к жилищной проблеме и цивилизованная аренда для людей с невысоким уровнем доходов
" Путем манипуляций с доступностью и выгодой ипотечного кредитования, жилищная проблема превратилась в национальную катастрофу. Надо как можно быстрее внедрять в России альтернативу ипотеке для людей с невысоким уровнем доходов. "
Перенести зарубежный опыт ипотеки в наши Российские экономические условия невозможно. Нацпроект "Доступное жилье" буксует, во многом из-за того, что граждане "не спешат" воспользоваться для решения квартирного вопроса ипотекой. Почему? Ответ на этот вопрос лежит на поверхности. Первая причина: народ наслышан, об ипотеке и попросту боится связываться с банками. Вторая - она же главная: у людей просто нет денег. Например, средний ежемесячный взнос за ипотеку в столице составляет 1,5 - 2 тыс долл в месяц, а это для большинства граждан непосильно.
К комментариям Владимира Лопатина
Я очень рад, что по такому важному вопросу, как статус системы ипотечного жилищного кредитования мы с Владимиром Лопатиным единомышленники.
Не резиновая ипотека
С большим вниманием читаю материалы, размещаемые в блоге Владимира Николаевича Пономарева, которого я искренне почитаю как одного из основоположников ипотеки в современной России. Вот и последняя его заметка «Комментарии к интервью Михаила Хазина» не оставила меня равнодушным. Судя по скорости реакции, с которой Владимир Николаевич откликнулся на вполне безобидное интервью, стремительная «социализация» нашей ипотеки остро беспокоит этого уважаемого эксперта. Беспокоит она и меня.
Комментарии к информации "Госдума отложила ввод ипотечного страхования для банков"
Максимальное использование страховательных механизмов не только в ипотечном кредитовании.
Шагаем слишком широко
Хороший все-таки портал «ЛюдиИпотеки»! Так много интересного на нем размещают. Интересного, а порой и смешного. Очередной повод повеселиться я получил, читая блог «коллеги по перу» Александра Савинова.
добавить свою новость
Подписка на новости